Банкротство

Сдача в аренду квартиры

Сдача в аренду квартиры

Часто в разговорной речи понятия «аренда квартиры» и «найм квартиры» используются как синонимы. С юридической точки зрения это неверно.

В случае, когда речь идет о сдаче квартиры частным лицом другому человеку, используется договор найма. Иными словами, это относится к самой распространенный ситуации, когда человек снимает квартиру.

Договор аренды используется, если квартира сдается организации. Например, помещение снимает компания для проживания своих сотрудников.

Еще до поиска новых жильцов нужно решить, каким из трех способов вы будете оплачивать налоги:

Сдача в аренду квартиры

Подробнее об этих способах оплаты налогов можно узнать в материале «Как платить налог со сдачи квартиры?».

Сдача в аренду квартиры

В первую очередь оцените внешний вид квартиры. При необходимости желательно провести косметический ремонт: побелить потолки, покрасить стены или переклеить обои, починить проводку и сантехническое оборудование, заменить перегоревшие лампочки. Перед визитом потенциальных жильцов сделайте генеральную уборку. Можно сделать это самостоятельно или прибегнуть к услугам клининговой службы.

Состояние передаваемой квартиры напрямую влияет на арендную плату и сокращает время поиска жильца.

Оба варианта возможны, однако на практике сдать квартиру без мебели будет сложнее и займет больше времени.

Мало кто перевозит мебель с квартиры на квартиру, особенно если речь идет о приезжих из других городов или о людях, которые живут исключительно в арендном жилье.

Поэтому желательно приобрести минимальный набор мебели и бытовой техники: кровать или раскладной диван в спальню или гостиную, стиральную машину, стол, стулья или табуретки, полноценный кухонный гарнитур и холодильник — на кухню.

Если вы хотите сэкономить время или впервые сдаете жилье, имеет смысл привлечь риелтора — частного специалиста в области недвижимости или сотрудника агентства недвижимости. Он будет не только отвечать на звонки и показывать квартиру потенциальным жильцам, но и поможет определить цену и оформить документы.

Не обращайтесь сразу к нескольким агентствам, так как это может спровоцировать конкуренцию между риелторами, из-за чего они начнут предлагать вашу квартиру по заниженной цене, чтобы скорее привлечь нанимателей. Кроме того, если объект анонсирован на всех сайтах, это может вызвать у квартиросъемщиков подозрения.

Сдача в аренду квартиры

Для этого можно разместить объявление на профильных сайтах (например, Яндекс.Недвижимость, Авито или ЦИАН). Обязательно укажите, что сдаете жилье без посредников, — многие охотнее снимают квартиру у собственника напрямую без посредников. 

Прежде чем заключать договор, постарайтесь узнать о будущих жильцах побольше. Попросите квартиросъемщика предоставить вам копию паспорта, узнайте его место работы и убедитесь в его платежеспособности, например, попросите справку о доходе.

Изучите профильные сайты по аренде недвижимости. Обратите внимание на то, сколько в среднем стоят квартиры одинаковой площади в вашем районе, какой в них ремонт и какой набор мебели и бытовой техники.

Сдача в аренду квартиры

На арендную ставку в первую очередь влияют расположение квартиры и транспортная доступность (чем ближе к метро или центру города — тем дороже). Другие значимые факторы — площадь, качество ремонта, тип дома (квартиры в старых панельных домах — самые дешевые), инфраструктура района и вид из окна.

Если окна квартиры выходят на парк, пруд, кремль или другие приятные глазу объекты — смело прибавляйте 10–15% к стоимости аренды. А вот за вид на парковку или на стройку цену придется немного снизить.

В арендную плату могут быть включены коммунальные и иные платежи — необходимо определиться с этим заранее и отдельно указать в договоре.

Помните, часто цена — решающий фактор в скорости сдачи квартиры. Если арендаторов нужно найти как можно быстрее, попробуйте снизить цену.

Для сдачи квартиры потребуются:

Сдача в аренду квартиры

 Паспорта арендодателя и арендатора (наймодателя и нанимателя);

 Свидетельство о регистрации права собственности (если квартира приватизирована) или выписка из ЕГРН или договор, который подтверждает право на ее собственность, например, договор купли-продажи или договор дарения.

Если среди собственников жилья есть несовершеннолетние, для заключения договора найма или аренды потребуется разрешение органов опеки. Если ребенок только зарегистрирован в квартире, но не выступает совладельцем, такое разрешение не понадобится.

Обычно его можно получить в муниципалитете, а в Москве — в отделе социальной защиты по месту жительства несовершеннолетнего. Это займет максимум 15 дней. Правда, родители или опекуны не смогут воспользоваться средствами от сдачи квартиры внаем или в аренду, пока ребенок не достигнет совершеннолетия.

Им придется открыть в банке специальный счет на имя ребенка, на который будет поступать выручка от сдачи квартиры.

По закону максимальный срок договора найма — 5 лет. Но удобнее сдавать квартиру в краткосрочную аренду (до 1 года) с возможностью продлевать договор каждый год. В этом случае не потребуется его государственная регистрация.

Договор найма, который заключается дольше, чем на 1 год, нужно регистрировать в Росреестре в течение месяца с момента подписания. Иначе есть риск быть оштрафованным на сумму от 1,5 тысячи до 5 тысяч рублей.

Сдача в аренду квартиры

При сдаче квартиры в аренду рекомендуется взымать с арендатора депозит в размере одной месячной арендной платы. Жилец вносит депозит при подписании договора. В течение срока аренды депозит находится у арендодателя (наймодателя) и может быть использован для погашения возникшей задолженности или как компенсация за порчу имущества.

  • Если депозит засчитывается в счет оплаты арендной платы, коммунальных услуг или порчи имущества, арендатор должен пополнить депозит в установленные договором сроки (рекомендуемый срок — 3–5 рабочих дней).
  • По окончании договора аренды, если все арендные и коммунальные платежи оплачены арендатором, а имущество арендодателя (наймодателя) находится в удовлетворительном состоянии, депозит должен быть возвращен арендатору (нанимателю).
  • Если общая задолженность жильца не превышает размер депозита, разница возвращается владельцу квартиры.

Опись имущества поможет уберечь ваши вещи от порчи или получить компенсацию ущерба. Этот документ следует приложить к договору найма, желательно вместе с фотографиями.

Укажите всю крупную мебель и бытовую технику и опишите имеющиеся у них дефекты и недостатки (вплоть до царапин и неработающих кнопок).

Добавьте штрафы за новые дефекты, если таковые будут обнаружены впоследствии, или определите порядок устранения дефектов.

Сдача в аренду квартиры

Если вы хотите сдать внаем квартиру, находящуюся в ипотеке, для оформления договора вам потребуется письменное разрешение банка. Также может потребоваться согласие страховой компании, участвовавшей в сделке.

Если провести сделку без участия кредитора и страховой компании, возможны разные последствия — вплоть до досрочного расторжения кредитного договора и потери квартиры.

Страхование позволит обезопасить себя на случай чрезвычайных происшествий, например, если ваши жильцы затопят соседей. Как правило, можно застраховать отделку и оборудование квартиры и гражданскую ответственность перед соседями.

Тогда страховая компания возместит ущерб в случае пожара, кражи, потопа и прочих происшествий, в результате которых жизни, здоровью или имуществу соседей будет причинен ущерб.

Чтобы получить компенсацию, в договоре страхования нужно указать, что квартира сдается внаем (деньги выплатят, только если квартиросъемщик не действовал умышленно).

Застраховать квартиру от несчастных случаев можно вместе с арендатором. Но лучше сделать это самостоятельно, поскольку в случае ЧП компенсировать ущерб соседям будет именно собственник квартиры. После возмещения ущерба с нанимателя можно потребовать компенсацию, но получить ее на практике не всегда возможно.

Сдача в аренду квартиры

Помимо договора с нанимателем следует подписать акт приема-передачи квартиры. С даты подписи этого акта новые жильцы отвечают за состояние квартиры и платят за нее.

Необходимо полностью и точно описать квартиру, указав ее данные из договора и перечислив все обнаруженные недостатки и состояние мебели и техники.

Помните, что наниматель не несет ответственности, если состояние имущества ухудшится в результате износа, а также по вине соседей или коммунальных служб.

Ключи нанимателю лучше передавать лично (не забудьте вписать в акт их количество). Заодно в день заезда стоит вместе записать показания счетчиков — так будет легче разобраться, если возникнет задолженность по платежам.

Напомните жильцам, что они должны зарегистрироваться по месту жительства в течение 7 дней с даты подписания акта приема-передачи. Зарегистрироваться можно в паспортном столе по месту жительства или через МФЦ.

В договоре обязательно нужно указать адрес и основные характеристики квартиры (этаж, общая площадь). Также не забудьте отметить реквизиты документа на основании которого квартира вам принадлежит.

Имеет смысл отдельно прописать данные граждан, которые будут совместно проживать с квартиросъемщиком. Это позволит минимизировать риски, чтобы наниматель не превратил квартиру в нелегальное общежитие.

Внесите пункты о размере и периодичности оплаты квартиры (например, раз в месяц или раз в квартал), а также о способах оплаты коммунальных услуг (водоснабжение, электричество или телефон).

Важнейшей частью договора является порядок одностороннего распоряжения договора. Если не внести этот пункт заранее, расторгнуть договор можно будет только через отдельное соглашение или через суд.

Наконец, отдельно стоит указать реквизиты сторон (фамилии, имена и отчества подписантов, их паспортные данные и адреса прописки).

Образец договора аренды/найма

Обращаем внимание, что это рекомендуемый образец. Итоговая форма договора может отличаться от представленной.

Как сдать квартиру в аренду без посредников + договор аренды

Здравствуйте, уважаемые читатели!

Читайте также:  Программа переселения из ветхого жилья

С вами вновь эксперт журнала «ПапаПомог», автор проекта для самостоятельных продавцов и покупателей недвижимости «Без риелтора. Все просто» Галина Серая. Мы с вами уже говорили о том, как продать квартиру, а также, как выгодно инвестировать в недвижимость. Сегодня я расскажу вам, как сделать сдачу квартиры прибыльным бизнесом.

  • Мы разберемся в том, как сдавать квартиру правильно, то есть превратить пассив (свободное жилье, которым вы не пользуетесь) в доходный актив, чтобы это было безопасно, просто и удобно как для вас, так и для тех, кто ее арендует.
  • Приготовьтесь, мы начинаем!
  • Сдача в аренду квартиры

Сдача квартиры – выгодный бизнес

Если у вас есть пустующая квартира, вы можете распоряжаться ею двумя способами:

  1. Просто оплачивать коммунальные платежи за неиспользуемое помещение.
  2. Использовать свободные жилые метры как инструмент повышения благосостояния семьи.

Жилье во все времена пользуется спросом. Объявления о поиске или сдаче квартир, домов, времянок публикуются постоянно, поэтому прибыль при умелом ведении дела вам обеспечена.

Сдача квартиры как минимум окупает расходы на коммунальные платежи. Также она дает регулярный пассивный доход, который вы можете тратить на свое усмотрение.

Сдавая квартиру за 15 000 рублей в месяц, вы заработаете 11 000 чистой прибыли (4 000 рублей уйдет на оплату коммунальных услуг). В год у вас получится доход 132 000 рублей.

Если квартиру не сдавать, а просто каждый месяц платить за коммунальные услуги, в год у вас получится 48 000 рублей убытка.

Недвижимость – ликвидный актив во все времена. Мои родственники в советское время имели возможность купить кооперативную квартиру с гаражом, помимо той, в которой они жили, но отказались от покупки.

В 90-е годы, как и многие из наших граждан, они потеряли свои денежные сбережения, которые до этого не использовали на покупку квартиры, и остались ни с чем.

Однако, купив тогда вторую квартиру, сегодня они могли бы обеспечить себе хорошую прибавку к пенсии, сдавая жилье.

Плюсы бизнеса по сдаче квартиры:

  1. Не нужны большие трудозатраты, если речь идет об аренде жилья на длительный срок.
  2. Наличие дополнительного дохода.
  3. Возможность, взяв квартиру в ипотеку, «гасить» ипотечные взносы средствами, полученными от сдачи жилья.

Сдача в аренду квартиры

Личный опыт.

Я с 20 лет стремилась к тому, чтобы в будущем мне не пришлось задумываться о финансовом благополучии, в частности о пенсии. У меня юридическое образование – училась в школе милиции и получала стипендию.

Во время учебы я научилась планировать свой бюджет, распоряжаться деньгами без помощи родителей, копить финансы. В этом возрасте я поняла, что мне интересна недвижимость, и я хочу в нее инвестировать.

Примерно полтора года я копила деньги и приобретала нужные знания.

Избавившись от ненужной недвижимости (старая дача), собрала небольшую сумму и начала инвестировать. Первые мои покупки – комнаты. Следующий этап – квартиры в новостройке и вторичное жилье.

К 31 году я приобрела нежилое помещение и сдаю его в аренду. На сегодня мой пассивный доход покрывает все мои расходы. Аренда помещений дает свободное время на работу над моим проектом «Без риелтора. Все просто».

Он тоже приносит дополнительную прибыль и еще большую финансовую свободу.

Сдача недвижимости в аренду дает время на обучение, саморазвитие, приобретение новых навыков, а также дополнительные возможности для занятия интересным делом, смены профессии, отдыха.

Сдача квартир в аренду – самый идеальный вариант дополнительного дохода для тех, кто не хочет тратить на его получение много сил и времени.

Как выгоднее сдавать

Есть несколько способов сдачи жилья в аренду. Каждый из них имеет свои особенности, преимущества и недостатки, которые мы с вами сейчас разберем детально.

Оценивать способы сдачи мы будем по нескольким критериям: доходность, плюсы, минусы, общие характеристики, степень вашей вовлеченности.

На длительный срок

Общие сведения. Сдача на длительный срок предполагает помесячную оплату и составление договора с арендаторами согласно ст. 674 Гражданского Кодекса РФ, регламентирующей форму договора найма жилых помещений. Длительный срок аренды – от 12 месяцев.

Для сдачи на срок более 1 года договор требует государственной регистрации в Росреестре. Для физических лиц желательно перезаключать договор каждые 11 месяцев, чтобы не оказаться в ситуации, что по договору вы продолжаете предоставлять жилье неплатежеспособному арендатору.

Плюсы. Дополнительный доход. Условия оплаты и проживания регламентируются договором. Цена и скорость сдачи зависят от расположения жилья, его состояния. Простота заключения договорных отношений.

Минусы. Доход от сдачи не велик. Необходима покупка бытовой техники, мебели, подготовка к сдаче в виде косметического ремонта. Необходимость решать проблемные ситуации, если в квартире прорвало трубу, что-либо вышло из строя. Есть риск столкнуться с недобросовестными или неплатежеспособными арендаторами.

Доходность. В Москве однокомнатную квартиру стоимостью в 3 млн. рублей можно сдавать за 15-20 000 рублей в месяц. В зависимости от района и оборудования цена возрастает до 35 000 рублей в месяц.

Вовлеченность. Зависит от того, как вы построите отношения с арендатором. Пропишите в договоре ответственности сторон, чтобы четко отрегулировать взаимодействие с жильцами.

Посуточно

Общие сведения. Сдача жилья на сутки – выгодный, но хлопотный бизнес. Он имеет свои риски, требует расчета финансовой модели и плана аренды, изучения законодательства.

С ноября 2019-го года на предоставление гостиничных услуг в частных квартирах введено законодательное ограничение (Постановление Правительства РФ от 07.11.2019 № 1417).

При этом документ не содержит прямого запрета на сдачу квартир посуточно.

Плюсы. Доходность выше, чем от сдачи на длительный срок. Изменять стоимость аренды можно гораздо быстрее, чем при заключении договора на месяц или дольше.

Сдача в аренду квартиры

Минусы. Практически ежедневно нужно делать в помещении уборку и готовиться к приезду новых жильцов. Велика вероятность мелких краж, порчи имущества. Необходимость постоянно «держать руку на пульсе», искать новых жильцов. Расходы на рекламу.

Доходность. Зависит от расположения квартиры, региона. Например, в Москве можно сдавать квартиру стоимостью 4,5 млн. рублей за 2 000 рублей в сутки.

Доход с нее теоретически будет выше (60 000 в месяц посуточно против 35 000 рублей в месяц при аренде на длительный срок), но практически он может оказаться не таким высоким. Нужно обеспечить 100% загрузку жилья, вычесть расходы на рекламу, показы, ваши трудозатраты.

Есть вероятность, что в итоге вы так и получите 35 000 рублей чистой прибыли, как при сдаче на долгий срок.

Вовлеченность. Высокая. Постоянный поиск арендаторов, контроль процесса, постоянное обслуживание жилья.

Для сотрудников организаций

Общие сведения. Оптимальный вариант для тех, кто хочет максимум дохода от аренды при минимальной включенности. Некоторые компании ищут съемное жилье для своих сотрудников.

Сотрудничество закрепляется договором аренды помещения. Если срок аренды – несколько лет, обязательна регистрация в Росреестре.

Деньги организация вам будет платить официально, поэтому с полученной прибыли нужно платить налог.

Плюсы. Длительный срок аренды. Крупные компании арендуют жилье сразу на несколько лет. Это означает стабильный доход в течение длительного времени. Получение официального дохода. Есть возможность возврата налогового вычета.

Минусы. Есть риск столкнуться с неплатежеспособным арендатором. Чтобы этого не случилось, проверяйте «биографию» компании с помощью СБиС

Снять квартиру на длительный срок в Москве — 8 561 объявление, аренда квартир в Москве на Move.Ru

Просмотрено

Сдача в аренду квартиры

6

Сдам двухкомнатную квартиру, 62 м², 5 мин. до метро пешком, этаж 6 из 8.

Просмотрено

7

Объявление о сдаче однокомнатной квартиры, 35 м², 5 мин. до метро пешком, этаж 9 из 12.

Просмотрено

18

Сдам двухкомнатную квартиру, 76 м², 1 мин. до метро пешком, этаж 5 из 31.

Читайте также:  Регистрация ООО по адресу генерального директора

Просмотрено

16

Объявление о сдаче однокомнатной квартиры, 41 м², 5 мин. до метро пешком, этаж 11 из 16.

Просмотрено

13

Аренда однокомнатной квартиры, 37 м², 15 мин. до метро пешком, этаж 2 из 12.

  • Вешняки р-н
  • Выхино
  • 15 мин.
  • Этаж: 2/12
  • Площадь: 37 / 19 / 8 м2
  • Комнат: 1

Просмотрено

40 1

Аренда двухкомнатной квартиры, 60 м², 5 мин. до метро пешком, этаж 9 из 17.

Просмотрено

6

Снять однокомнатную квартиру, 31 м², 15 мин. до метро пешком, этаж 2 из 5.

Просмотрено

12

Аренда однокомнатной квартиры, 41 м², 10 мин. до метро пешком, этаж 16 из 16.

  • ВДНХ
  • 10 мин.
  • МЦК Ростокино
  • Этаж: 16/16
  • Площадь: 41 / 18 / 8 м2
  • Комнат: 1

Просмотрено

12

Сдается в аренду двухкомнатная квартира, 64 м², 6 мин. до метро пешком, этаж 2 из 8.

  • Красные ворота
  • 6 мин.
  • Этаж: 2/8
  • Площадь: 64 / 38 / 12 м2
  • Комнат: 2

Сдача в аренду квартиры Сдача в аренду квартиры

i

Реклама

Декларация находится на рекламируемом сайте

х

Просмотрено

8

Объявление о сдаче однокомнатной квартиры, 27 м², 20 мин. до метро пешком, этаж 1 из 2.

  • Бунинская Аллея
  • 20 мин.
  • Этаж: 1/2
  • Площадь: 27 / 17 / 7 м2
  • Комнат: 1

Просмотрено

18

Аренда трехкомнатной квартиры, 80 м², 10 мин. до метро пешком, этаж 12 из 17.

Просмотрено

18

Объявление о сдаче однокомнатной квартиры, 41 м², 2 мин. до метро пешком, этаж 15 из 17.

Просмотрено

10

Сдам трехкомнатную квартиру, 75 м², 10 мин. до метро пешком, этаж 3 из 5.

Просмотрено

11

Снять двухкомнатную квартиру, 67 м², 5 мин. до метро пешком, этаж 2 из 9.

Просмотрено

12

Снять однокомнатную квартиру, 31 м², этаж 4 из 5.

  • Новая Москва п. Кокошкино
  • Этаж: 4/5
  • Площадь: 31 / 18 / 6 м2
  • Комнат: 1

Просмотрено

25

Объявление о сдаче трехкомнатной квартиры, 82 м², 5 мин. до метро пешком, этаж 1 из 17.

  • Филатов Луг
  • 5 мин.
  • Этаж: 1/17
  • Площадь: 82 / 50 / 12 м2
  • Комнат: 3

Просмотрено

10

Сдается в аренду двухкомнатная квартира, 64 м², 10 мин. до метро пешком, этаж 8 из 15.

Просмотрено

8

Снять двухкомнатную квартиру, 60 м², 15 мин. до метро пешком, этаж 1 из 17.

  • Солнцево
  • 15 мин.
  • Этаж: 1/17
  • Площадь: 60 / 34 / 12 м2
  • Комнат: 2

Просмотрено

16

Сдам в аренду однокомнатную квартиру, 38 м², 7 мин. до метро пешком, этаж 12 из 17.

Просмотрено

15

Объявление о сдаче однокомнатной квартиры, 54 м², 2 мин. до метро пешком, этаж 7 из 40.

Просмотрено

10

Аренда однокомнатной квартиры, 29 м², 5 мин. до метро пешком, этаж 3 из 9.

Просмотрено

11

Аренда двухкомнатной квартиры, 43 м², 20 мин. до метро пешком, этаж 5 из 5.

  • Сходненская
  • 20 мин.
  • Этаж: 5/5
  • Площадь: 43 / 35 / 8 м2
  • Комнат: 2

Просмотрено

7

Снять однокомнатную квартиру, 42 м², 5 мин. до метро пешком, этаж 10 из 22.

Просмотрено

9

Снять однокомнатную квартиру, 42 м², 5 мин. до метро пешком, этаж 14 из 28.

Просмотрено

15

Снять четырехкомнатную квартиру, 190 м², 11 мин. до метро пешком, этаж 5 из 7.

Просмотрено

31

Аренда трехкомнатной квартиры, 122 м², 5 мин. до метро пешком, этаж 9 из 10.

  • Таганская
  • 5 мин.
  • Этаж: 9/10
  • Площадь: 122 / 67 / 36 м2
  • Комнат: 3

Как сдать квартиру в аренду и не пожалеть об этом

Наличие двух и более квартир всегда может стать неплохим источником дохода. Но если кто-то думает, что владельцы сдаваемой в аренду жилплощади только и занимаются тем, что раз в месяц подсчитывают выгоду от квадратных метров, то это совсем не так.

Отдавать во временное владение свою квартиру чужим людям — это всегда риск и нервотрепка, а найти порядочных квартиросъёмщиков — та еще головная боль и практически гадание на ромашке. Но все-таки есть несколько полезных советов, прислушавшись к которым, вы снизите вероятность связаться с недобросовестными жильцами.

Кто имеет право сдавать квартиру

Сдавать жилье в аренду имеет право только непосредственный собственник. Ни родственники, ни друзья собственника таким правом не обладают. Исключение — наличие нотариальной доверенности, где прописано право доверенного лица сдавать жилье в аренду. 

Сдача в аренду квартиры

Как найти жильцов

Это один из самых безопасных способов. Опытные риелторы подберут для вас подходящие варианты, позаботятся о юридической стороне вопроса и предоставят определённые гарантии. Но за эти услуги придется заплатить.

Это можно сделать бесплатно на DomClick.ru.

Если это ваш первый опыт сдачи жилья в аренду, то стоит быть особенно внимательными. Оценивать добросовестность и финансовую благонадежность потенциального квартиросъёмщика придется самостоятельно, а это и у опытных людей получается не со стопроцентной гарантией. 

Распространённый, но совсем не однозначный вариант, за внешней привлекательностью которого скрывается множество подводных камней. Вы вполне можете попасть в капкан «приятельских отношений».

Вы сами того не заметите, как вам начнут задерживать арендную плату или нарушать договоренности. Так вы можете потерять не только деньги, но, что самое болезненное, и получить эмоциональный ущерб.   Поэтому лучше разграничивать личные и деловые отношения, каким бы удобным вариант и ни казался на первый взгляд.

Если вы все-таки решились на это, обязательно зафиксируйте условия аренды письменно, а не в формате дружеской беседы.

Какие типы арендаторов встречаются чаще всего, и какие достоинства и недостатки можно обнаружить у каждого, читайте в статье «Сдаем квартиру: как выбрать арендатора»

На что стоит обратить внимание в первую очередь

Обязательно заключайте договор аренды. Одно из самых важных условий — оплата квартиры и коммунальных платежей. Помимо формальных пунктов, пропишите ответственность сторон в страховых случаях, запрете сдавать квартиру в субаренду, о праве собственника периодически проверять состояние квартиры лично в присутствии съемщика.

Не забудьте тщательно прописать в договоре и условия его расторжения, особенно, если он заключен на длительный срок и с залогом.

Также непременно составьте акт приема-передачи жилого помещения, в котором подробно опишите техническое состояние квартиры и только после этого передавайте ключи.

Не забывайте о своих обязанностях налогоплательщика, иначе последствия могут быть весьма плачевными — от штрафа до лишения свободы

Подробно узнать, как сдать квартиру и не попасть под подозрения налоговой можно в статье «Как сдать квартиру официально и без проблем в 2019 году»

Сдача в аренду квартиры

Отдавайте ключи и подписывайте договор именно с теми людьми, которые планируют жить в вашей квартире. Третьи лица для такой процедуры не подходят.

Проверьте документы жильца.

Факт любого получения денег (арендная плата, залог или оплата коммунальных платежей) фиксируйте в виде расписок. Желательно такие расписки готовить в двух экземплярах: один для арендатора, другой — для вас. Если оплата производится безналично, сохраняйте чеки, квитанции, скриншоты из мобильных приложений.

Не забудьте о залоге (обычно это сразу оплаченный последний месяц проживания) — жилец будет уверен, что внезапно не останется без крыши над головой, а займодатель, что в случае расторжения договора у него будет время найти нового съемщика.

Договор на недолгий срок выгоден и для жильца, и для арендодателя. Перезаключить договор не составит труда, и множества проблем при несогласии сторон можно легко избежать.

Сразу честно предупредите о существующих неисправностях в квартире и своих принципиальных пожеланиях (отношение к вредным привычкам, домашним животным, шумным вечеринкам и др.). Впоследствии это поможет избежать множества проблем и разногласий.

Сделайте фото квартиры непосредственно перед тем, как передать ее в аренду. Это и дисциплинирует жильцов, и может послужить доказательством вашей правоты в конфликтных ситуациях.

Если вы знакомы и находитесь в приятельских отношениях с соседями, познакомьте с ними и ваших будущих жильцов. Это тоже «воспитывает» квартиросъемщиков. Также оставьте ваш контактный номер соседям на случай форс-мажорных ситуаций.

Очень часто, особенно при долгосрочной аренде, жильцы хотят сделать квартиру более уютной, подходящей для себя и планируют ремонт. 

Читайте также:  Ввод нового участника в ООО

Лучше сразу рассчитать затраты и обговорить, на какие изменения вы согласны, кто будет оплачивать материалы и работу.

Сейчас читают

Как собственники и арендаторы обманывают друг друга

Аренда квартиры: что проверить перед тем, как снять

7 советов от риелторов тем, кто хочет снять квартиру

Снять квартиру ???? в Москве без посредников, недорого сдача квартир от хозяина

Сдается 1 комнатная квартира без ремонта с мебелью

  • Московская область, Москва, Суворовская, 22
  • Преображенская площадь 436 м
  • Показать на карте
  • Панельный 5 / 12 1 35 м²

СРОЧНО! Риэлторов просьба не беспокоить! В Москве сдаю однокомнатную квартиру в панельном доме (без ремонта), на длительный период, для славян 1-2 чел. (максимум), без детей, без…

  • 38 000 /мес.
  • 1 м² = 1 089
  • Собственник

+7 915 XXXXXXX Добавить заметку

Сдаю двушку ремонт по авторскому проекту с мебелью

  • Московская область, Москва, Бульвар Ракетный, 1
  • ВДНХ 264 м
  • Показать на карте
  • Блочный 5 / 9 2 65 м²

Фото реальные, я собственник, дом расположен через дорогу от Всемирного Выставочного Центра. В двух шагах метро ВДНХ, гостиница «Космос» и многое другое…

  • 2 000 /сут.
  • 1 м² = 31
  • Собственник

+7 996 XXXXXXX Добавить заметку

Сдам двушку на длительный срок

  • Московская область, Москва, Люберцы
  • Показать на карте
  • Кирпично-монолитный 8 / 17 2 60 м²

Сдача квартиры от собственника. Сдается евротрешка. Большая кухня гостинная и две изолированные комнаты. Вся инфраструктура: магазины, аптека 24 часа, действующий садик и лицей в…

  • 40 000 /мес.
  • 1 м² = 667
  • Собственник

+7 932 XXXXXXX Добавить заметку

Сдам двушку

  • Московская область, Москва, Льва Яшина, 1
  • Показать на карте
  • Панельный 9 / 17 2 52 м²

Только для славян. Двухкомнатная квартира в 7 минутах от метро Некрасовка. Собственник. Дополнительно оплачиваются свет и вода. Для двоих, либо для семьи из трех. Предварительные…

  • 42 000 /мес.
  • 1 м² = 808
  • Собственник

+7 958 XXXXXXX Добавить заметку

Сдается однокомнатная квартира

  • Московская область, Москва, Бехтерева, 3 корпус 2
  • Кантемировская 611 м
  • Показать на карте
  • Блочный 1 / 5 1 32 м²

Сдается чистая и ухоженная однокомнатная квартира на первом этаже. Вся техника есть стиральная машина, микроволновка, электрочайник, холодильник и телевизор. Комната поделена на…

  • 32 000 /мес.
  • 1 м² = 1 000
  • Собственник

+7 968 XXXXXXX Добавить заметку

Сдается однокомнатная квартира с мебелью

  • Московская область, Москва, Белореченская, 22/66
  • Люблино 1193 м
  • Показать на карте
  • Панельный 11 / 22 1 39 м²

Сдается однокомнатная квартира с хорошим ремонтом. Вся мебель и техника для комфортного проживания есть. Депозит при необходимости разобьем. Доброжелательные…

  • 40 000 /мес.
  • 1 м² = 1 026
  • Собственник

+7 967 XXXXXXX Добавить заметку

Сдаю трехкомнатную квартиру хорошее состояние

  • Московская область, Москва, Ясеневая, 42 корпус 1
  • Зябликово 358 м
  • Показать на карте
  • Панельный 16 / 17 3 74 м²

Сдается квартира первый раз. В хорошем состоянии. Полностью меблированная, стиральная машинка, посудомоечная машинка, микроволновка, утюг, гладильная доска и т.д. 3 балкона — все…

  • 60 000 /мес.
  • 1 м² = 811
  • Собственник

+7 958 XXXXXXX Добавить заметку

Сдается 1 комнатная квартира чистый подъезд с мебелью

  • Московская область, Москва, Косинская, 18 корпус 1
  • Выхино 1796 м
  • Показать на карте
  • Панельный 4 / 9 1 38 м²

Сдается отличная однокомнатная квартира на длительный срок. Свежий ремонт. В квартире есть вся необходимая мебель: диван, кухня, шкаф-купе, мебель в ванной, а также бытовая…

  • 35 000 /мес.
  • 1 м² = 921
  • Собственник

+7 938 XXXXXXX Добавить заметку

Сдается однокомнатная квартира

  • Московская область, Москва, Бульвар Яна Райниса
  • Планерная 1954 м
  • Показать на карте
  • Панельный 11 / 12 1 40 м²

1 комн. кв-ра 40м2, 12 мин. пешком от метро Сходненская10 тысяч залог, без…

  • 35 000 /мес.
  • 1 м² = 875
  • Собственник

+7 985 XXXXXXX Добавить заметку

Сдается 2 комн. квартира на длительный срок

  • Московская область, Москва, Бибиревская, 15
  • Бибирево 834 м
  • Показать на карте
  • Панельный 1 / 12 2 54 м²

Сдаётся 2-х комнатная квартира на длительный срок. Дом находится в шаговой доступности от метро Бибирево(менее 5 минут пешком).Квартира находится на первом этаже, на окнах…

  • 45 000 /мес.
  • 1 м² = 833
  • Собственник

+7 932 XXXXXXX Добавить заметку

Оформите бесплатную подписку, чтобы получать на почту новые объявления по запросу

Аренда квартир Москва от хозяина

  • В самых свежих объявлениях недорого сдача квартир Москва от собственника на сайте реально посмотреть фотографии, объект на карте, небольшое описание, параметры сделки, цену за квадратный метр и арендодателя, укажите район. Также, для облегчения подбора, применить функцию добавления объявления «Избранное».Если вы не подобрали соответвующее объявление у нас, тогда стоит попробовать снять квартиру на авито, циан, домклик или из рук в руки.

Как правильно сдать квартиру в аренду и не потерять её

У меня тут буквально на глазах несколько ночей назад на Пикабу исчез пост об очень хорошо юридически подкованных уголовниках риэлторах-мошенниках, активно действующих в Москве и по всей России. Поэтому я никакие названия фирм тут не пишу, чтобы пост не снесли.

Это касается всех, кто планирует сдавать свою квартиру. Передайте всем своим знакомым, которые сдают квартиры.Передайте всем своим знакомым, которые когда-нибудь возможно будут сдавать квартиры.

Категорически нельзя подписывать никакие документы, которые Вам предлагают агентства недвижимости, агенты, риэлторы, компании, фирмы, Римский Папа, кто-то ещё. Не надо играть в напёрстки с мошенниками.

Договор Аренды Вы должны составить, распечатать и заполнить сами, лично, и тут же подписать в 2-х экземплярах. Потом найденный жилец подпишет готовые 2 экземпляра (впишите туда его ФИО, паспорт, адрес-телефон). Только так!

Рыбу договора можно скачать вот тут (или поищите в других местах, это непринципиально, главное — внимательно прочитайте скачанное, при необходимости отредактируйте):

https://nanodirigible.livejournal.com/19342.htmlP.S. Что делать, если звонят агенты и предлагают жильцов? Ну пусть приводят, пусть заключают договора с соискателями жилья на поиск-подбор-информационные услуги, вытряхивают с них свои проценты за поиск-подбор, это не Ваша забота. Вы заключаете только свой договор и только лично с человеком, который снимает (арендует) квартиру.И ксерокс паспорта у жильца заберите обязательно, в т.ч. страница прописки/регистрации.P.P.S. Если Вы подаёте платное объявление на Авито — большая вероятность, что первый звонок (реже — один из первых, там второй-третий-четвёртый) будет от мошенников. Это может быть или мужчина или женщина. Они будут здорово компостировать мозги (давят профессионально, иногда после телефонного разговора с ними люди пьют валокордин), они будут убеждать снять-удалить объявление с Авито (за которое Вы только что заплатили свои деньги, ага) и поручить показ квартиры им. Не надо им хамить, вежливо скажите, что всё обдумаете и перезвоните, положите трубку (говорите: я Вам перезвоню и тут же жмите отбой, другим способом закончить с ними разговор невозможно, они могут продолжать до бесконечности, разводить мамонтов, давить на мамонтов, угрожать мамонтам это их работа!), занесите этот номер в ч/с. Кстати полезно пользоваться программами типа «Не бери трубку» и т.п. — просто не снимайте трубку, если звонят с подозрительного номера.P.P.P.S. А что будет, если найденный жилец откажется подписывать Ваш договор? А ничего страшного не будет — не хочет подписывать договор с собственником, пусть идёт на все 4 стороны и подписывает договор с агентами и бегает с ними дальше. Рано или поздно найдёте себе адекватного жильца, 100%.Можете почитать вот эту статью:

https://newizv.ru/news/city/20-08-2020/bylo-vashe-stalo-nash…

Мошенничество Аренда жилья Недвижимость Текст Негатив Отредактировано Bot 1 год назад Похожие посты закончились. Возможно, вас заинтересуют другие посты по тегам: