Технический план на часть здания или помещения – документ, определяющий точные характеристики объекта, который необходимо предоставить в Росреестр для регистрации договора аренды на срок более одного года. Данная норма прописана в Гражданском кодексе РФ и ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости». Технический план составляется кадастровым инженером после выезда на объект для замеров.

Заказать технический план

Цена — от 12500 ₽

Документы для составления Технического плана для аренды

1. паспорт физического лица и СНИЛС, доверенность и гарантийное письмо от юридического лица;
2. выписка из Единого государственного реестра недвижимости на исходное здание или помещение;
3. составленный и подписанный сторонами договор аренды;
4. акт приема-передачи помещения.

Порядок нашей работы

1. анализ имеющихся документов и составление договора на проведение работ;
2. выезд кадастрового инженера на объект для обследования и замеров;
3. составление Технического плана для аренды;
4. подача документов в Росреестр на регистрацию договора аренды;
5. получение выписки ЕГРН, сдача работы заказчику.

Из чего состоит технический план помещения

• текстовая часть. Содержит данные: о кадастровом инженере, о заказчике, о прилагаемых документах, о характеристиках помещения или здания,
• графическая часть. На плане этажа отображаются границы нового помещения или части здания.

Нюансы при составлении технического плана на помещение для аренды

• часть выделяемого помещения должна иметь границы в виде стен или перегородок,
• должен иметься вход/выход в помещение,
• если помещению не присваивается отдельный кадастровый номер, то по истечения срока аренды, выделенная часть снимается с учета,
• явные перепланировки должны быть согласованы в органах БТИ.

Стоимость изготовления технического плана для аренды

Стоимость изготовления плана в среднем составляет 12500 – 25000 рублей и зависит от площади помещения и сложности планировки.

Не стоит экономить на специалистах – при ошибках, неточностях или неверных сведениях, процесс приостанавливается на время устранения или может привести к отказу и возврату документов. Стоит ли рисковать и экономить?

Хотите минимизировать риски, в кратчайшие сроки осуществить постановку на кадастровый учёт вашей недвижимости – закажите разработку документов компании ЕГРН-документ. Закажите звонок, приезжайте в офис, и менеджеры ответят на любой ваш вопрос!

Преимущества работы с ЕГРН-Документ

• делаем Технические Планы любой сложности;
• работаем со сложными объектами без разрешения на строительство и уведомлений;
• бесплатные консультации;
• не набираем большое количество заказов;
• большой опыт работы инженеров без приостановок (более 3- лет).

Как выглядит технический план помещения

Технический план для регистрации договора аренды 2020

Технический план помещения для регистрации договора аренды

В данном материале мы разберем что такое технический план (техплан) помещения, в каких ситуациях он необходим и как получить его для регистрации договора аренды в 2020 году.

Что такое технический план помещения?

Технический план помещения — это документ, необходимый для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет.

В нем отражаются основные характеристики помещения, а также содержится информация о здании (или участке), в котором оно находится.

Из чего состоит технический план для регистрации аренды?

Данный документ состоит из двух основных разделов:

• • Графическая часть техплана. Это план помещения (или здания). На нем отражается план этажей зданий и планировка основных зон помещения. Также, указывается площадь помещения и его номер.
• • Описательная часть технического плана. В нее входит описание основных характеристик помещения — его адрес, кадастровые сведения, установленное назначение использования, вид и его описание. Также, включаются данные о заказчике документа и кадастровом инженере (или организации), которая занимается его подготовкой.

Соответственно, при изготовлении технического плана здания, описательная и графическая часть разрабатывается для каждого состоящего в нем нежилого помещения отдельно. Конечно, при том условии, что техплан здания сразу предусматривает образование помещений. Но в подавляющем большинстве случаев кадастровые работы проводятся отдельно: или в отношении здания, или в отношении помещения.

Важно: технический план должен быть разработан человеком, имеющим действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера. Именно поэтому, даже зная основные принципы и правила, заказчик не сможет сам составить и заверить данный документ (если, конечно, он сам не кадастровый инженер).

Для каких объектов недвижимости изготавливается?

Многие путают такие понятия как «технический план» и «технический паспорт» помещения. Чтобы вы избежали такой проблемы — мы подготовили отдельную статью про их различия, обязательно прочитайте! Согласно законодательству, выделяется 3 основных вида техпланов:

• • Здания;
• • Помещения;
• • Сооружения.

На практике, можно выделить чуть больше вариантов, при которых может потребоваться составление документа. Например, для:

• •Нежилого и жилого помещения (например, квартиры);
• •Многоквартирного дома;
• •Частного дома;
• •Гаража;
• •Погреба;
• •Недостроенного объекта недвижимости (который нельзя полноценно назвать зданием, но необходимо поставить на учет, например, для залога в банке);
• •Сооружения без помещений (например, дороги).

Конечно, у каждого вида недвижимости существуют свои особенности. Что, очевидно, отражается и на принципах и правилах составления технического плана. В данном материале, в первую очередь, мы хотим сделать акцент именно на нежилых помещениях.

Причин можно назвать множество, вот некоторые из них:

• В первую очередь, составления документа требует законодательство, при вводе объекта в эксплуатацию. Также, обновление документа потребуется для согласования ремонтных работ, перепланировки или переустройства.

• Исходя из этого, при отсутствии техплана, невозможно зафиксировать владение помещением. А это явно не сулит радужных перспектив его собственнику. Без постановки на кадастровый учет помещения (условно, конечно) не существует в правовом поле.

• Соответственно, с таким объектом недвижимости нельзя совершать сделки. Будь то купля-продажа или сдача в аренду.

• Ну и, конечно, без данного документа нельзя зарегистрировать договор аренды.

На самом деле, регистрация договора аренды — один из самых частых поводов разработки технического плана нежилого помещения. О том, как подготовить данный документ — в следующих пунктах.

Подготовка технического плана нежилого помещения

Сбор необходимых документов

Для начала, необходимо собрать соответствующий пакет документов. Для каждого объекта недвижимости, конечно, он будет отличаться, но вот основные пункты для изготовления техплана помещения:

• • Выписка на объект недвижимости (здание, в котором расположено помещение).
• • Декларация об объекте недвижимости, подписанная собственником объекта. В нашем случае — здания. Или помещения, если технический план разрабатывается для помещения, образованного путем раздела существующего на более маленькие.
• • Согласие залогодержателя может потребоваться, если вы планируете внести изменение в объект. Например, сделать перепланировку или преобразование — разделить или объединить помещения.
• • Также, в этом случае понадобится проект перепланировки.
• • В частном случае нужны дополнительные документы. Например, если к образуемому помещению нет прямого доступа из мест общего пользования и необходимо (например) проходить через офис соседей, то необходимо заранее получить согласие на передвижение ваших сотрудников по чужому офису.

Если мы говорим о получении техплана нежилого помещения для договора аренды, то подразумевается, что объект уже построен и сдан в эксплуатацию. А соответственно, все вышеперечисленные документы уже имеются на руках у собственника. Но все же, если каких-то документов не хватает — кадастровый инженер, который будет заниматься составлением плана помещения, сможет запросить их сам или подскажет, куда обратиться для их получения и оформления.

Изготовление технического плана нежилого помещения

Как пошагово выглядит процедура изготовления данного документа?

Разбираемся поэтапно:

Вы обращаетесь к кадастровому инженеру с запросом на разработку техплана. Рекомендуем сразу указать цель, с которой вам необходим план, особенно если это регистрация договора аренды.

Он ориентирует вас, какой перечень документов необходим для изготовления.

Вы собираете документы и передаете их инженеру. При необходимости — он сможет рассказать вам о процедуре получения недостающих или взять на себя их сбор и оформление.

Проводятся обмеры помещения (при составлении техплана на здание, строение или незавершенный объект — также проводится геодезическая съемка).

На основе проведенных замеров — составляется документ и передается вам в печатном и электронном виде.

Обратите внимание: на нем обязательно указывается информация об инженере, который занимался составлением плана. В частности — его индивидуальный номер (кадастрового аттестата).

Стоимость изготовления технического плана нежилого помещения

Основываясь на собственном опыте работ, мы посчитали средние трудозатраты на подготовку технического плана для регистрации договора аренды:

Как выбрать специалиста для проведения работ?

Существуют основные 3 критерия, которые стоит учитывать при выборе специалиста или организации, которой вы поручите проведение кадастровых работ.

Во-первых, обязательно проверьте наличие кадастрового аттестата. Это позволит подтвердить квалификацию специалиста. Ведь у «инженеров» без него — нет полномочий составлять технические планы.

Также, стоит убедиться, что инженер находится в вашем регионе (или готов приехать). Ведь именно эксперту предстоит проводить замеры помещения, для чего, очевидно, необходимо его физическое присутствие на объекте.

Опыт работы с аналогичными объектами недвижимости. Если вам необходимо подготовить технический план нежилого помещения для регистрации договора аренды, убедитесь, что такие проекты инженер уже успешно выполнял.

Например, мы специализируемся только на коммерческой нежилой недвижимости, работали уже в 47 регионах РФ и точно можем сказать, что уже решали любую возможную задачу ранее.

Технический план нежилого помещения — как получить

Еще раз, зафиксируем пошаговый план по получению техплана:

• • Сбор необходимого пакета документов;
• • Подбор инженера (или организации) для проведения кадастровых работ;
• • Проведение обмеров и геодезической съемки;
• • Составление экспертами плана.

На этом все, другие статьи на тему кадастровых работ, перепланировок и проектирования — читайте в нашем блоге!

Олег Поддубных

20.05.2020

АКБ-Проект — кадастровые работы и проектирование

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности

Технический план для договора аренды: для чего нужен? что делать с тех планом? список нужных документов

Техплан для оформления документов аренды не относится к переченю необходимых документов. Тем не менее он требуется, в случае, если в аренду отдается кратковременная доля площади либо же строения, или для целей арендатора на объекте происходит перепроектировка. Оформление аренды в реестре необходимо, если время действия документа превосходит 1 год.

В этой статье вы узнаете, по каким главным нормам проводится и оформляются документы аренды в РФ, когда и где надо оформлять технплан, что необходимо рассчитать при формировании кратковременной части площади.

Общие правила заключения и регистрации договора аренды

При сдаче площади в аренду посредники должны будут утвердить условия документов, но не забывать требования закона о кадастровом учете и оформлении в реестре. Если документ оформлен на продолжительный срок, регистрации не избежать. Если при выдаче в аренду происходят изменения особенностей, сторонам необходимо пройти кадастровый учет.

Смысл аренды состоит в выдачи помещения или его части в кратковременное использование арендатору. Объект может быть в частной, государственной либо же муниципальной собственности.

Для личных объектов все условия документов определяют сами стороны.

Когда арендодателем является государственный либо же муниципальный представитель, правила заключения аренды могут регулироваться нормативными документами, ведомственными положениями.

В соответствие Гражданскому кодексу РФ, при регистрации аренды необходимо принять последующие правила:

• важным требованием документа является предмет сделки, т.е. партнерам необходимо указать подлинные характерные черты предмета;
• оформление рассчитано только для документов, время которых более 1 год (для документов до 12 месяцев, либо же изготовленных на неизвестный срок, эта операция не проходит);
• с 2018 года в долгосрочную аренду можно сдать только объект, который прошел кадастровый учет (помещение можно поставить на учет самостоятельно при оформлении аренды).

В ГК РФ нет притязаний по регистрации техпланов на предоставленное помещение. Такие условия есть в Законе 218-ФЗ.

Вместе с записью должен осуществиться кадастровый учет, если происходит образование временной части объекта, либо изменяется планировка площади.

В таких ситуациях необходимо оформить техплан у кадастрового сотрудника, на котором будут показаны новейшие либо же временные характеристики арендуемого помещения. На стороне техплана в реестре оформят кадастровый учет.

Если владелец вовремя поставил свое помещение на кадастровый учет, а характеристики площади не изменяются, то техплан для оформления документов аренды и не потребуется. В данной ситуации стороны обращаются в Росреестр. Договор будет оформлен, а информация о случившемся обременении помещения будут учтены в ЕГРН. При продаже объекта в период действия арендного договора вносимое обременение не исчезнет.

При предоставлении доли площади под аренду не нужно делать огрождения и стены. Предоставленную долю необходимо описать в документе и оформить в техплане.

Когда нужно делать техплана при аренде

Как говорилось выше, в кое-каких ситуациях без оформления технического плана при оформлении аренды не обойтись. Рассмотрим детально каждый из таких случаев:

• если, предположим, в аренду сдается помещение, которое ранее не ставилось на учет в кадастровых компетенциях с начала 2018 года предоставлен вето для осуществления разных сделок с имуществом, если информации о нем нет в ЕГРН;
• если, предположим, в аренду сдается часть площади, в этой ситуации проверка оформляется с взятием кратковременного кадастрового номера на все время сделки (после окончания аренды кратковременный номер сразу же отменяется);
• когда по необходимости арендатора либо же арендодателя появляются изменения структуры и планирование площади, перепроектировка объекта должна быть записана в техплане и зафиксирована в ЕГРН.

Когда помещение сдается повторно в аренду без внесений изменений кадастровых материалов, оформление нового техплана не не нужно.

Но знайте, что информация об взятых в аренду долях объекта заносятся в реестр только на время реализации договора. Как следует, даже при продлении аренды на подобную долю, необходимо по новому сделать техплан.

Кратковременный кадастровый номер доли помещения, отменяется после прохождения времени договора либо же его преждевременного окончания.

Федеральный закон № 218-ФЗ признает техплан и межевой план необходимым для внесенных и оформленных действий в реестре. И даже если на помещение ранее был предоставлен техпаспорт БТИ, для внесения в государственный реестр верных характеристик на помещение недвижимости должны проводиться кадастровые работы с составлением техплана.

Это важные нормы договора аренды, которые необходимо согласовать двум сторонам:

№ п/п	Условия договора аренды	Описание
1	Предмет договора аренды	Перечислить особенности и адрес территории, в том числе площадь. Материалы предоставляются из ЕГРН.
2	Срок аренды	Время формируют стороны. При времени аренды до 1 года, договор не надо оформлять в реестре.
3	Условия оплаты по договору	Величина платежей и расписание оплаты формируют стороны. Для территорий государственной или муниципальной собственности аренда предусматривается по нормативным документам.
4	Ответственность сторон	Стороны могут продумать штрафы за нарушение периодов предоставления платежей, меры гарантий за ухудшение помещения.
5	Целевое назначение объекта	Арендодатель также может внести целевое назначение помещения, которое не может нарушить арендатор. Обычном примером является сдача территории под торговлю.

Под банкоматы, закрепленными в ТЦ и ТРК, также делаются договоры аренды на долю площади. Для этого случая необходимо предоставить и описать 1-2 кв.м., а создавать капитальные сооружения не нужно.

Нюансы оформления технического плана в 2021 году

Для осуществления кадастровых операций и регистрации техплана употребляются правила Федерального закона 218-ФЗ, Приказа Минэкономразвития 953.

Кадастровые операции, которые будет делать инженер, исполняются на основании документов обладателя. Для этого необходимы очередные документы:

• паспорт заявителя либо же правоустанавливающие документы на юр.лицо;
• арендный договор по аренде и передаточный акт на целое помещение недвижимости либо же его долю;
• документы на земельный участок;
• проектная документация и акт приемки;
• правоустанавливающие документы на объект, выписка ЕГРН, свидетельство о праве.

Когда в аренду сдается помещение, может быть необходимым разработка межевого плана земельной территории. В этой ситуации проводится межевание с внесением точек границ, а на схеме земельного района будет отмечено координаты помещения. Данные специалисты попросят кадастровую информацию ЕГРН, материалы БТИ (выкипировка, поэтажный план, экспликация помещений).

Когда происходит образование доли помещения, стороны обязаны изначально предоставить информацию для договора. Обычно делается план основного помещения, на котором отмечают местоположение, границы кратковременной доли. Для подготовки плана применяется поэтажный план, экспликация техпаспорта БТИ.

Создание расчета договора и утверждение его условий оказывается должностью сторон. Пока рендодатель и арендатор не примут все положения договора, реестр не примет его на оформление.

Процедуры создания техплана для аренды

В соотношении с Приказом Минэкономразвития 953, разработка техплана осуществляется по последующим правилам:

• заказчик отдает инженеру договор аренды с приложениями, правоустанавливающую документацию, другие бланки и формы;
• если у площади менялась планировка, отдается акт приемочной комиссии, исходная проектная документация;
• инженер нуждается в правдивых кадастровых сведениях из ЕГРН на обследуемый объект, архивные документы БТИ (по мере надобности);
• проводится исследование участка в натуре уточняются площадь и размеры контура всех территорий либо же их, изменения в конфигурации после перепланировки;
• по конечным итогам исследования, предоставленные материалы вносятся в текстовой и графический раздел тех плана, все помещения находятся на схеме этажа помещения, на плане наносятся арендуемые доли площади;
• оформление техплана происходит в электронной форме если заказчику необходимо получить письменный документ, такое условие надо предусмотреть в договоре с инженером.

Когда в аренду оформляется доля помещения, не нужно ограничивать ее бордюрами и загородками. С нормами документов, инженер должен разметить нахождение арендуемой доли на схеме строения. Данные о частях здания, которые отдаются в аренду различным людям, вносятся в каждый техплан.

Для того чтобы зарегистрировать техплан на здание после переделки, сотруднику надо взять акт приемки всех дел. Такой документ предоставляется только при соблюдении всех необходимых нормативов документации. Для исследования этих помещений первостепенные свойства учитываются. Если надо, специалист сам уточнит нужные документы у БТИ и техпаспорт помещения.

В результате аренды участникам выдадут выписку ЕГРН. В данном документе отражаются проблемы на объекте он хранится весь срок данного договора. При создание нового договора нужно оформлять новые документы.

Для многих площадей в торговых центрах, выдача долей в аренду является обычным делом. При последующем заключении договора с новым арендатором необходимо по новой оформлять техплан, а также проводить кадастровый учет.

Список полезных документов

1. договор аренды
2. технический план на часть помещения
3. технический план
4. заявление о кадастровом учете
5. выписка ЕГРН
6. договор аренды, прошедший регистрацию в Росреестре
7. инструкция для заявителя при подаче документов на кадастровый учет и регистрацию
8. заявление о снятии с кадастрового учета после аренды

Что делать с техническим планом

После регистрации техплана, документы предоставляются кадастровым сотрудникам в реестр либо же МФЦ. Срок для изучения документации зависит от формы обращения. Единственный процесс учета через реестр представится за 10 дней, при запросе через МФЦ это время займет на 2 дня больше. За оформление необходимо уплатить госпошлину  2000 руб. для граждан и 22000 руб. для компаний.

Далее регистрационные действия технплана утрачиваются, сведения из материала будут внесены в реестр ЕГРН. Выписка из реестра будет представлять исходное состояние здания по итогам кадастровых процессов – при следующих преобразованиях, техплан требуется делать заново.

От верного создания технической документации зависит отсутствие претензий с профессионалов реестра.

№ п/п	Услуга, документ	Стоимость
1	Разработка договора аренды	от 5000 руб.
2	Разработка договора аренды на часть помещения или здания	от 5000 руб.
3	Оформление технического плана на сдаваемое помещение	от 8000 руб. (зависит от вида и характеристик объекта).
4	Сопровождение кадастрового учета и регистрации	от 15000 руб.

Переходит ли право собственности при аренде?

Аренда предполагает создание временного ограничения на помещение. Для бессрочных документов это будет указано в ЕГРН после оформления. Ограничение будет действовать на весь период аренды, после этого быстро же убирается.

Право на владения, арендуемого помещения. Также арендные работы не ограничивают продажу помещения другому человеку. Для нового обладателя обременение помещения будет действовать до окончания срока договора. Пока документ существует, новый обладатель может аннулировать аренду только при появлении нарушений.

После передачи помещения арендатору, права и обязанности арендодателя, вытекающие из договора аренды, переходят к новому собственнику помещения в соответствии с обязательственно-правовым законом.

Это значит, что, если вы, к примеру, переехали в съемную квартиру в качестве арендатора, квартира переходит в вашу собственность, и договор аренды автоматом переходит к новому собственнику. Если новый обладатель хочет заключить с вами новый договор аренды после покупки квартиры, в этом нет необходимости.

Такой вопрос может быть в повестке дня, например, если новый собственник захочет изменить для вам условия договора — например, поднять арендную плату. Если вы не хотите заключать новый договор, новому владельцу вашей квартиры останется только принять ситуацию либо же отменить договор аренды.

Бессрочный договор аренды, как правило, может быть расторгнут с уведомлением за 3 месяца. Но договор о срочной аренде обычно можно расторгнуть только по уважительной причине — например, если арендатор задерживает выплаты арендной платы за три месяца.

Выводы

• Техплан для оформления документов аренды требуется, когда в аренду сдается кратковременная доля площади, либо для необходимости арендатора на площади создается планировка.
• Оформление аренды в реестре создается, если время воздействия документа больше 1 года.
• Сначала с оформлением можем сделать кадастровый учет для внесения изменений после планировки, при оформлении доли площади.

Предприятие Смарт Вэй предоставит услуги по созданию документации для оформления аренды.

Подробную информацию об условиях сотрудничества можно выяснить по телефонным номерам, указанным на сайте.

Список использованной литературы

• Гражданский кодекс РФ
• Федеральный закон № 218-ФЗ
• Федеральный закон № 221-ФЗ
• Приказ Минэкономразвития № 953

#технический план для договора аренды   #заключение договора аренды   #регистрация договора аренды  

Технический план для регистрации договора аренды

Подготовка техплана помещения необходима, если в аренду сдается не весь объект недвижимости, а его часть (доля). Техплан предоставляется в государственный орган для регистрации соглашения и временной передачи прав на помещение в соответствии с законом ФЗ № 218. План составляется  инженером кадастровой службы по форме, установленной законодательством.

Особенности подготовки техплана для договора аренды

С начала 2017 году в силу вступило постановление ФЗ-218 о госрегистрации недвижимого имущества. Согласно новому законодательству для регистрации сделки аренды помещения больше не потребуется кадастровый паспорт. Однако данные о передаче в наем жилого помещения необходимо зарегистрировать в ЕГРН, предоставив при этом новый план, на котором выделены границы сдаваемых квадратных метров.

При аренде объекта недвижимости в аренду целиком составлять техплан не требуется, сведения регистрируются без заявления. Если же во временное пользование предоставляется часть объекта (доля в квартире, часть дома, этаж, подъезд, блок-секция, совокупность нескольких помещений), требуется составление техплана и подача заявления на государственную регистрацию временной передачи прав.

Регистрация договора аренды на часть объекта недвижимости возможна после выделения этой части согласно новому плану, который готовится кадастровым инженером саморегулируемой организации. Технический план для регистрации договора аренды составляется на базе следующих данных:

• сведений, имеющихся в едином госреестре;
• проектной документации;
• разрешительных документов надзорных органов;
• подготовленных обмеров.

Для подготовки бумаги изначально запрашивается выписка из единого госреестра, в которой содержатся основные сведения об объекте недвижимого имущества, а также существующий техплан, на базе которого будет формироваться новая схема.

План составляется в соответствии с формой, принятой в законодательстве, в виде документа, содержащего на первой странице описательную часть и графическое изображение помещения с указанием границ арендуемого объекта в соответствии с подготовленной проектной документацией. Также в документе содержатся основные сведения об объекте. Документ представляет собой цифровой файл, план заверяется электронно-цифровой печатью кадастрового инженера. Файл имеет юридическую силу, если инженер, заверивший документ, является членом СРО.

В аренду можно сдать помещение, которое не является строго обособленным (например, с отдельным входом). Главное указать границы на плане. Регистрации подлежит договор аренды, составленный на срок более года. Если соглашение составлено на срок менее 12 месяцев, регистрировать передачу объекта недвижимости в наем, нет необходимости.

Как зарегистрировать договор аренды на базе техплана

Техплан предоставляется в уполномоченные органы вместе с соглашением найма помещения, при этом соглашение должно быть составлено в трех экземплярах.

В результате регистрации формируется временное право на часть в объекте недвижимого имущества, а информация об образованных частях отражается в выписке ЕГРН в разделе 6 (если речь идет о здании, сооружении, земельном наделе) или в разделе 9 (если речь идет о помещении).

Советуем прочитать:  Справка об отсутствии строений на земельном участке

При рассмотрении заявления на регистрацию нового техплана учитываются данные обо всех этажах и помещениях объекта недвижимости.

Если на плане, содержащимся в ЕГРН, были красные линии (незаконные перепланировки и переустройства, которые проводились без согласования в установленном порядке), договор аренды не будет зарегистрирован до тех пор, пока собственник не узаконит изменения, внесенные в план.

 Таким образом потребуются дополнительные планы, проектная документация и разрешительные документы надзорных органов. Поэтому прежде чем начать процедуру регистрации, рекомендуется заранее запросить выписку из ЕГРН.

При регистрации договора аренды предоставляются следующие документы

• заявление собственника;
• паспорт (для физических лиц) или выписка из ЕГРЮЛ и нотариальная доверенность (для организаций);
• правоустанавливающий документ на недвижимость;
• договор аренды, составленный по форме, установленной законодательством.

Зарегистрировать договор аренды в соответствии с новым техпланом можно непосредственно через Единый госреестр или районное отделение многофункционального центра. Второй вариант является наиболее удобным, поскольку в МФЦ нет очередей, они расположены рядом с домом.

Срок регистрации договора аренды составляет 9 дней. При необходимости составлении техплана срок увеличивается еще на 5 дней, таким образом оформление занимает порядка двух недель.

Стоимость регистрации — 2000 рублей для физических лиц и 22000 рублей для организации.

Если договор составляется между физическим и юридическим лицом, каждая сторона оплачивает по 50% от суммы государственной пошлины (1000 и 11000 рублей соответственно).

Регистрация части помещения в жилом здании несколько отличается от процедуры оформления части в коммерческом здании. Во втором случае процедура унифицирована и упрощена, производится быстрее, не требует такого большого количества различных разрешительных документов надзорных органов. В случае с жилыми зданиями при регистрации должен быть четко соблюден Жилищный кодекс.

Технический план для договора аренды

Согласно законодательству РФ, договор сдачи в аренду помещения на год и более, подлежит регистрации в Росреестре. Для регистрации нужно подать заявление, к которому следует приложить арендный договор и технический план объекта.

Регистрации подлежат договора долгосрочной аренды на объекты, независимо от их класса и назначения:

• жилые помещения;
• торговые площади;
• офисы;
• производственные здания.

Техплан для договора аренды представляет собой документ, содержащий текстовую и графическую информацию. Причем графическая составляющая технического плана должна быть идентичной образцу, хранящемуся в Росреестре. В противном случае будет признан факт незаконной перепланировки и назначены меры по ее оформлению или устранению, а процедура регистрации будет приостановлена.

В каких случаях составляется технический план для договора аренды?

Технический план при аренде помещения необходим в следующих случаях:

• Оформление аренды объекта сроком на год и более.
• Сдача в аренду помещений, ранее неподлежащих кадастровому учету.
• Аренда части здания. При этом объекту присваивается отдельный временный кадастровый номер.
• Если в арендованном помещении выполняется перепланировка.

Если недвижимость арендуется повторно, но при этом кадастровые данные не изменяются, повторное составление техплана помещения не выполняется.

Однако, если речь идет об аренде только части объекта, временный номер аннулируется по истечении срока действия договора. Следовательно, для продления аренды понадобится составление нового технического плана части здания и повторное присвоение временного кадастрового номера.

Процедура оформления технического плана для регистрации договора аренды помещений

Технический план составляется с привлечением кадастрового инженера и оплатой его услуг заказчиком. Заказчиком кадастровых работ может стать:

• арендодатель в качестве владельца объекта на основании права собственности, подтвержденного правоустанавливающими документами;
• арендатор на основании подрядного договора, при документально-оформленном согласии собственника.

Чтобы заказать технический план в 2021 году понадобятся следующие документы:

• паспорт заказчика, если это физическое лицо или комплект правоустанавливающих документов, если заказчиком является юридическое лицо;
• документы, устанавливающие право собственности: выписка ЕГРН и свидетельство о праве собственности.
• договор аренды;
• документация на земельный участок и межевание, если технический план составляется на новостройку.
• Исходный проект и акт приемки, если план составляется на объект, подвергшийся перепланировке.

Если предметом договора аренды является здание с участком земли, может понадобится составление межевого плана этого участка.

Стоимость и условия услуги по составлению техпаспорта арендуемого объекта недвижимости можно узнать по телефону +7 (499) 391-55-81 или написав на наш электронный адрес: info@btikadastr.ru.

Также к вашим услугам — чат на нашем сайте, работающий в режиме онлайн.

Мы работаем по Москве и Московской области, а находятся наши офисы, где можно заказать технический план для регистрации договора аренды в Химках, Зеленограде и Митино.

Спорные вопросы кадастрового учета части здания, сооружения, помещения, передаваемой в аренду

Споры о порядке и условиях регистрации договора аренды части здания, сооружения, помещения (далее также – объект недвижимости) ведутся не первый год, и с каждой новой поправкой и изменением действующего законодательства в данной сфере споры возобновляются с новой силой.

В частности, возникают вопросы:

• о порядке и основаниях осуществления кадастрового учета части здания, сооружения, помещения, предоставляемых в аренду, и о документах, необходимых и достаточных для такого учета;
• о возможности осуществления кадастрового учета части помещения, которая не обладает признаками обособленности и изолированности.

Прежде чем перейти к анализу вышеперечисленных вопросов, попробуем разобраться в причинах возникновения споров и в том, какие именно положения об аренде породили дискуссию.

Как нам видится, основной причиной возникновения споров является различная трактовка Росреестром, Минэкономразвития России и судами положений статьи 607 Гражданского кодекса РФ (об указании в договоре аренды данных, позволяющих определенно установить передаваемое имущество), и норм Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Закон о государственной регистрации недвижимости) касательно государственного кадастрового учета части объекта недвижимости, а также отсутствие законодательно определенного понятия части объекта недвижимости, в том числе части помещения.

Вполне обоснованное требование закона в отношении необходимости определить в договоре аренды, что именно является объектом аренды, породило вопрос о том, как обеспечить его соблюдение при предоставлении в аренду не всего объекта недвижимости, а его части (частей), не являющихся самостоятельным объектом недвижимости. При этом Закон о государственной регистрации недвижимости выделяет следующие виды объектов недвижимости: земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс (перечень не является закрытым).

1. Позиции Росреестра и судов по вопросам о соблюдении требований закона к определению предмета договора аренды, о порядке и основаниях осуществления кадастрового учета части передаваемого в аренду объекта недвижимости

В вопросе о том, как надлежащим образом описать предмет договора аренды части объекта недвижимости, Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) изначально заняла позицию, согласно которой предмет договор аренды части здания, сооружения, помещения определяется, в том числе, посредством составления технического плана в отношении арендуемой части объекта недвижимости, который и будет являться основанием для осуществления кадастрового учета части объекта недвижимости.

При этом Высшим арбитражным судом Российской Федерации в пункте 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.

2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» была высказана более демократичная, и на наш взгляд, в большей степени соответствующая потребностям хозяйственного оборота позиция, согласно которой сторонам договора аренды достаточно для определения его предмета составить и представить документ, содержащий графическое и/или текстуальное описание той части недвижимой вещи, пользование которой будет осуществляться арендатором.