Обеспечение жильем — одна из гарантий социального пакета российского кадрового военного. Каждый военнослужащий по контракту имеет право как на временное жилье для проживания в период службы, так и на помощь государства в приобретении собственной квартиры.

Один из вариантов получения «квадратов» в собственность с помощью господдержки — программа ипотечного кредитования военнослужащих (военная ипотека). Разбираемся, что такое военная ипотека, как получить такой кредит и какие подводные камни есть у этой программы.

Военный служит, а его кредит за квартиру выплачивает государство. ipotekarb.ru

Что такое военная ипотека

Последние десять лет государство много внимания уделяет повышению престижа службы в российской армии. Важную роль в создании привлекательного образа играет улучшение жилищных условий для военных.

Да, государство готово помочь военнослужащему приобрести собственное жилье, в частности по ипотеке. Но делает это на определенных условиях, которые прописаны в программе «Военная ипотека».

Если коротко, военнослужащий выбирает квартиру («вторичку» или новостройку), банк выдает ипотечный кредит, а платит по нему государство. Но платит до тех пор, пока военный служит.

К примеру, если заемщик решит досрочно уволиться со службы, ему придется вернуть все платежи и выплачивать кредит самостоятельно. Если все условия военной ипотеки соблюдены, то заемщик становится владельцем жилья.

Важно! Кредит по льготной программе могут взять только военные, служащие по контракту, но не призывники.

Что касается местоположения объекта недвижимости, вы можете купить жилье по военной ипотеке в любом месте. К примеру, вы служите на Крайнем Севере, а мечтаете о квартире в Сочи — можете ее приобрести.

Одно из обязательных условий военной ипотеки — участие заемщика в специальной программе накопительно-ипотечной системы (НИС). Участником системы может стать любой военнослужащий-контрактник.

Что нужно знать о накопительно-ипотечной системе (НИС)

НИС — комплекс мер, направленных на жилищное обеспечение военных. Участник системы получает жилищный займ и возможность обзавестись собственным жильем уже в начале службы. Эти деньги дает безвозмездно на время службы.

Сам целевой жилищный заем складывается из двух частей — накопительной и инвестиционной. Накопительная часть пополняется взносами из федерального бюджета, которые переводятся на счет каждого участника накопительно-ипотечной системы.

Размер такого взноса на одного участника НИС устанавливается Федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год. В 2020 году размер ежемесячного взноса составил 24 034 руб. Сумма годового взноса индексируется с учетом инфляции в начале года.

Важно! Ежегодный взнос участника НИС в 2020 году составит 288 410 руб. Это по 24034 руб. в месяц.

Инвестиционную часть государство размещает в активах. Это могут быть государственные ценные бумаги, акции российских компаний и т. д. Каждый квартал доходы от инвестирования зачисляются на счета участников накопительно-ипотечной системы.

Вы сможете использовать средства НИС, к примеру, для первоначального взноса программы «Военная ипотека», только через три года участия в системе. Но полноправным собственником денег вы сможете стать, когда прослужите не менее 20 лет.

Если уйдете со службы раньше, деньги целевого займа придется вернуть. Исключение составляют военные, прослужившие не менее 10 лет и уволенные по причинам, предусмотренным законодательством РФ.

Законные основания:

• по достижению максимального возраста, допустимого для военной службы;
• по состоянию здоровья;
• в связи с организационно-штатными изменениями в части;
• по семейным обстоятельствам, предусмотренным законодательством РФ;
• в случае смерти военнослужащего.

Необходимо отметить, что семье погибшего военного не нужно будет выплачивать кредит или возвращать квартиру. По обязательствам будет отвечать государство в лице специальных органов.

Кто может участвовать в НИС

Право стать участником НИС дается любому военнослужащему по контракту, имеющему гражданство РФ. Но кроме этого, желающий получить ипотеку должен войти в реестр участников программы. Законом определены категории военнослужащих, которые могут участвовать в системе.

Кто может стать участником системы:

• сержанты, старшины, солдаты, матросы, заключившие второй контракт;
• прапорщики и мичманы после трех лет службы по контракту;
• офицеры и выпускники военных вузов и училищ, заключившие контракт;
• военные запаса, которые служат по второму контракту;
• рядовой и сержантский состав, поступающий на службу после 31.12.2019.

Всего таких категорий 19. Предусмотрена еще и нулевая категория для лиц, включенных в реестр ошибочно. Категории участников НИС установлены приказом Министра обороны Российской Федерации от 3 августа 2017 г. № 474.

Участником НИС может стать и рядовой, и офицер, но только военный по контракту. schapovo.ru

Какие нужны основания

Даже, если вы относитесь к одной из вышеперечисленных категорий, попасть в реестр участников НИС сможете, когда для этого появятся основания. К примеру, вы окончили военное училище, заключили контракт и получили первое звание офицера. Полный перечень оснований указан в ст. 9 ФЗ-117.

Ваши данные находятся под контролем военной части. Здесь вам должны вовремя завести личную карточку участника накопительно-ипотечной системы и прикрепить ее к личному делу. После чего департамент жилищного обеспечения Минобороны РФ внесет вас в реестр.

Реализацией программы занимается специальное подразделение Минобороны — Росвоенипотека. Специалисты подразделения обязаны выдать вам уведомление с указанием регистрационного номера и данными вашего именного накопительно-инвестиционного счета.

Сколько денег скопилось у вас на именном счету можно узнать на сайте Росвоенипотеки. В своем личном кабинете участника НИС вы не только сможете проверить состояние накопительного счета, но и узнать о наличии обременений или уточнить график погашения задолженности.

С 2005 года, даты начала работы НИС, в реестр автоматически включают всех военнослужащих, у кого появляются для этого основания. Тем военным, кто начал служить до появления программы и хочет стать ее участником, нужно подать рапорт на имя командира своей воинской части.

Какие нужны документы:

• личная карточка участника накопительно-ипотечной системы;
• копия рапорта, если военнослужащий его подавал;
• копия паспорта;
• копия контракта о прохождении военной службы.

Получение свидетельства участника НИС

После включения в реестр НИС должно пройти три года. Только тогда вы сможете получить целевой жилищный займ для ипотечного кредита. Для этого вам нужно подать рапорт на имя командира воинской части. Максимум через три месяца вы получите свидетельство участника НИС.

Свидетельство вам понадобится для оформления военной ипотеки в банке. Срок действия документа — шесть месяцев. За это время нужно успеть оформить ипотечный кредит, купить квартиру или дом и использовать средства накопительного счета. Иначе придется получать свидетельство заново.

Военнослужащего включат в реестр НИС не позднее трех месяцев с момента подачи документов. journal.tinkoff.ru 

Какую недвижимость можно купить в ипотеку

Жилье, которое  можно купить с помощью военной ипотеки, должно быть аккредитовано Росвоенипотекой. То есть вы не можете приобрести любую квартиру, которая вам понравится.

Ипотечная жилплощадь имеет определенные параметры, будь то новостройка или «вторичка». Свои требования есть как у Росвоенипотеки, так и у кредитно-финансовых организаций.

Требования Росвоенипотеки:

• у застройщика есть разрешение на строительство многоэтажного дома;
• застройщик имеет действующий договор страхования ответственности;
• готовность новостройки должна составлять не менее 70%;
• покупатель приобретает жилье в новостройке по договору долевого участия;
• жилплощадь не должна иметь каких-либо обременений;
• жилье вторичного фонда не относится к аварийному;
• в квартире нет деревянных перегородок;
• все перепланировки должны иметь разрешение.

Требования банков:

• возведение новостройки должно выполняться без использования эскроу-счетов, по старой схеме взаиморасчетов;
• соблюдение всех требований, предъявляемых Росвоенипотеки к объекту недвижимости;
• жилье не должно находиться в градостроительном плане на реконструкцию или под снос;
• если банк признает дом слишком старым, то кредит выдан не будет, также учитывается процент износа дома.

Есть у банков и Росвоенипотеки определенные параметры сответствия для участка с домом. К примеру, земельный участок, на котором находится дом, должен продаваться целиком: не допускается продажа дома и части земли.

Как оформить военную ипотеку. Пошаговая инструкция

1. Выбираем подходящий объект недвижимости. Это может быть новостройка, «вторичка» или частный дом.
2. Заключаем с продавцом квартиры предварительный договор купли-продажи. С застройщиком заключаем договор долевого участия.
3. Выбираем банк с безупречной репутацией и оптимальными условиями кредитования.

   Открываем счет и подписываем кредитный договор.

4. Заключаем договор с Росвоенипотекой, после чего с накопительного счета на банковский счет переводятся средства жилищного займа.
5. Регистрируем право собственности в пользу банка и государства. Приносим в банк свидетельство о праве собственности и выписку из ЕГРН.

6. Оформляем страховку, после чего банк перечисляет продавцу жилья средства жилищного займа и сумму ипотечного кредита.
7. Приносим в Росвоенипотеку свидетельство о праве собственности и выписку из ЕГРН.

Ежемесячные платежи по кредиту переводятся в банк автоматически с накопительно-инвестиционного счета, который пополняется взносами НИС.

Сколько нужно заплатить

В процессе оформления ипотеки, военнослужащий должен взять на себя следующие расходы:

• оценка недвижимости — от 3 тыс. рублей;
• оформление страхования имущества — от 0,3 до 0,5% от суммы кредита;
• регистрация прав собственности — 2 тыс. руб.;
• регистрация договора купли-продажи — 1 тыс. руб.;
• выписка из ЕГРН — 300 руб.

Имейте в виду, что банк может навязать другие виды страховки, к примеру, страхование самого заемщика. Это дополнительные не маленькие траты, от которых вы можете отказаться.

Увольнение — причина утраты прав на жилье

Основной риск военной ипотеки — потеря квартиры в связи с увольнением военнослужащего. Причем увольнение может произойти не по воле военного, а по не зависящим от него причинам.

Насколько серьезны будут последствия, зависит от срока выслуги и от повода, по которому прекращена служба: допустимой была причина или неуважительной.

Если вы до увольнения не прослужили 10 лет, то вам придется вернуть все выделенные по ипотечной программе деньги. Оставшуюся сумму по ипотеке нужно будет погашать из собственных средств.

Срок возврата денег по целевому жилищному займу составляет 10 лет с момента увольнения. Учитывают сумму основного займа и начисленные проценты, которые пересчитывают по ставке рефинансирования.

Если вы не сможете вернуть деньги в срок, то банк и Росвоенипотека обратятся за возмещением задолженности в суд. Может случиться так, что вы будете не в состоянии погасить долг, тогда недвижимость заберут.

Увольнение с выслугой от 10 лет по уважительной причине не грозит никакими неприятными последствиями. Вашу ипотеку до конца погасит государство.

Стоит повторить, что уважительными причинами считают: сокращение воинской части, перевод второго военного супруга в другую часть, достижение возраста 45 лет или проблемы со здоровьем.

Если до увольнения вы прослужили более 20 лет, то вам не нужно возвращать выделенные средства. Если до пенсии остается 10 лет, а по ипотеке платить 12 лет, придется работать еще 2 года сверх срока, чтобы бюджетные средства полностью покрыли ипотеку.

Чтобы не попасть в кредитный капкан, нужно изучить все нюансы военной ипотеки. 21mm.ru

Нюансы военной ипотеки, на которые нужно обратить внимание

Военная ипотека, как любая масштабная программа, имеет свои недостатки. Некоторые из них со временем устраняются, а некоторые остаются и могут принести заемщику определенные проблемы.

При этом многие из них связаны не с самой программой кредитования, а с методами ее реализации. Ведь каждый военнослужащий сам выбирает, в каком банке оформлять ипотеку, и в каком месте он купит недвижимость.

Поэтому на подводные камни ипотеки нужно обратить внимание до ее оформления. К примеру, стоит учесть, что обязательное ипотечное страхование не оплачивается за счет НИС, вам придется найти эти деньги.

О чем еще нужно знать до оформления военной ипотеки

1. Если вы мечтаете купить хорошую квартиру в мегаполисе, то можете рассчитывать только на жилье в старом доме: займа банка (до 3,5 млн руб.) вряд ли хватит на апартаменты в новостройке. Или придется добавлять к платежам энную сумму из своего кармана.

2. Выбирая квартиру на вторичном рынке, учтите, что Росвоенипотека не согласует покупку жилья в доме, находящемся в аварийном состоянии или в доме с деревянными перекрытиями.
3. Если вы собираетесь воспользоваться услугами риэлтора, то вам придется оплачивать их из собственного кармана.

   Так же как оплачивать оценку объекта недвижимости и оформление документов. Но это касается в основном вторичного жилья.

4. При покупке квартиры в новостройке можно не тратиться на риэлтора и услуги других специалистов, достаточно выбрать понравившийся объект из числа аккредитованных «Росвоенипотекой».

5. Сумма взносов (НИС) одинакова для всех военнослужащих и не зависит от состава семьи. Если у вас большая семья, то может выгоднее подождать, когда наберется достаточно выслуги и оформить жилищную субсидию.
6. Свидетельство участника НИС действует 6 месяцев со дня его оформления.

   Поэтому вам нужно будет успеть за это время найти жилье, получить одобрение банка и оформить саму сделку, даже если вы сильно заняты по службе.

Безусловно, участие государства в обеспечении военнослужащих жилплощадью заметно повысило привлекательность российской армии.

Льготным жилищным займом могут воспользоваться служащие любых родов войск, независимо от того, имеют они уже собственное жилье или нет.

Военная ипотека выгодно отличается от гражданского жилищного займа низким процентом. А возможность купить в перспективе квартиру, в любом регионе России, стимулирует военных на долгий срок службы. Это положительно сказывается на профессионализме армии.

• Ипотека понарошку, или Как мы два года тренировались платить ежемесячные взносы. И что из этого вышло
• Как пенсионерка подарила квартиру племяннику и оказалась в доме престарелых
• Сын подруги лишился квартиры, когда взял кредит в микрофинансовой организации
• Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости

Военная ипотека и ее особенности

Максим Иванов Автор статьи Практикующий юрист с 1990 года

До определенного времени получение в собственность квартиры или дома было для военных непростой задачей.

Для предоставления жилья нужно было становиться в очередь, которая если и двигалась, то крайне медленно. Если она до вас дошла, но предложенный вариант оказался не тем, на который вы рассчитывали, приходилось отправляться в конец очереди, и бесконечное ожидание продолжалось.

Изменения произошли с принятием программы военной ипотеки, о чем было объявлено Правительством и Министерством обороны в 2005 г.

Цель военной ипотеки в том, чтобы люди, выполняющие важнейшую роль защитников страны, а также их семьи могли жить в достойных условиях — в квартире или доме на праве частной собственности.

Долг выплачивается за счет средств государственного бюджета, а банковские ставки по военной ипотеке ниже, чем по обычной.

Достигается это путем предоставления государственных дотаций.

Военная ипотека — это система, позволяющая военнослужащим приобрести жилье (квартиру, дом) в собственность на льготных условиях. Воспользоваться правом могут служащие любых войск и званий.

Работает система господдержки на базе реестра, в который вносятся все участники. Суть в том, что для каждого из них создается отдельный счет, куда поступают накопительные взносы.

Обратите внимание!

Участники программы при определенных обстоятельствах, описанных в законе, могут получить заем из федерального бюджета. Сумма ссуды равна количеству собранных накопительных взносов.

Условия военной ипотеки

Для того чтобы ипотечная программа могла функционировать, была создана накопительная ипотечная система (НИС). Ее смысл в том, что в течение всего срока службы военного на его личный счет поступают накопления.

Сумма поступлений не бывает одинаковой, она корректируется ежегодно с учетом инфляции и на настоящий момент составляет больше 250 тыс. руб.

Средства, поступающие на личные счета военных, находятся в распоряжении Росвоенипотеки. Организация может инвестировать их и приносить доход будущим получателям денег. Владелец счета не может повлиять на эти процессы. До момента выдачи средства не принадлежат ему.

Чтобы стать участником НИС, офицер или служащий младшего командного состава должен прослужить 3 года. Использовать средства со счета НИС можно тоже только через 3 года со дня его открытия. То есть каждый участник обязан отдать армии не менее 6 лет.

Выплаты по военной ипотеке

Средства можно получить при подаче заявления. Они предоставляются в срок до 3 месяцев. Получить деньги по программе можно 1 раз за весь срок несения службы.

Обратите внимание!

Деньги, накопленные на счете, идут на погашение целевого жилищного займа. Они используются для оплаты начального взноса. Остальные средства предоставляет Росвоенипотека.

Цели, на которые можно потратить деньги:

• покупка жилья под залог;
• внесение первоначального взноса по кредиту и дальнейшие выплаты;
• покупка жилья по ДДУ.

Жилье, покупаемое в рамках программы, регистрируется как собственность военного, однако находится под залогом у банка и военного ведомства вплоть до конца срока выплат.

Военная ипотека при увольнении

Военнослужащий имеет право на льготу в течение всего периода службы, однако далеко не всем удается выслужить полный срок. В этом случае ипотечные выплаты могут быть переложены на плечи государства, а могут погашаться самим заемщиком.

О государственном участии речь идет, если причина увольнения уважительная.

К таковым относят увольнение в связи с реорганизацией (организационно-штатные мероприятия, они же ОШМ), по состоянию здоровья, по возрасту или семейным обстоятельствам. В этих случаях определяющим является срок службы уволенного.

Если он превышает 20 лет — все накопления остаются в распоряжении бывшего служащего. При сроке в 10 лет военный имеет право не возвращать то, что использовал, но далее заем выплачивает сам.

Если же не удалось прослужить и 10 лет, то использованные средства придется вернуть, а собранные накопления — оставить в НИС.

При увольнении по иным причинам военному придется вернуть государству всю сумму накоплений.

Что делать, если супруги развелись во время действия ипотеки?

• Рассмотрим, что будет с квартирой (домом) и самой военной ипотекой при разводе.
• Имущество, приобретенное в рамках НИС, не может быть подвержено разделу, поскольку оно находится в залоге у банка и Минобороны.
• Военнослужащий становится участником НИС вне зависимости от наличия у него семьи.

Имущественный спор возможен в отношении личных средств, внесенных дополнительно при оформлении ипотечного договора, то есть денег, внесенных из своего кармана без участия государства.

Предоставление военной ипотеки

На участие в данной программе имеют право:

• офицеры, получившие звание после 2005 г. Они становятся участниками НИС автоматически;
• офицеры, получившее звание до 2005 г. Им требуется подать отдельный рапорт для участия в НИС;
• мичманы или прапорщики, прослужившие более 3 лет;
• рядовые, сержанты, матросы и т.д. могут стать участниками системы только со второго контракта.

Обратите внимание!

Главным условием получения военной ипотеки является участие в НИС в течение как минимум 3 лет. Данного требования придерживается большинство банков.

Возраст для предоставления ипотеки — от 22 до 45 лет. Срок предоставления займа определяется из возраста служащего. Кредит должен быть погашен в 45 лет и не позже. Изменения в военной ипотеке по категории лиц, которые вправе на нее претендовать в 2020 году, отсутствуют.

Чтобы оформить кредит, нужно действовать по такой схеме:

1. подать документы в банк самостоятельно. Для этого потребуются паспорт, заявление, свидетельство участника НИС и военный билет. В некоторых организациях могут потребовать дополнительные документы;

2. заявка оформляется и отправляется на рассмотрение. Если вы проходите по требованиям, банк одобряет заявку;

3. нужно собрать все требующиеся документы: документы заемщика, бумаги продавца, договор купли-продажи, документацию, касающуюся жилья;

4. следует подписать кредитный договор. Банк передает все собранные документы в Росвоенипотеку;

5. ведомство подписывает документацию и отправляет ее обратно в финансовую организацию. Одновременно на счет военнослужащего перечисляются средства. Если денег не хватает, он может добавить из личных сбережений;

6. после проведения этих операций жилье может быть зарегистрировано в собственность. Документы о регистрации нужно передать в банк;

7. получив регистрационные документы, кредитное учреждение передает их в Росвоенипотеку и выдает ипотечные деньги заемщику. С этого момента ведомство начинает исполнять кредитные обязательства служащего до момента погашения долга или его увольнения.

Выплаты производятся Росвоенипотекой из средств федерального бюджета. Однако ведомство будет платить за вас, только пока вы состоите на службе.

С 2012 года для выплаты военной ипотеки можно использовать материнский капитал. Однако, не стоит рассчитывать, что банк согласится принять сумму материнского капитала в счет первоначального взноса.

Связано это с тем, что предоставление ПФР средств материнского капитала производится достаточно долго, а в некоторых случаях ПФР в этом отказывает.

При этом банки не отказывают в погашении самого долга по займу материнским капиталом.

Размер ипотеки

Максимальный размер на сегодня составляет 2,2 млн руб. Если выбрано более дорогое жилье, то средства добавляются из собственных накоплений, при этом можно рассчитывать на налоговый вычет. Претендовать на вычет также можно, если квартира или дом приобретались без отделки.

Индексация ипотеки в 2020 году не проводилась. Вопрос индексации может быть рассмотрен при формировании федерального бюджета на год.

Рефинансирование военной ипотеки

С 2020 года действует программа рефинансирования военной ипотеки.

Ипотека, открытая на условиях НИС, может быть переведена в другой банк на условиях меньшего процента. Решение о возможности рефинансирования может принять и имеющийся на момент ипотеки банк, внеся изменения в имеющиеся договоренности.

Резюме

На льготный жилищный заем могут рассчитывать служащие любых войск и званий. Им предоставляется кредит на покупку квартиры (дома) под низкий процент, выдается субсидия из бюджета.

Введение военной ипотеки, помимо всего прочего, сделало более привлекательной службу по контракту на длительные сроки, что весьма положительно отразилось на атмосфере в армии и на состоянии дел во многих регионах России.

Людмила Разумова Редактор Практикующий юрист с 2006 года

Военная ипотека 2021 в Москве и МО — ставки и актуальные условия покупки квартиры в ипотеку на Яндекс.Недвижимости

Военная ипотека — вопросы

Некоторые россияне могут участвовать в государственных программах, позволяющих купить жильё на льготных условиях. Одна из таких категорий — военнослужащие, для которых действует так называемая военная ипотека.

Так называют государственную программу ипотечного кредитования российских военных. В отличие от обычной ипотеки, которую выплачивает сам заёмщик, в этом случае выданный в банке кредит на квартиру выплачивает за военнослужащего государство. Для участия в программе военному нужно зарегистрироваться и открыть счёт в специальной накопительно-ипотечной системе (НИС).

Участниками программы военной ипотеки могут стать российские военные, служащие по контракту. Те, кто проходит срочную службу в армии, такой возможности не имеют.

Но даже для контрактников есть определённые правила участия. Например, офицеры и выпускники военных училищ могут претендовать на участие в программе сразу после заключения контракта. Прапорщики и мичманы должны отслужить по контракту три года. Сержанты, старшины, солдаты, матросы и военнослужащие из запаса приобретают право участвовать в программе после заключения второго контракта.

НИС действует исключительно для военной ипотеки. Это накопительно-ипотечная система, где регистрируются участники программы и перечисленные им средства на жильё.

На счёт военнослужащего в НИС ежемесячно начисляются деньги из федерального бюджета. Общий размер субсидии для всех участников одинаковый, в 2021 году он составляет 299 081,2 руб. (это сумма за год).

Эти средства накапливаются на счету участника накопительно-ипотечной системы, и в течение первых трёх лет воспользоваться он ими не может. Когда накопительный срок проходит, имеющуюся сумму можно пустить на первоначальный взнос по ипотеке.

Далее взносы из бюджета будут продолжать поступать на счёт военного в НИС — они пойдут на покрытие ежемесячных ипотечных платежей (в 2021 году это 24 923 руб. в месяц).

Такие кредиты можно взять только в банках, список которых утверждён Министерством обороны РФ.

Не обязательно покупать жильё сразу по прошествии трёх лет — деньги можно продолжить копить на счету в НИС и воспользоваться ими позже. Это актуально для больших городов, где накопления за первые 3 года не всегда могут покрыть минимальный первоначальный взнос. Но нужно помнить про инфляцию, которая способна «съесть» часть накоплений, если долго откладывать покупку квартиры.

Военнослужащий вправе купить квартиру как на вторичном рынке, так и в новостройке, а также частный дом. Выбранное жильё может находиться в любом населённом пункте на территории России (привязки к месту службы нет).

Однако к жилью есть ряд требований. Вторичное жильё не может быть аварийным, также под запретом деревянные перегородки, а перепланировки должны быть согласованы.

Ещё одним условием является готовность новостройки минимум на 70%, а застройщик обязан иметь разрешение на строительство и продавать квартиры только по договорам долевого участия (ДДУ).

Участок и дом должны продаваться целиком, а не частями. У жилья не может быть никаких обременений.

Сумма средств из бюджета, на которую может рассчитывать участник накопительно-ипотечной системы — не более 3,5 млн руб. Если этих денег на желаемое жильё не хватает, военнослужащему придётся добавлять собственные средства.

Отслужить в армии нужно 20 лет. В ряде случаев достаточно 10 лет — тогда для увольнения должны иметься уважительные причины (расформирование части, состояние здоровья, достижение 45-летнего возраста и др.). Если военнослужащий прослужил менее 10 лет, все выплаченные государством деньги он обязан вернуть, а ипотеку придётся погашать самостоятельно.

Материнский капитал при военной ипотеке можно использовать либо для внесения первоначального взноса, либо для досрочного погашения уже выданного кредита.

Однако нужно помнить, что при использовании маткапитала в купленном жилье должны быть выделены доли детей и супруги участника программы.

То есть в этом случае собственником жилья становится не только участник программы, но и все члены его семьи.

Могут — законодательство это разрешает. В этом случае супруги будут выступать созаёмщиками по кредиту, а жильё оформят в их общую собственность. Средства с обоих счетов в НИС могут быть перечислены как на первоначальный взнос, так и на ежемесячные платежи по ипотеке. Но есть один нюанс: решение об объединении средств с двух счетов в НИС принимает банк, выдающий кредит, по своему усмотрению.

На квартиру, приобретённую по военной ипотеке, накладываются сразу два обременения. Дело в том, что при покупке используются два источника средств, не принадлежащих участнику программы: целевой жилищный займ от государства и кредит от банка.

Отметим, что это не потребительский кредит, а именно ипотечный, при котором деньги выдаются под залог купленной недвижимости.

Банк заинтересован в том, чтобы был выплачен кредит, а государство в лице Минобороны — в том, чтобы военнослужащий выполнил перед ним свои обязательства по срокам службы и использованию выделенных средств.

Поэтому до полной выплаты кредита участник НИС не может ни продать, ни подарить жильё, ни сделать перепланировку без разрешения обоих кредиторов. Обременения снимаются по отдельности: снятие одного не означает автоматическое снятие второго. Банк снимет обременение после погашения кредита, а государство — после того, как военный отслужит положенный срок или вернёт выделенные ему средства в бюджет.

Военная ипотека 2021, условия покупки квартиры для военнослужащих | Банки.ру

Военная ипотека представляет собой механизм приобретения жилья военнослужащими-участниками накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения (НИС). Эта система была создана в 2005 году с целью получения жилья военнослужащими, проходящими службу по контракту. Выдача кредитов по военной ипотеке регулируется федеральным законом от 20.08.2004 г.

№ 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих».

В нем прописан порядок организации НИС и участия в ней военнослужащих для приобретения жилья, алгоритм использования накоплений, в том числе возможность их инвестирования, а также обозначен процесс регулирования и контроля за правомерностью оформления ипотеки для военнослужащих.

Согласно условиям программы государство ежегодно перечисляет на личный именной счет участника НИС накопительный взнос, который, в свою очередь, ежегодно должен индексироваться. Например, в 2015-2016 гг. его размер составлял 245 тыс. рублей, а в 2017 составил 260 тыс. рублей, что стало ключевым изменением условий программы по сравнению с предыдущим периодом.

Как получить военную ипотеку?

Для того, чтобы купить квартиру по военной ипотеке, военнослужащему необходимо быть участником НИС не менее трех лет.

После истечения этого срока, он вправе подать рапорт на получение целевого жилищного займа, подобрать квартиру в соответствии с требованиями Минобороны и обратиться в банк, предоставляющий военную ипотеку.

После одобрения кредитной заявки банком производится заключение договора целевого жилищного займа между военнослужащим и «Росвоенипотекой», которая будет осуществлять погашение кредита за счет средств федерального бюджета.

Далее происходит подписание кредитного договора между банком и участником НИС, а также составление договора купли-продажи квартиры. Обязательным условием при этом будет являться имущественное страхование объекта залога.На сегодняшний день предоставлением военной ипотеки занимается широкий ряд банков. В их числе банки-партнеры АИЖК, Сбербанк, Россельхозбанк, Связь-Банк, Газпромбанк и прочие.

На каких условиях выдается военная ипотека?

Примечательно, что с момента запуска военной ипотеки условия ее предоставления практически не менялись. Исключение составляет только максимально возможная сумма займа, которую Росвоенипотека постоянно корректирует.

Минимальный размер первоначального взноса клиента составляет от 10% до 20% от стоимости жилья. Он может быть оплачен как за счет собственных средств заемщика, так и за счет средств целевого жилищного займа ( но не более, чем 1,4 млн рублей).

Срок кредита не может превышать срока, на который военнослужащему будет предоставлен целевой жилищный займ ( как правило, до момента достижения заемщиком 45-летнего возраста). Процентная ставка по программе не может превышать 12% годовых.

Квартиры по военной ипотеке могут приобретаться как на первичном, так и на вторичном рынке. Также можно получить займ на улучшение жилищных условий.

Таким образом, военная ипотека — не новая программа на рынке. Сегодня это хороший способ купить квартиру в ипотеку с наименьшими затратами. При выборе кредитной программы следует обращать внимание на процентную ставку и минимальный размер первоначального взноса.

Для того, чтобы выгодно оформить ипотеку на покупку квартиры, воспользуйтесь ипотечным калькулятором на Банки.ру.

Благодаря каталогу наших продуктов вы сможете сравнить между собой условия предоставления военной ипотеки разных банков как в Москве, так и в других городах и при необходимости оставить онлайн-заявку на получение займа.

Военная ипотека в 2021 — взять военную ипотеку военнослужающим на строительство дома, сравнив 29 вариантов

Первостепенная задача развивающегося государства — обеспечить своих граждан достойным жильем. Это актуально не только для гражданского населения, но и для военного контингента. Специально для этой целевой аудитории была организована социальная программа — ипотека для военнослужащих.

Кому предоставляется военная ипотека?

Чтобы своевременно воспользоваться законным правом на предоставление ипотеки в России для военных в 2021 году, необходимо соответствовать определенным критериям:

• Год, когда соискателю было присвоено первое воинское звание;
• Дата, когда был подписан служебный контракт;
• Способ поступления претендента на воинскую службу (после окончания воинского учреждения, после выхода из запаса, после присвоения звания).

Каждый может воспользоваться шансом оформить военную ипотеку, условия которой могут разниться в местных финансовых организациях процентной ставкой или первоначальным взносом, но общие аспекты остаются общими для всех российских банков:

• Выдача кредитов после наступления 21-летнего возраста;
• Максимальный размер кредитных средств является фиксированным;
• Сроки предоставления — от 3 до 20 лет или пока клиенту не исполнится 45 лет.

Какие действия необходимо предпринять?

Чтобы рассчитывать на получение квартиры по военной ипотеке, требуется грамотно выбрать финансовое учреждение, сравнив условия кредитования, отдавая предпочтение льготным условиям и пониженным процентным ставкам. Наиболее оптимальные тарифы выдвигают для клиентов СберБанк, Банк ВТБ, Газпромбанк, Альфа-Банк, Россельхозбанк.

Потенциальный кредитополучатель должен знать все нюансы: размер накопленных сбережений на личном счету, ежемесячные платежи и первоначальный взнос — со всеми тонкостями расчета поможет разобраться многофункциональный калькулятор военной ипотеки.

Для проведения правильных расчетов необходимо заполнить поля с датой регистрации и желаемой стоимость будущего жилья, все прочие параметры будут сгенерированы автоматически.

Этот полезный онлайн-инструмент поможет максимально эффективно продумать все предстоящие платежи, рационально распределить время на погашение задолженности, чтобы сохранить семейный бюджет.

Весомая государственная поддержка семьям военных в получении недвижимости — это существенное финансовое подспорье, благодаря которому можно полноценно проживать в своей собственной квартире.

Часто задаваемые вопросы

Сколько дают денег на военную ипотеку?

Лимит по военной ипотеке определяется двумя факторами. Прежде всего, это сама программы, лимиты которой зависят от банка. Например, ВТБ предлагает не более 3,6 миллионов, а ДОМ.

РФ готов дать до 4,4 миллионов на покупку недвижимости. Также при определении лимита учитываются характеристики потенциального заемщика: его уровень дохода, закредитованность и клиентская история.

Узнать точную сумму к выдаче можно после предварительного одобрения заявки.

Можно ли перевести военную ипотеку в гражданскую?

С 2017 года военнослужащие получили возможность переводить гражданский жилищный займ в военную ипотеку. Провести обратную процедуру невозможно. Единственный вариант – оформить рефинансирование ипотечного займа в том же или другом банке.

Какие документы нужны для военной ипотеки?

Перечень документов зависит от программы финансовой организации. Обычно для заключения сделки нужны паспорт, ИНН или СНИЛС. Также нужно предоставить заполненное заявление на выдачу ипотеки. Банк запросит свидетельство, которое подтверждает участие в накопительно-ипотечной системе. Именно этот документ является основанием для получения одобрения на льготных условиях.

Какая процентная ставка по военной ипотеке?

Годовая процентная ставка определяется банком как диапазон. Точное значение утверждается после рассмотрения заявления-анкеты. На данный момент ставка стартует от 4,7 процентов. В среднем купить жилье можно под 8 процентов в год.

Как происходит покупка квартиры по военной ипотеке?

Для начала военнослужащему нужно стать участником НИС – накопительной системы. Необходимо пробыть в ней не менее 36 месяцев. После истечения указанного периода можно заявить о намерении приобрести жилье.

Следует написать рапорт на имя командира части, после бумага отправляется на утверждение в Росвоенипотеку. Одобрение запроса занимает 2-3 месяца. По итогу на руки выдается свидетельство участника НИС. Можно перейти к поиску объекта недвижимости.

Когда жилье найдено, следует отправить запрос на выдачу средств через наш сайт. После получения одобрения можно посетить офис банка для подписания договора.

Дополнительная информация по ипотеке военным в России