Как обезопасить сделку обмена квартиры за оказание услуг по уходу за стариками? Люди часто задаются вопросом о безопасности такой сделки. Изучая статистику, становится заметной ежегодная тенденция стремительного роста количества оформленных договоров мены. Прежде всего, это связано с простотой оформления данного договора и на практике удобства в плане сокращения беготни.

Такое соглашение возможно заключать без участия нотариуса и оно все равно будет отражено в Росреестре.

Достаточно часто сделки обмена стандартны, где меняются равноценные вещи, а недвижимость – на равноценную недвижимость. Реже происходят сделки, где недвижимое имущество меняют на нематериальные ценности.

К нематериальным благам относятся определенного рода услуги. У некоторых людей присутствует страх перед оформлением такого договора. Но здесь будет представлена информация о том, как оформляется это соглашение, и вы убедитесь, насколько проста данная процедура.

Суть обмена кв на услуги

Квартира в обмен на оказание услуг — что это означает?

В счет некоторых услуг возможно заключать договор мены на квартиру. Не всегда вещи, которые подлежат обмену, являются равноценными. Изредка одна из сторон может требовать доплату.

Гораздо увлекательнее ситуация, где предметы, подлежащие мене, являются совершенно равнозначимыми по своему качеству вещами. Что подразумевается под качеством вещи.

Взять например, недвижимость – это предметное понятие, которое имеет форму, его можно потрогать на ощупь и представить. Услуга и ее оказание является совершенно иным понятием.

И представляет собой действие, которое нет возможности потрогать, но можно получить ощутимый конкретный результат. Стоимость недвижимости и услуги формируется с учетом разных параметров.

Множество людей, возможно, и желает совершить такую «разнокалиберную» сделку, но совсем не каждый знаком с законодательством и осознает возможность осуществления подобной сделки.

Мена как сделка имеет свое установленное в законном порядке место. Как и ряд договоров, регулирующих вопросы отчуждения и вступления в права собственности, значение мены, а также его основные принципы, находятся в статье 567 Гражданского кодекса.

Согласно статье по договору мены каждая из сторон имеет обязательство передачи в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. Причем каждая из сторон будет выступать продавцом товара, который она имеет обязательство передать, и покупателем товара, который она в обмен обязуется принять.

Несмотря на то, что  31 глава  по поводу мены имеет довольно большой объем, но все же, этот вид сделки еще не получил для себя отдельного нормативно правового акта и разделяет место в кодексе с договорами купли-продажи, дарения и т. д.

Договор мены был весьма популярен в годы Советского Союза, но с появлением личной собственности потребность в мене стала угасать. Сейчас снова подходит пик необходимости усовершенствования законодательства в текущем вопросе.

В основном, потому что количество заключенных сделок по договору мены неукоснительно растет, что означает, потребность развития законодательства в сфере мены.

Преимущества и недостатки

• При мене недвижимости на услугу, как при совершении любой другой сделки, существуют свои плюсы и минусы.
• Так, например, положительным аспектом является то, что каждая из сторон остается при своем мнении и в итоге получит желаемый результат.
• Но и ряд недостатков также не оставил данный способ заключения правовых отношений.
• Значительным отрицательным фактом является то, что получатель недвижимости может оценить состояние квартиры заранее, а вот получатель оказанной услуги ее качество сможет оценить только по факту оказания, что значит, уже достаточно после того момента заключения договора обмена.
• Что естественно может привести к малоприятным последствиям, например в виде получения не очень качественной услуги.

Является ли это бизнесом

«Отдам квартиру в обмен на уход» — часто встречающиеся выражения. И большинство считает, что получение недвижимого имущества в обмен на оказание определенной услуги – это своего рода бизнес.

Но в действительности это совершенно не так. В статье 567 ГК не конкретизируется, что подлежит обмену по данному договору. Это может быть любой товар, а также в законе нет исключения услуг.

Это означает, что назвать такого рода сделку бизнесом невозможно. Данный способ осуществления мены предусмотрен законом, который направлен на удовлетворение интересов участников сделки.

Особенности обмена кв по уходу за пожилыми

В настоящее время стали чаще мелькать подобного рода объявления: «Присмотр за пожилым человеком в обмен на квартиру». К сожалению часто бывает так, что за людьми в возрасте некому проследить.

Это довольно неприятно, ведь пожилой человек часто остается без сил, поэтому ему и нужны уход и забота. В ситуации, где пожилой человек стал одинок, скорее всего у него нет близких родственников, которым бы он смог завещать недвижимость по наследству.

Исходя из таких обстоятельств, ухаживать за пожилым гражданином приглашается ответственное лицо, которое будет осуществлять присмотр и уход, а за выполнение своих заслуг получит недвижимость лица по наступлению момента его смерти.

Оформление договора

Такой вид договора возможно оформить посредством обмена.

Правда, в этой ситуации вам потребуется либо сразу переоформить квартиру на того, кто ухаживает, либо подготовить заверенное завещание и по факту наступления смерти недвижимость перейдет к лицу, которое оказывает уход.

Правда не редки в последнее время такие явления намеренного доведения до смерти и неоказания помощи. Люди, желая обрести недвижимость могут недобросовестно осуществлять оказываемые услуги и после уже никто не сможет предъявить какие-либо претензии.

Также возможен дополнительный способ осуществления сделки – это оформления договора ренты. Так как предполагается наличие третьего лица, которое разрешает использование жилплощади с дальнейшим переходом прав собственности в обмен на присмотр за проживающим в квартире иждивенцем.

Риски

Требуется обращать тщательное внимание на некоторые важные аспекты при подготовке такого договора мены. Ведь риски может понести как владелец недвижимости, так и представитель тех или иных услуг.

Будучи владельцем квартиры, вы можете волноваться за то, что услуга будет вам оказана не должным образом. Сторона, предоставляющая услуги также может переживать по поводу принадлежности недвижимости, предлагаемой в обмен.

Так как есть вероятность, что данное жилье может принадлежать и сторонним лицам на праве собственности тоже, и при наступлении передачи помещения вдруг выяснится частичная принадлежность третьим лицам. И в итоге обмен окажется несоразмерным.

Вам следует выполнить ряд определенных действий для того, чтобы максимально обезопасить себя на момент подписания договора.

Воспользовавшись определенными нашими советами, вы наверняка сможете избежать некоторых проблем. Для начала необходимо обратиться к нотариусу.

Сделку следует оформить надлежащим образом. Нотариус осуществит проверку на правильность оформления договора и зафиксирует факт в специальном Росреестре. А также, в случае нарушения личных прав нотариус сможет подтвердить факт заключения мены на таких основаниях.

Следующим шагом, который сможет обезопасить вас – это прямой разговор с оппонентом. Стоит тщательно обсудить все параметры договора, а также осмотреть состояние помещения. Обязательно необходимо оценить свои услуги в денежном эквиваленте.

Так вы сможете истребовать доплату, если вам кажется, что вы оказываете слишком большой объем услуг постороннему лицу. Однако доплату может требовать и другая сторона.

Для проведения сделки, подобной мене, не требуется прилагать огромных усилий. Главным является знание и соблюдение закона, а также нормы, которые отвечают за оформление такого соглашения. Хоть договор встречается крайне редко, оформить его не составит труда.

1. Главное, перед подписанием такого договора – еще раз удостоверьтесь в том, что вторая сторона с вами честна и вы не нарушаете закон.

Как оформить уход за пожилыми людьми за квартиру? :

Сегодня нас будет интересовать тема ухода за пожилыми людьми за квартиру.

Такой вариант развития событий встречается в реальной жизни все чаще и чаще как среди родственников, так и среди абсолютно чужих друг другу людей.

Тем не менее не всем понятно, как правильно оформить соответствующие сделки. Могут ли они считаться законными? Или помогать старикам нужно только на благих началах? Разобраться во всем этом нам предстоит далее.

Законность

На сегодняшний день вопрос ухода за престарелыми людьми стоит очень остро. Старость — период, когда человек может вести себя непредсказуемо. Кто-то остается в здравом уме и способным за собой ухаживать, а некоторые становятся лежачими или просто неадекватными.

В любом случае присмотр за стариками — тяжкий груз, который выбивает молодое поколение из колеи. Он способен полностью разрушить мечты и планы ячейки общества. И довести даже самые крепкие пары до развода.

Особенно в России, где даже молодым людям тяжело жить самостоятельно, не говоря уже о параллельном присмотре и уходе за стариками.

Поэтому все чаще и чаще можно наткнуться на объявления типа «Предлагаю уход за пожилым человеком за квартиру». Граждане соглашаются взять на себя ответственность за старика в обмен на его имущество.

Такое деяние считается законным. Главное, правильно оформить его. Существует несколько вариантов развития событий. Если интересно, как оформить уход за пожилыми одинокими людьми за квартиру, стоит ознакомиться с информацией, предложенной вниманию далее. Мы рассмотрим все особенности и нюансы упомянутой сделки.

Способы передачи имущества

«Возьму уход за пожилыми людьми за квартиру» — объявления такого вида в современной России встречаются все чаще и чаще. Как мы уже выяснили, в целом такая операция считается законной. И провести ее можно по-разному.

Например, для воплощения задумки в жизнь используются следующие юридически значимые действия:

• составление завещания на имя ухаживающего человека;
• оформление купли-продажи с правом пожизненного проживания старика в квартире;
• передача имущества по договору дарения;
• соглашение пожизненной ренты;
• договор о пожизненном содержании с иждивенцем.

У каждого метода есть свои плюсы и минусы. Но в целом оформляются они приблизительно одинаково. Что выбрать? И как правильно осуществить уход за пожилыми людьми за квартиру?

Завещательные документы

Ни для кого не секрет, что завещание — это наиболее распространенный способ передачи имущества от одного человека другому после кончины первого. И данный прием активно используется при оформлении ухода за престарелыми.

Только для тех, кто будет присматривать за стариком, это весьма рисковый поступок. Дело все в том, что завещание легко аннулировать и переписать. То есть пожилой человек способен сначала написать завещательный документ, после чего начать получение содержания и ухода, а затем тайно переписать завещание. Нечестно, но такая практика встречается в реальной жизни.

Для пожилых людей завещание служит гарантом учета интересов и потребностей. Ведь наследников по действующему законодательству при неисполнении обязательств по уходу за стариками можно признать недостойными. И тогда ни о какой квартире не может быть и речи.

Оформление завещания

Граждане решили осуществлять уход за пожилыми людьми за квартиру, передаваемую по завещанию? Тогда стоит разобраться с тем, как оформить эту бумагу. Обычно завещание подписывается в присутствии нотариуса. Желательно, чтобы при заключении «сделки» присутствовали незаинтересованные свидетели.

Алгоритм действий будет следующим:

1. Сбор документов (о них позже).
2. Составление завещания. Документ необходимо писать от руки.
3. Обращение к нотариусу.
4. Подписание завещательной бумаги.

Вот и все. Теперь можно начинать ухаживать за стариком. Но, как уже было сказано, завещание пожилой человек способен переписать.

Документы для завещания

Требуется уход за пожилым человеком за квартиру? Если оформлять подобные сделки на бумаге, придется подготовить определенный пакет документов. Рассмотрим его на примере завещания. Во всех остальных случаях (при дарении или заключении договора ренты) будет необходим аналогичный перечень бумаг.

В него входят следующие составляющие:

• удостоверение личности пожилого человека;
• паспорта лиц, которые будут ухаживать за гражданином;
• договор того или иного типа (например, завещание);
• правоустанавливающие документы на квартиру (с 2017 года — выписка из ЕГРН);
• справка о составе семьи.

Желательно также иметь медицинское заключение о том, что пожилой человек находится в адекватном состоянии на момент подписания договора. Иначе родственники старика могут попытаться аннулировать завещание или иное соглашение о передаче квартиры.

Договор дарения

Уход за пожилыми людьми за квартиру может осуществляться путем передачи имущества по договору дарения. Этот тип сделки выгоден именно тем, кто будет присматривать за стариками. Ведь после заключения договора квартира окажется в собственности осуществляющих уход.

Соответственно, пожилые люди оказываются в более уязвимом положении — после подписания дарственной никаких гарантий на то, что им будет оказываться помощь и присмотр, нет. Да, из квартиры никто не выгонит (главное, прописать это в дарственной), но и поддержки тоже может не быть. К сожалению, такая практика действительно существует в реальной жизни.

Фактически, при завещании «на словах» обещают передать квартиру в собственность тех, кто ухаживает за престарелыми, а при дарственных «на словах» говорят об уходе за пожилыми людьми.

Порядок оформления дарения квартиры

В Москве квартиры за уход за пожилым человеком передаются в собственность довольно часто. Иногда для этого проводится сделка дарения. Лучше всего договариваться о ней с хорошо знакомыми людьми — с теми, кто точно не обманет. Можно даже с родственниками.

Для оформления договора дарения и передачи квартиры другому человеку необходимо:

1. Сформировать пакет документов. Их перечень был представлен нашему вниманию.
2. Составить грамотный договор дарения. В нем обязательно прописать пункт о праве пожизненного пребывания старика — бывшего собственника в жилье.
3. Обратиться для заключения сделки к нотариусу.
4. При необходимости оплатить услуги нотариальной конторы и пошлину за сделку.
5. Подписать договор дарения.
6. Забрать заверенные копии соглашения.
7. Обратиться в Росреестр с ранее предложенными бумагами + с готовой дарственной.
8. Подать заявление на переоформление прав собственности.
9. Через несколько дней (от 3 до 5 суток) забрать выписку из ЕГРН. Это и есть подтверждение прав собственности на квартиру.

Готово! После перечисленных действий люди, которые обещали осуществлять уход за престарелым человеком, становятся полноправными владельцами указанного в дарственной жилья. Далее развитие событий зависит от добросовестности граждан — кто-то просто выгоняет пожилых, а кто-то тщательно ухаживает за ними.

Пожизненная рента

Уход за пожилыми людьми взамен квартиры лучше всего оформлять по договорам ренты. Как уже было сказано, есть несколько типов подобных соглашений.

Начнем с договора пожизненной ренты. Это соглашение, при котором граждане ежемесячно выплачивают фиксированную сумму старику на содержание, а последний передает имущество в собственность ухаживающим бесплатно или по доступной цене. Данная сделка прописана в статье 583 ГК РФ. То есть она полностью законна.

После заключения договора пожизненной ренты плательщики фактически становятся собственниками жилья. Одновременно с этим при недобросовестном исполнении условий подписанного соглашения право собственности можно отнять. Как? Путем аннулирования договора ренты. Такая практика имеет место.

Кроме того, при нарушении условий пожизненной ренты некоторые указывают в договоре пункт о штрафе. Он в среднем составляет от 30 до 50 % стоимости жилья. Штраф взимается дополнительно к выплачиваемой ренте.

Содержание с иждивением

Также уход за пожилыми людьми за квартиру можно оформить при помощи договора пожизненного содержания с иждивением. В отличие от предыдущего варианта развития событий, такое соглашение предусматривает осуществление непосредственного ухода за человеком в обмен на жилье.

Значительный недостаток у такого договора всего один — его весьма легко разорвать. Ведь доказательством осуществления ухода, как правило, являются показания соседей и знакомых пожилого человека. Соответственно, доказать, что люди не ухаживают за престарелым, не составляет труда.

После аннулировании сделки содержания с иждивением рентодателям выплаченные денежные средства уже не возвращаются. Поэтому такой прием тоже считается довольно рискованным.

Плюсы рентных соглашений

Найти уход за пожилыми людьми за квартиру в современном мире не составляет труда. Ведь такой шаг для некоторых является единственным способом получения отдельного жилья.

Лучше всего при документальном оформлении подобных сделок отдавать предпочтение рентным соглашениям. У них больше плюсов, чем минусов.

Со стороны рентополучателей положительными сторонами договора ренты являются следующие нюансы:

• при просрочках выплат можно требовать компенсацию;
• если рентодатель продаст жилье, это не избавит его от ответственности по содержанию стариков;
• если после продажи квартиры обнаружились нарушения, ответственность за них несет рентодатель;
• при заключении договора ренты с наследованием пожилые люди могут до конца своих дней не покидать «родное гнездо»;
• в любой момент при условии некачественного исполнения обязательств можно расторгнуть договор ренты;
• при заключении соответствующего соглашения рентодатель выплачивает залог.

Разумеется, плательщики ренты тоже не обделены правами и преимуществами. Ведь любое соглашение должно предусматривать что-то, что выгодно обеим сторонам.

В нашем случае это:

• наличие официальной документации, позволяющей подтвердить право собственности на имущество, а также понесенные расходы (чеки, квитанции и так далее);
• с рентополучателя можно требовать выписку о получении средств;
• ежемесячно пожилого человека, как правило, обязывают писать расписку об отсутствии претензий к тем, кто осуществляет уход;
• возможность получения в собственность жилья в обмен на содержание и уход за пожилым человеком.

То есть, как уже было сказано, договор ренты является наиболее логичным и безопасным приемом. Если требуется уход за пожилым человеком за квартиру, рекомендуется отдавать предпочтение именно такому соглашению.

Процесс оформления договора ренты

Несколько слов о том, как правильно оформить рентное соглашение. Сделать это не сложнее, чем справиться с дарственной или с завещанием. Но некоторые особенности процесса все равно придется учесть.

Итак, уход за пожилыми людьми за квартиру по рентному договору будет документально оформлен так:

1. Собрать пакет документов. О нем мы уже рассказали.
2. Составить рентное соглашение. Желательно обратиться для этого к опытному юристу.
3. В присутствии нотариуса подписать договор.
4. Обратиться в Росреестр или в МФЦ с подготовленными заранее документами и заверенным соглашением для регистрации.
5. Оформить в Росреестре свидетельство о правах собственности на новых владельцев квартиры.

Никаких трудностей процедура в целом не вызывает. Главное — помнить, что договор ренты необходимо дополнительно регистрировать. Нотариальное заверение в данной ситуации — это всего лишь гарантия того, что соглашение полностью законное.

Нюансы ренты

Кто-то говорит: «Сдам квартиру за уход за пожилым человеком»? Тогда стоит задуматься над оформлением договора ренты. Но у такого соглашения есть свои особенности.

А именно:

• при повреждении имущества рентополучателем вся ответственность за это лежит на рентодателе (+ ущерб не возмещается);
• соглашение ренты не переходит по наследству;
• если рентополучатель нечаянно повредил имущество, это не освободит ухаживающих за стариком от исполнения своих обязательств;
• рента составляет 2 МРОТ и индексируется (пункт 2, статьи 620 ГК РФ).

Кроме того, каждый договор ренты индивидуален. Для его грамотного составления лучше всего обратиться к юристу или к нотариусу.

Где искать «клиентов»

Хочется получить квартиру за уход за пожилым человеком в СПб или в любом другой городе РФ? Тогда стоит поискать нуждающихся стариков. Их в России не так мало. И тех, кто готов помочь в обмен на квартиру, тоже.

Искать «клиентов» в специализированных компаниях не следует — общество, как правило, презирает подобные сделки, ссылаясь на меркантильность молодого поколения.

Но объявления, в которых люди предлагают помощь в уходе за стариками за имущество, можно отыскать в обычных газетах или на специальных сайтах типа «Авито».

Пожилые люди тоже иногда оставляют сообщения о том, что они готовы отдать квартиру и иную свою собственность в обмен на уход.

Наиболее распространенным способом поиска «клиентов» является обмен информацией с близкими и родственниками методом «сарафанного радио». Обычно нуждающихся пожилых людей можно отыскать среди друзей или коллег. Либо можно просто послушать рекомендации людей, которые уже сталкивались с изучаемой ситуацией.

Как оформить уход за стариками за квартиру? Особенности и варианты сделки

Также уход за пожилыми за право наследования жилья оформляется в форматах завещания, дарения или купли-продажи с правом проживания.

Но эти варианты отличаются одним существенным недостатком — отсутствием прав и обязанностей обеих сторон. Самым выгодным решением проблемы является рента с иждивением.

Она позволяет зафиксировать ответственность каждого участника соглашения. И если возникнет судебное разбирательство, добиться правды будет намного проще.

Оформление завещания

Много таких ситуаций, когда незнакомый человек, осуществляющий уход за бабушкой, за ее квартиру уверен в том, что недвижимость достанется ему, ведь старушка оформила завещание у нотариуса.

Как бы не так! Завещание – это самый ненадежный тип сделки для того, кто осуществляет уход. А все потому что:

• завещатель может несколько раз переписывать завещание, при этом не уведомлять об этом того, кому завещается квартира. И если у ухаживающего человека и старушки испортились отношения, то бабушка может смело изменить свою точку зрения и поменять завещание;
• нередко после смерти собственника квартиры права на недвижимость пытаются заявить его родственники, о которых ухаживающий человек даже никогда не слышал. В результате, если он хочет, чтобы квартира досталась ему, предстоит долгое судебное разбирательство. И далеко не всегда суд встает на сторону того, кому была завещана квартира.

Оформление завещания на человека, осуществляющего уход, удобно для собственника квартиры. Так, он получает искреннюю заботу и поддержку, он дисциплинирует опекуна.

Но для опекуна оформление завещания – неподходящий вариант сделки, потому что старушка может в любой момент передумать, изменить завещание или вообще продать квартиру. И тогда он останется ни с чем.

Человек, желающий осуществлять уход за одиноким пожилым человеком за квартиру должен понимать, что если пенсионер на старости лет остался совсем один, без родственников, друзей и знакомых, значит, у него не такой простой характер.

Он может быть конфликтным, склочным. В противном случае такого старика окружали бы родственники, дети, внуки, друзья.

Детали пожизненной ренты

Если стороны решат оформить договор пожизненной ренты им следует знать, что продавец (опекаемый) обязуется передать покупателю (опекуну) имущество (жильё, транспорт). Оплачивается пожизненная рента только деньгами.

  Отказ в приватизации. Анализ судебных споров

Плательщик (рентодатель, опекун) обязан:

• вносить платежи в указанном размере;
• индексировать размер ренты при наступлении инфляции;
• осуществлять платежи способом и в сроки, указанные в соглашении, лучше, если факт передачи денег будет оформляться документально.

Интересы рентополучателя более приоритетны и он может расторгнуть соглашение в одностороннем порядке. У рентодателя есть право расторгнуть договор, если рентополучатель нарушит пункты договора, из-за чего получить имущество станет невозможным.

Если плательщик нарушит договор, то продавец имеет право затребовать выкупную цену, при условии, что данное положение указано в договоре. Когда собственность передается бесплатно, ее стоимость должна равняться годовой стоимости рентной платы.

Данное соглашение оформляется достаточно просто, обязательства ухаживать за рентополучателем отсутствуют. Рентодатель сразу получает имущество во владение, но должен на основании договора за него платить до тех пор, пока рентополучатель не умрет.

Оформление дарственной на квартиру

Уход за стариками в обмен на квартиру документально может быть оформлен путем заключения договора дарения. Но в этом случае, в отличие от предыдущего, выгода будет на стороне того, кто ухаживает за престарелым человеком.

Ведь согласно договору дарения квартира переходит в право собственности еще при жизни пенсионера. Это значит, что тот человек, который ухаживает за пожилым человеком, становится полноправным владельцем недвижимости.

И тут начинается самое интересное: если этот человек порядочный, то, конечно, он будет продолжать ухаживать за пенсионером. Но если его мысли только о квартире бедной старушки, то он даже может выгнать ее из квартиры.

Конечно, старушка может обжаловать это дело в суде, но этот процесс очень длительный и к тому же недешевый.

Обременение квартиры

После завершения оформления сделки наследнику выдаются документы о собственности. Но следует учитывать, что полноценное владение имуществом начнется только после смерти текущего собственника. Это значит, что в период действия ренты плательщик должен соблюдать условия контракта в виде помощи старику, а квартира получает обременение.

Когда прекращается уход за пенсионером взамен на квартиру ввиду смерти собственника, снимается и обременение. Для нового владельца недвижимости это означает, что он может распоряжаться жильем на свое усмотрение без юридических ограничений.

Но, опять же, получателей ренты может быть несколько, поэтому смерть одного из них не предполагает снятие обременения.

Оформление договоров о пожизненном уходе за квартиру

Документально оформить уход за одинокими пожилыми людьми в обмен на квартиру лучше всего путем заключения договора пожизненного содержания с правом наследования недвижимого имущества.

Такой вариант заключения сделки выгоден обеим сторонам: и тому, кто осуществляет уход, и тому, кому нужен этот уход.

  Оформить дом в собственность по дачной амнистии

Есть две разновидности договора о пожизненном уходе в обмен на квартиру:

1. Договор ренты.
2. Договор о пожизненном содержании.

Заключение договора ренты

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает в собственность другой стороне (плательщику ренты) имущество (п. 1 ст. 583 Гражданского кодекса РФ).

В свою очередь, плательщик ренты в обмен на полученное имущество обязуется периодически выплачивать получателю ренту.

В зависимости от того, в какой форме будут предоставляться средства для содержания (денежная или натуральная форма) различают такие виды ренты:

• постоянная;
• пожизненная (договор пожизненного содержания с иждивением).

По договору пожизненного содержания одна сторона (отчуждатель) передает второй стороне (приобретателю) собственность. Взамен приобретать обязуется обеспечивать отчуждателя пожизненным содержанием или уходом, или тем и другим вместе.

Особенность этого договора в том, что право собственности на имущество переходит приобретателю еще при жизни отчуждателя. При этом у отчуждателя есть право пожизненно пользоваться этим имуществом.

Но до его смерти никакие действия (дарение, передача в залог, продажа) невозможны. Нотариус накладывает на имущество обременение.

Полезный совет для приобретателя имущества: максимально фиксируйте свои материальные расходы в процессе выполнения обязательств по договору: собирайте чеки, расписки, квитанции и т. д., то есть все документы, которые могут доказать ваш добросовестный подход к выполнению обязанностей.

Во многих житейских ситуациях заключение договора пожизненного содержания является оптимальным выходом и решением проблем тех людей, за которыми по тем или иным причинам требуется уход и содержание.

Какие есть риски в рамках договора о пожизненном содержании?

1. Повреждение или случайное уничтожение имущества. В этом случае приобретатель не освобождается от обязанностей по договору и обязан дальше содержать отчуждателя, даже в случае полной потери имущества.
2. Замена имущества.

   Например, по договору отчуждатель передал квартиру, но через какое-то время он получил в наследство жилой дом. Желая продать квартиру, отчуждатель может предложить получателю произвести замену предмета договора с квартиры на жилой дом.

3. Если приобретатель оказался мошенником, а предметом договора является квартира, то появляется риск оказаться на улице. В этой ситуации нужно немедленно обращаться в суд за расторжением договора.

Полезные советы тем, кто собирается осуществлять уход за пенсионером в счет получения квартиры

Перед тем как соглашаться на условия одинокого пожилого человека, необходимо выяснить у него следующее:

1. Почему случилось так, что старик остался одиноким? Где его дети, родственники?
2. Кто до этого момента помогал ему?
3. Какие проблемы со здоровьем у него есть?
4. Что потребуется от ухаживающего человека, какие у него будут обязанности? Какой договор он хочет составить?

Оформление договора ухода (пожизненного содержания)

Такой вид соглашения между одиноким пенсионером и человеком, согласившимся за ним ухаживать, должен быть заключен в письменном виде у нотариуса. Обе стороны договора обязательно должны присутствовать во время заключения соглашения.

При себе они должны иметь такие документы:

• паспорта;
• ИНН (идентификационный код);
• заявления от пенсионера и того, кто готов пожизненно содержать его взамен на квартиру;
• документы, подтверждающие право собственности пенсионера на квартиру;
• кадастровый паспорт (техпаспорт).

Преимущества заключения договора о пожизненном содержании:

1. Пенсионер имеет полное право разорвать договор, если приобретатель собственности не выполняет своих обязанностей, прописанных в договоре.
2. Затраты приобретателя, потраченные на содержание пенсионера, при расторжении договора, не компенсируются ему.
3. Если материальное положение приобретателя квартиры резко ухудшится и у него не будет возможности содержать пенсионера, то тот может расторгнуть договор и вернуть квартиру в свою собственность.
4. В случае смерти приобретателя квартиры, обязанности по договору о пожизненном содержании одинокого пенсионера переходят наследникам умершего. Те, конечно, могут отказаться от соблюдения условий договора, но тогда квартира вернется отчуждателю в собственность.
5. До момента смерти отчуждателя приобретатель квартиры не имеет права совершать с ней каких-либо действий: менять, продавать, дарить, сдавать в аренду и так дальше.
6. Приобретатель квартиры в случае смерти отчуждателя обязан организовать похороны даже в том случае, если этот пункт не был прописан в договоре.

Риски для плательщика ренты

Как ни странно, не меньше рисков влекут на себя и плательщики ренты. В первую очередь следует рассчитывать свои финансовые возможности. Задержки по выплате ренты случаются не только по причине злого умысла, но и ввиду отсутствия таких возможностей.

Это не обязательно связано с выплатой ренты – затраты на лекарства, покупку продуктов и просто оказание помощи с потерей времени нередко оборачивается денежными расходами. Тем не менее уход за квартиру часто включает и оплату ренты с коммунальными платежами.

Есть случаи, когда старики сами отказываются от такой помощи, после чего спешат в суд для расторжения договора. Стоит вспомнить, что при удовлетворении такого иска все прежние расходы возвращены не будут, а наследство утратит свою актуальность.

Застраховаться от таких ситуаций очень просто – достаточно завести журнал с указанием выплат и подписями собственника.

Как найти пожилого человека для ухода за ним взамен на его квартиру?

Когда требуется уход за пожилым человеком за квартиру, у многих возникает логичный вопрос: «Где найти порядочного пенсионера или, наоборот, человека, который не обманет старика и будет выполнять все его просьбы?».

Вариантов может быть несколько:

1. Через родственников, друзей, знакомых. Это самый правильный вариант, потому что риск стать обманутым минимальный, ведь престарелого знают друзья, знакомые.
2. Через объявления в газетах. При этом человек, желающий осуществлять уход за одиноким пенсионером, может либо сам разместить объявление, чтобы его нашли, либо самостоятельно может искать подходящие предложения. Не ищите объявления через интернет. Старики не выкладывают объявления таким способом, зачастую этим пользуются мошенники. Где найти объявления в Москве? В интернете есть много патронажных служб, которые помогают в поиске сиделок или помощников по уходу за пожилыми людьми. Также можно найти частные объявления.
3. Посредством «сарафанного радио». Этот метод утомительный и длительный, но может быть эффективным. Нужно влиться в доверие старушкам, которые сидят с утра до вечера на лавочках, пообщаться с ними, узнать, кому требуется помощь. А затем как бы невзначай познакомиться с одинокой старушкой и предложить ей свои услуги.

Ухаживать за бабушкой

Вот интересно за квартиру а так как я не пробовали?Я сняла жильё у себя в городе 4 комнатную за 20 тыс.и дала обьявления по уходу за бабушками.И дети внуки привозят ко мне своих бабуль.Конечно они мне платят.но не квартира!У меня сейчас 9 бабушек.Это не дом присторелых а лучше каждому уделяется внимание.И кормим мы очень хорошо и чувствуют они себя как дома!

Рекомендуем прочесть: Ветеран Труда Правила Проезда В Пригородном Автобусе По Ксерокопии

Хочу ухаживать за бабушкой в обмен на жилье в Москве,м.Сокол,Аэропорт,Динамо,Октябрьское Поле. Обеспечение уюта, здорового питания, чистоты и общения в обмен на договор ренты, заверенный юридически. Буду очень признателен за предложения. 89651175004

Патронаж за пожилыми в обмен на квартиру

Если пенсионер не справляется с элементарными задачами (не может самостоятельно одеться, выйти на улицу без помощи, сходить в магазин за лекарствами и т. п.), то ему предпочтительней оформить патронаж или опекунство.

• На такую услугу решаются немногие люди, потому что часто больной пожилой человек нуждается в постоянном уходе.
• Поэтому предполагается, что сиделка или опекун будут бесплатно проживать в квартире одинокого пенсионера, при этом обязательно помогать ему, выполнять его просьбы, поручения, распоряжаться имуществом с выгодой для пенсионера.
• Такие отношения обязательно должны быть оформлены документально – нужно составить договор.
• Но здесь нужно учесть важный момент: факт помощи человека, осуществляющего патронаж, ни в коем случае не делает его претендентом на квартиру одинокого пенсионера.
• Конечно, если пожилой человек сам того захочет, то он может передать имущество своему помощнику, например, составить на его имя завещание.

Квартира в обмен на пожизненный уход за пожилым одиноким человеком – что может быть проще? На самом деле это ответственное дело, требующее терпения, выносливости, умения находить общий язык с пенсионером.

Уход за пожилым в обмен на его недвижимость обязательно нужно оформлять документально. Верить на словах бабушкам и дедушкам нельзя. Лучше всего для обеих сторон составить договор ренты или пожизненного содержания.

А вот завещание или договор дарения составлять не стоит, потому что в этом случае обязательно страдает одна из сторон: либо пенсионер, либо человек, который за ним ухаживает.