Советы юриста

Выселение из квартиры прописанного человека не собственника: можно ли это сделать и на каких основаниях, могут ли выгнать жильца, если у него нет другого дома?

Соглашаясь на регистрацию посторонних лиц в квартире, собственники не всегда предполагают, что понадобится их выселение в принудительном порядке. Если такие граждане прописаны на законных основаниях, сделать это непросто. В некоторых случаях это невозможно. Ниже рекомендации практикующих юристов, как поступать в таких ситуациях.

Можно ли это сделать: основания

Причины выселения зависят от того, на каком основании гражданин занимает жилую площадь. В зависимости от этого, допускается три варианта:

Человек самостоятельно соглашается покинуть занимаемую жилплощадь;
Выселение проводится на основании решения суда;
На выдворение гражданина из квартиры получена санкция прокурора, проводится в рамках административного выселения.

Первый вариант – наиболее предпочтительный. При грамотном подходе, разъяснении перспектив судебных разбирательств и испорченных отношений можно добиться от человека согласия добровольно выселиться из квартиры. Допустим и компромиссный вариант.

Административное выселение проводится, если:

Квартира занята самовольно;
Дом признан аварийным.

Для муниципальных квартир жилищным законодательством предусмотрено, что при выезде лиц на постоянное место проживания в другое место, договор социального найма признается расторгнутым. Момент прекращения его действия – дата выезда. Жильцы выписываются и выселяются из помещения.

Как выселить без согласия?

Сложнее выселить человека без его согласия, если он занимает жилую площадь на законных основаниях: прописка оформлена официально, ее срок действия не истек. Для выдворения такого человека требуется:

Обратиться в суд с иском об аннулировании регистрации.
Доказать обоснованность требований.
При удовлетворении иска получить исполнительный лист.
Направить судебный акт в территориальный орган Федеральной миграционной службы.

После снятия регистрации с лица, прописанного в квартире, потребовать от него добровольно покинуть помещение требования. При отказе – вызвать полицию, которая и должна заниматься принудительным выселением лица, не имеющего права проживать в жилом помещении.

Консультация юриста

УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

Обращаться в суд можно при двух условиях:

Есть веские основания для выселения без согласия;
Эти факты тщательно задокументированы, доказательства собраны законным путем и могут рассматриваться в ходе заседаний.

Основаниями для обращения в суд являются:

Несоблюдение договора аренды или предоставления права регистрации в квартире;
Использование жилья в производственных и других коммерческих целях;
Задолженность по коммунальным услугам;
Содержание помещения в антисанитарных условиях;
Сдача жилья в субаренду без разрешения с собственником;
Нарушение общественного порядка и прав других жильцов.

При предоставлении квартиры для проживания, собственник обязан оформить договор аренды, а также может предоставить разрешение на прописку. Если лицо занимает квартиру по договору аренды, но не прописан в ней, он выселяется:

По окончании срока действия соглашения;
При расторжении договора.

К последнему прибегают в соответствие с условиями соглашения, если арендатор нарушает их либо если предусмотрен порядок досрочного расторжения. Ситуация осложняется, если арендатор еще и прописан в квартире.

Поэтому владелец квартиры может дать письменное разрешение на прописку. В нем указывается срок, на который разрешается временная (или постоянная) регистрация, а также условия проживания, нарушение (или наступление) которых обязывает жильца выписаться из квартиры.

Пошаговый алгоритм

Рекомендуется начинать выселение из квартиры прописанного человека с консультации у жилищного юриста. Он укажет на основания и порядок действий. Основной упор делается на документировании причин принудительного выселения. Это могут быть:

Акты управляющей компании – при заливе соседей.
Протокол о нарушении пожарной безопасности и санитарных требований.
Протокол административного нарушения – при нарушении общественного порядка, незаконном занятии предпринимательской деятельностью.
Свидетельские показания.

Каждый из таких документов имеет вес в суде, но необходимо доказать системность нарушений проживания. Суды неохотно принимают решение о принудительном выселении граждан из жилья по единичным или неубедительным фактам.

Собрав доказательства, нужно составить исковое заявление и направить его в суд. Вопрос сложный, поэтому обращение рекомендуется готовить вместе со специалистом-правоведом.

Судебный порядок

Рассматривают такие дела суды общей юрисдикции. Подсудность определяется по месту расположения квартиры. Перед подачей иска нужно уплатить государственную пошлину в размере 1000 рублей.

Шансы на выигрыш велики, если ответчик:

Вселился с нарушением законодательства, обманным путем;
Существенно нарушил договор аренды или соглашения о регистрации с собственником квартиры.

Дело осложняется, если с ответчиком проживает несовершеннолетний ребенок. Кроме того, нужно быть готовым к вопросу, куда выселяется человек. Рекомендуется уточнить место, куда он может переехать. Это могут быть:

Общежитие при предприятии, на котором работает ответчик;
Его собственное жилье или ближайших родственников в этом регионе;
Квартиры других лиц, которые соглашаются предоставить их в аренду.

Тактику поведения в суде нужно обговаривать с практикующим жилищным юристом. Он напрямую сталкивается с судьями, знает, какие решения они принимают, их мотивацию. Поэтому он укажет, какие доказательства являются достаточными, а какие бесполезными, о чем лучше в суде не заявлять, а на что сделать акцент.

Особенности процедуры

При намерении выселить лиц из квартиры нужно помнить, что есть категории граждан, которые получают право пожизненного проживания в этом жилье. К ним относятся граждане, которые:

Отказались от приватизации квартиры, хотя имели на это право;
Право проживания получили по завещательному отказу;
Являются мужем или женой участника жилищно-строительного кооператива;
Закрепили право проживать в квартире условиями брачного контракта;
Не достигли совершеннолетия и находятся под опекой государства – за ними сохраняется право прописки и проживания в квартире, которую они вынужденно оставили.

Читайте так же: Отключили электричество без уведомления что делать

Особенность этих категорий граждан – они имели возможность оформить право собственности на жилую недвижимость, но отказались от этого безвозмездно. Такие лица защищаются Законодателем, который сохраняет за ними право проживания в этом жилье.

Покупателям нужно учитывать, что покупая квартиру с таким обременением, они вынуждены либо терпеть присутствие постороннего человека, либо искать компромисс за свой счет. Через суд выселить человека не получится. Поэтому стоимость такого жилья ниже рыночной на 20-30% и более.

Выгоняем, если лицо там прописано

К таким действиям прибегают собственники, которые не утруждаются знакомством с законодательством вообще, а с Уголовным Кодексом (УК) в частности. Они допускают ошибку, когда:

Угрожают жильцу;
Выставляют его вещи в подъезд, выкидывают их на улицу;
Портят имущество квартиранта;
Выселяют его самостоятельно с применением силы.

Выгнать лицо, которое прописано в квартире, не принадлежащей ему на правах собственности, нельзя. Как описано выше, требуется соответствующее решение суда, на основании которого действуют сотрудники миграционной службы и полиция.

Не собственник недвижимости

Лица, которым квартира не принадлежит, могут заниматься выселением граждан, если они уполномочены на такие действия. Это может быть договор аренды, по условиям которого арендатор имеет право вселять и выселять граждан. В последнем случае, ему нужно соблюдать все основания и процедуры, указанные выше.

Практика дел

Столичный районный суд рассмотрел иск относительно выселения лица из квартиры, которая не является его собственностью. В обосновании требований указано, что право на прописку получено от лица, которое признано недееспособным.

Суд рассмотрел материалы дела и установил, что заявление собственника квартиры, разрешающее прописки составлено в октябре 2016 года. На основании этого документа выдано свидетельство о временной регистрации, срок действия которого — 3 года.

Соответствующий акт о признании собственника недееспособным выдан в сентябре 2017 года. Других оснований для выселения ответчика истец не представил. В исковых требованиях было отказано, мотивация – ответчик получил право проживания на законных основаниях, веских причин для его выселения не установлено.

Выселение из квартиры прописанного человека не собственника без его согласия: основания, можно ли и как выгнать, если он там прописан

Главная / Выселение / Обзор процедуры выселения из квартиры прописанного человека не собственника

Условия

Право пользования жилым помещением возникает на основании регистрации по месту жительства или месту пребывания.

Нужен ли нотариус для выдела долей детям?

Наличие прописки или регистрации подразумевает:

Защиту жилищных прав.
Обязанность оплачивать коммунальные платежи.
Возможность принять участие в процедуре приватизации (только при постоянной регистрации).
Возможность проживать в жилом помещении (бессрочно или временно).

Выселение граждан, зарегистрированных временно, происходит путём подачи заявления в органы Федеральной миграционной службы о необходимости прекратить регистрацию.

Прописка предусматривает наличие у жильца более широких прав, и избавиться от его присутствия сложнее.
Как выселить человека из квартиры если он не был в ней прописан?
Существуют 2 способа:

Добровольный. Лицо, утратившее право проживания, самостоятельно снимается с учёта.
Принудительный. На основании исполнительного листа гражданина снимают с учёта без его согласия.

Основания для выселения из квартиры прописанного человека в принудительном порядке должны быть весьма серьёзными.Причинами, по которым правообладатель может потребовать освободить занимаемое жилищеявляются:

Нарушения условий предоставления жилплощади от муниципалитета.
Неуплата ипотечного кредита.
Окончание срока договора.
Долговременное нарушение прав и законных интересов соседей.
Порча либо нанесение вреда помещению, приводящее к ухудшению качества проживания.
Иные основания, предусмотренные законом.

Несовершеннолетние

Выселить жильца без ребенка значительно проще. Иная ситуация складывается в том случае, если задели интересы несовершеннолетнего. При таких обстоятельствах законодатель предусмотрел дополнительные способы защиты.

Лишить ребенка жилья разрешено только тогда, когда взамен предоставляется другой объект. Площадь нового помещения должна равняться или превышать размер предыдущей квартиры. Если родители или другие законные опекуны располагают собственным недвижимым имуществом, шансы освободить жилплощадь значительно возрастают.

Как прописать новорожденного ребенка: подробная инструкция

Можно ли выселить из квартиры?

Можно ли выселить человека из квартиры если он там прописан? Да, если для этого достаточно оснований. Лицо признают утратившим право проживания и обяжут покинуть жилплощадь. Однако существуют категории лиц, выселить которых нельзя.

К ним относятся:

Лица, отказавшиесяот положенной доли при приватизации.
Действующие и бывшие члены жилищного кооператива, оплатившие полностью или частично паевый взнос.
Несовершеннолетние временнонаходящиеся в детском доме, по назначению органов опеки.

Из муниципальной

Выселение из муниципальной квартиры прописанного человека, может произойти по причинам:

Вывод помещения из эксплуатации.
Внесение строения в реестр строений, ожидающих ликвидации.
Работы по реконструкции либо капитальный ремонт.
Передача дома религиозной организации.

При возникновении данных обстоятельств гражданину обязаны предоставить другое благоустроенное жилище.

Можно ли выселить из квартиры прописанного человека, без предоставления жилплощади, взамен занимаемой?

Да, если причина выселения:

Лицо, которому грозит выписка, проживает продолжительное время по другому адресу.
Решение о предоставлении помещения признано недействительным.
Действия лица привели к повреждению жилого помещения.
Изменения условий, на которых жильё было предоставлено.
Лицо признано не получившим права проживания.
Нарушение законодательства.

Из приватизированной

Инициировать выселение прописанного гражданина из квартиры, находящейся в частном владении может только собственник жилого помещения. Достаточными причинами для этого являются:

Смена владельца недвижимости (продажа, обмен жилплощади).
Изменение семейного положения. Это относится к супругам, детям супругов, родителям супругов, т.е. к тем, кто не является кровным родственником собственника.
Прекращение действия договора коммерческого найма.
Нецелевое использование жилого помещения.
Противоправные действия поотношению к другим жильцам и соседям.

Лицам, утратившим право пользования жильём, должно быть предложено добровольно покинуть занимаемую недвижимость. При этом обязанность собственника предоставить жилплощадь, взамен занимаемой не возникает.

Отказ в выселении из частной собственности возможен по причинам:

Доля в квартире принадлежит человеку которого хотят выписать.
Гражданин имеет право бессрочного проживания на данной жилплощади.
Лицо состоит на иждивении владельца недвижимости.
Между супругами заключён брачный контракт или соглашение, на основании которых, супруг, не являющийся собственником, сохраняет право проживания после развода.

Несовершеннолетнего

Выселение из квартиры лица, не достигшего совершеннолетия, рассматривается судом при участии органов опеки. Без их одобрения выселить ребёнка невозможно.

Кроме того, для выселения несовершеннолетнего должен быть соблюдён ряд условий:

Выписать ребёнка можно, если он будет прописан у другого родителя.
Если ребёнок приписан вместе с одним из родителей, выписка возможна только с кем-то изних.
Условия, в которых ребёнок будет прописан должны быть не хуже прежних.
Если у ребёнка была доля собственности в жилом помещении, то выселение возможно только если на новом месте жительства ему выделят аналогичную часть в собственность.

При смене собственника жилья

Достаточно часто новые владельцы недвижимости сталкиваются с тем, что в приобретённой недвижимостиживёт лицо, не собирающееся освобождать жилое помещение. Возможно ли выселить прописанного человека из квартиры, если произошла смена собственника?

У новых владельцев есть 2 возможных решения:

Договориться с бывшим собственником. Согласно ст.292 ГК РФ при регистрации сделки по переходу права собственности, все прописанные лица должны выписаться и покинуть помещение.
Подать исковое заявление. При отказе выполнить законные требования новых владельцев вопрос решается через суд.

Если лицо, настаивающее на проживании в квартире, является инвалидом, суд может предоставить ему время на поиск нового места жительства

Без согласия

При отказе лица, право которого проживать в данной квартире прекращено, добровольно покинуть помещение, возникает вопрос как выселить человека из квартиры? Прописанного человека без его согласия можно выдворить из квартиры только на основании решения суда.Для этого должны быть соблюдены следующие условия:

имеются достаточные причины выгнать прописанного жильца.
есть документальные подтверждения необходимости выселения.
имеются правоустанавливающие документы на недвижимость.
имеются зафиксированные попытки решить проблему путём переговоров.

Сменить дверные замки или силой выставить неугодных лиц собственник не имеет права. Попытка решить вопрос незаконными методами приводит к возникновению у пострадавшей стороны права потребовать компенсацию.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

После принятия судебного решения о выселении лицо обязано покинуть незаконно занимаемую квартиру. В противном случае собственник квартиры с решением суда отправляется в службу судебных приставов.

За долги

Долг перед коммунальными службами – достаточное основание, чтобы выселить лицо с занимаемой жилплощади. Гражданина выгонят из квартиры, если он систематически (то есть в течение полугода и дольше) не производил оплату ЖКХ. От оснований для проживания в квартире зависит- выселят гражданина с предоставлением другой жилплощади, взамен занимаемой, или без предоставления.

Из приватизированного жилья, выселение будет произведено без предоставления нового места жительства.
По договору социального найма, жильца имеют право выселять только в другое жилое помещение.

Имеющаяся задолженность по коммунальным платежам будет погашена за счёт имущества должника.
Отказ суда выселить прописанное лицо за долги возможен, если гражданин докажет, что долг по платежам образовался по уважительной причине.
К таким причинам относятся:

Длительная болезнь прописанного или членов его семьи.
Потеря места работы.
Наличие инвалидов на иждивении.
Задержка заработной платы по вине работодателя.

Как правильно выгнать летучих мышей на даче и в квартире

Хоть они и являются мирными существами, но при попытке поймать руками, почувствовав опасность, могут больно укусить. Необходимо помнить, что некоторые животные заражены вирусом бешенства, который способен передаться человеку. Также неприятные жильцы оставляют после себя помет, надышавшись которым, человек может подхватить гистоплазмоз.

И наконец, если к вам залетели летучие мыши, забудьте о спокойном сне. Поскольку они будут пищать и скрежетать когтями, что не позволить вам и дальше проживать в комфорте. Но при наличии зверьков на даче стоит задуматься, выгонять ли их. Поскольку данные существа даже помогают человеку. Они прекрасно защищают плантации и посевы.

Даже если принято решение вывести непрошеных гостей на даче, необходимо сделать это гуманными методами.

Поскольку это редкие животные, многие виды которых есть в Красной книге, не стоит при их выведении проявлять жестокость и использовать негуманные способы. Желание прогнать мышей со своей территории является вполне естественным. Поэтому далее мы расскажем, как выгнать летучую мышь популярными и действенными способами.

Порядок выселения из квартиры прописанного человека – не собственника

Согласно статье 40 Конституции РФ, каждый имеет право быть обеспеченным постоянным жилищем. Произвольное лишение этого права не допускается. Порядок утраты гражданином права на жилище, строго регламентирован государственными органами. Как выселить из квартиры прописанного человека?

Порядок действий должен быть следующим:

Направление в адрес лица, которое должно выселиться, предупреждения о выселении. В нём указываются причины и устанавливается срок, в который гражданин обязан выехать. Будет являться неоспоримым доказательством, того что правообладатель предпринимал попытку решить дело в досудебном порядке.
Если гражданин отказывается выселяться, то начинается подготовка к судебному процессу. Включает в себя сбор необходимых документов и составление иска.
Подача искового заявления.

Способы отвадить от дома нежеланного человека заговором

Когда в дом пришел гость и хозяин больше не хочет, чтобы этот человек переступал порог его дома, поможет народный заговор. После того как нежеланный гость ушел, на улице, вслед ему, вылить по дороге тазик с водой и проговорить:
Молитву повторить 3 раза.
Если в доме побывали нежеланные гости, хозяин не хочет, чтобы эти люди возвращались, тогда после их ухода, необходимо подмести порог входной двери проговаривая:

Это заговор от непрошенных гостей отвадит все нечистые силы, а злые языки перестанут сплетничать.

Также это заклинание поможет убрать плохие мысли и негативную энергию из дома.

Обращение в суд

Согласно принципу подсудности, заявление подаётся в районный суд по месту нахождения недвижимости.

https://www.youtube.com/watch?v=y_3NYKgsueM

Иск о выселении из квартиры прописанного человека не собственника могут подать:

собственник недвижимости. Физическое лицо или органы муниципалитета;
третьи лица, чьи права систематически нарушаются.

Иски о выселении от других лиц, рассматриваться в судебном порядке не будут.

Чтобы суд принял дело к рассмотрению понадобиться подготовить следующие документы:

исковое заявление с требованием «Признать гражданина утратившим право пользования», или «признать не приобретшим права пользования»;
доказательства утраты лицом права пользования жилищем;
свидетельства о регистрации права собственности;
справка о прописанных;
оплаченная госпошлина;
иные документы.

В течение 2 месяцев суд должен вынести постановление. Ещё месяц даётся лицу на обжалование решения в суде высшей инстанции. В это время выселить гражданина невозможно.

В качестве доказательств могут быть использованы:

Показания свидетелей.
Бумаги, подтверждающие отсутствие оплаты по счетам ЖКХ.
свидетельство из загса о смене семейного статуса.
Акты санитарно-эпидемиологической службы.
Договор коммерческого найма с истекшим сроком.
Заявления и жалобы в контролирующие органы.

Образец иска

Составление искового заявления – важная часть подготовки к судебному процессу. Требования к составлению и оформлению подобного рода документов приведены в 131 и 132 статьях ГПК РФ. Образец Иска о выселенииможно найти в консультационных системах «ГАРАНТ» и «КОНСУЛЬТАНТ +». Однако для его правильного оформления лучше дополнительно проконсультироваться с юристом.

Структура искового заявления должна быть следующей:

Вводная часть. Содержитреквизиты сторон (фамилия, имя, отчество, адрес), названиеи адрес суда, основания владения жилым помещением, список лиц, зарегистрированных в жилом помещении.
Описательная часть. В ней описывают суть проблемы и перечисляют меры, принятые для мирного урегулирования. Факты, указанные в этой части, должны быть подтверждены документально.
Мотивировочная часть. Законодательные доводы для удовлетворения исковых требований с указанием конкретных нормативных актов.
Резолютивная часть, содержит требования истца.
Приложения к иску. Содержит перечень документов, прилагаемых к заявлению.

Судебная практика

В связи с тем, что право на жилище – одно из важнейших конституционных прав, суд будет особо тщательно рассматривать все обстоятельства дела.

Вопросы о принудительном лишении права пользования жильём отнесено к категории дел, которые рассматриваются с обязательным участием прокурора:

ОАО Агентство ипотечного кредитования подало исковое заявление о выселении в отношении лиц, нарушивших условия договора. Ответчики – супруги и их несовершеннолетний ребёнок. Судом установлено что грубое нарушение условий предоставления ипотечного кредита со стороны ответчиков, повлекло за собой утрату права проживания в квартире. Требования истца признаны законными и обоснованными,судом вынесено постановление овыселении. Суд высшей инстанции, куда в порядке апелляции было подано прошение об обжаловании, оставил прежнее решение без изменений.
Районная администрация обратилась с исковым требованием выселить гражданина из квартиры, находящейся в собственности муниципалитета. Основания для выселения–наличие долга по платежам за предоставление коммунальных услуг. Период, во время которого ответчик не совершал платежи в ЖКХ составил 8 месяцев. При рассмотрении дела,причины по которым не производились платежи были признаны уважительными. В удовлетворении исковых требований о выселении и снятии с регистрационного учёта отказано.

Выселение лица, ранее имевшего право на проживание в квартире, довольно сложный в правовом плане вопрос, имеющий множество нюансов. В зависимости от возраста, трудоспособности, срока проживания в квартире и иных обстоятельств будет зависеть принятие решения о лишении права проживания. Опытный юрист поможет вам разобраться в ситуации и предложит оптимальное решение проблемы.

Как выписать из квартиры человека, если другого жилья у него нет?

bannerwega/Depositphotos

Отвечает адвокат Сергей Куликов (Санкт-Петербург):

В случае отказа добровольно освободить квартиру Вам, вероятнее всего, придется обращаться в суд с требованием о выселении без предоставления другого жилого помещения.

Так, в соответствии с нормами жилищного законодательства, зарегистрировав своего сожителя по месту жительства, Вы предоставили ему помещение для безвозмездного пользования. В настоящее время Вы не желаете предоставлять ему жилое помещение, поэтому его отказ нарушает Ваши права как собственника квартиры.

Попробуйте объяснить ему, что в обоюдных интересах решить вопрос мирным путем. Если он не согласится, то, в соответствии со ст. 35 ЖК РФ, вручите ему письменное требование освободить квартиру с указанием срока.

Если будет отказываться принимать документ, зафиксируйте факт Вашего обращения к нему с использованием технических средств, привлеките свидетелей. Если Ваше требование не будет выполнено в установленный Вами срок, обращайтесь в суд с иском о выселении.

Кроме того, нелишним будет обратиться в полицию в те периоды, когда квартирант злоупотребляет спиртным: наверняка, в этом состоянии он ведет себя не совсем адекватно, нарушает правила общежития. Полиция зафиксирует факт, желательно не один раз, эти доказательства помогут Вам в суде доказать Вашу позицию о необходимости выселить гражданина.

Дает ли «гражданский брак» права на недвижимость?

Могу ли я выписать мужа из квартиры без его ведома?

Отвечает руководитель детективного агентства «Волков и партнеры» Андрей Волков:

Нужно в судебном порядке выселять сожителя и одновременно просить признать его утратившим право пользования. На основании решения суда его снимут с регистрации. В таких случаях необходимо действовать только законными методами, так как любое противоправное действие может повлечь серьезные последствия.

На время судебных тяжб нежелательно жить в этой квартире, чтобы избежать перспективы оказаться на улице. Сожитель, находясь в состоянии опьянения, может пойти на преступление.

Желательно, чтобы на время судебного процесса Вы находились под защитой охранного предприятия, чтобы у сожителя не было возможности причинить Вам вред.

Отвечает управляющий партнер АН «Реком» Светлана Орленко:

Снять человека с регистрационного учета можно в нескольких случаях. Самый частый и понятный случай – снятие с регистрационного учета на основании отрывного талона формы №6. Человек регистрируется по новому месту жительства, а в паспортный стол поступает уведомление об этом.

Если человек, проживающий в квартире, захочет выписаться из нее сам, то снятие с учета происходит на основании предоставления зарегистрированным гражданином заявления.

В иных случаях снятие с регистрационного учета производится на основании получения свидетельства о смерти либо по решению суда.

Собственник жилья не может выписать прописанного в нем другого человека по своему собственному желанию. Поэтому в данной ситуации единственный выход – это обращение в суд.

Собственнику квартиры необходимо обратиться в районный суд по месту нахождения жилья, подать исковое заявление и, в случае успешного исхода, отнести судебное решение в МФЦ, где произойдет снятие с регистрационного учета.

Ведение дела в суде разумнее всего в данном случае поручить юристу (адвокату), который сможет грамотно составить исковое заявление и правильно сформулирует основание, по которому сожитель сможет быть выселен и снят с регистрационного учета из квартиры. Однако Вам не стоит полностью устраняться от дела.

Необходимо лично перечитывать каждый документ, составленный юристом, сообщить адвокату все известные факты о проживании этого человека в квартире. Важна каждая деталь. Такой подход убедит суд в важности вопроса для собственника: необходимо добиться эмоционального воздействия на исход дела! Также собственник лично должен пояснить суду важные детали, о которых адвокат может не знать или посчитать их недостаточно существенными.

Можно ли выписать из квартиры одного из собственников?

Как выписать человека, если неизвестно, где он находится?

Отвечает младший юрисконсульт ООО «Центр правового обслуживания» Ольга Самсонова:

Регистрация гражданина по месту жительства удостоверяет местонахождение человека и дает ему право пользоваться полагающимися по закону услугами и социальными благами, которые распределены по территориальному признаку.

Поскольку Вы являетесь собственником квартиры, за Вами закрепляется право владеть, пользоваться и распоряжаться своей недвижимостью. У Вашего сожителя нет никаких дополнительных преимуществ по распоряжению Вашей жилплощадью, он может проживать в квартире только с Вашего согласия. Соответственно, Вы можете на законных основаниях потребовать его выселения.

Если мужчина отказывается освободить квартиру добровольно, необходимо, проведя досудебную процедуру урегулирования спора, обращаться в суд. Вопрос о выселении при отсутствии договоренности между собственником и гражданином, зарегистрированным в квартире, решает суд. Как показывает судебная практика, аналогичные споры чаще всего решаются в пользу собственника.

Текст подготовила Мария Гуреева
Не пропустите:
Все материалы рубрики «Хороший вопрос»
Сколько времени можно жить без регистрации?

Узнала, что меня заочно выписали из квартиры. Что делать?

Можно ли прописаться в доме в СНТ?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Можно ли выписать человека без его ведома?

Bыпиcaть жильцa пpoтив eгo вoли мoжнo, нo для этoгo пpидeтcя идти в cyд. Paccкaзывaeм, чтo мoжeт cтaть ocнoвaниeм для выceлeния, пoчeмy инoгдa cyдья вынocит peшeниe в пoльзy oтвeтчикa и кaк coбpaть пaкeт дoкyмeнтoв для пoдaчи иcкa.

Чтo мoжeт cтaть ocнoвaниeм для выпиcки?

B тeopии, coбcтвeнник квapтиpы мoжeт выпиcaть из нee кoгo yгoднo, ктo eй нe влaдeeт, пoтoмy чтo нe xoчeт жить c тaкими coceдями. Нa пpaктикe этo, кoнeчнo, дaлeкo нe вceгдa paбoтaeт имeннo тaк: cyд нe cклoнeн выгoнять людeй нa yлицy, ecли им бoльшe нeкyдa пoйти, инoгдa дaжe нe взиpaя нa тo, чтo oни мeшaют дpyгим жильцaм.

Mы пepeчиcлили cитyaции, нa ocнoвaнии кoтopыx бoльшинcтвo cyдeй yдoвлeтвopяют иcки o выпиcкe. Ecли ни oднa ниx нe oпиcывaeт вaшy cитyaцию, вы вce paвнo мoжeтe пoпpoбoвaть пoдaть иcк, нo никтo нe гapaнтиpyeт, чтo вы выигpaeтe этo дeлo.

Ecли жильe oфopмлeнo пo дoгoвopy coциaльнoгo нaймa

♦ Пpoпиcaнный нe пoявляeтcя нa мecтe peгиcтpaции дoлгoe вpeмя. Ecли o чeлoвeкe ничeгo нe извecтнo бoлee гoдa, тo мoжнo пoдaть зaявлeниe o пpизнaнии бeзвecтнo oтcyтcтвyющим — этo бyдeт являтьcя ocнoвaниeм для выпиcки. Дoкaзaтeльcтвaми пocлyжaт пoкaзaния cвидeтeлeй, выпиcкa из УФMC и любыe дpyгиe дoкyмeнты, пoдтвepждaющиe, чтo чeлoвeк здecь бoльшe нe живeт.

♦ Ecли чeлoвeкa лишaют poдитeльcкиx пpaв, eгo aвтoмaтичecки выceляют из квapтиpы, oфopмлeннoй пo дoгoвopy coцнaймa.

♦ Нeцeлeвoe иcпoльзoвaниe жилoгo пoмeщeния. Жилищный кoдeкc paзpeшaeт зaнимaтьcя дoмa индивидyaльнoй пpeдпpинимaтeльcкoй дeятeльнocтью: нaпpимep, ecли вы дизaйнep и paбoтaeтe из дoмa, никтo вac нe выceлит. A вoт пpeвpaтить квapтиpy в oфиc, мaгaзин, мeдицинcкий кaбинeт или кaфe — yжe нeльзя.

♦ Нapyшeниe пpaвил пpoживaния в cлyчae, ecли этo мeшaeт coceдям или пpeдcтaвляeт для ниx oпacнocть: в этoт cпиcoк мoжнo включить бyквaльнo вcё, oт пpocpoчeк пo кoммyнaльным плaтeжaм дo пьяныx дeбoшeй.

Чтoбы пoдaть тaкoй иcк, чeлoвeкy нyжнo нe пpocтo coбpaть пaкeт дoкyмeнтoв — cнaчaлa oн дoлжeн пиcьмeннo yвeдoмить пpoблeмнoгo жильцa и пoпpocить eгo ycтpaнить нapyшeния в ycтaнoвлeнный cpoк.

Ecли пpocьбy пpoигнopиpyют, мoжнo coбиpaть пoкaзaния дpyгиx coceдeй и идти в cyд c тpeбoвaниeм выceлить жильцa бeз пpeдocтaвлeния дpyгoгo пoмeщeния.

Ecли жильe в coбcтвeннocти

♦ Гpaждaнин yмep или пpoпaл бeз вecти. Пo зaкoнy, ecли чeлoвeк бoльшe гoдa нe пoявлялcя нa мecтe житeльcтвa, и o мecтoнaxoждeнии тaкoгo чeлoвeкa нeт никaкиx дaнныx — eгo мoжнo пpизнaть бeзвecтнo oтcyтcтвyющим.

Taк жe, кaк и в cитyaции c дoгoвopoм coциaльнoгo нaймa, этo мoжнo cдeлaть тoлькo чepeз cyд нa ocнoвaнии пoкaзaний cвидeтeлeй: coceдeй, poдcтвeнникoв, кpeдитopoв — вcex, ктo мoжeт пoдтвepдить, чтo ничeгo нe cлышaл o чeлoвeкe в тeчeниe гoдa.

Дo oбpaщeния в cyд нyжнo бyдeт пoдaть зaявлeниe в oтдeлeниe MBД пo мecтy peгиcтpaции o poзыcкe тaкoгo чeлoвeкa кaк yтpaтившeгo cвязь c poдcтвeнникaми. Экзeмпляp зaявлeния c oтмeткoй MBД пpиклaдывaют к иcкy.

♦ Нapyшeниe пpaвил peгиcтpaции: пoддeльныe дoкyмeнты и дpyгиe cвeдeния, нe cooтвeтcтвyющиe дeйcтвитeльнocти, мoгyт cлyжить ocнoвaниeм для выceлeния.

♦ Paзвoд, ecли oдин из cyпpyгoв — coбcтвeнник, a втopoй тoлькo пpoпиcaн. Нo нeльзя выceлить бывшeгo члeнa ceмьи, ecли y нeгo ecть имyщecтвeнныe пpeтeнзии и квapтиpa былa кyплeнa вo вpeмя бpaкa, a тaкжe ecли выceляeмый oткaзaлcя oт cвoeй чacти coбcтвeннocти в пoльзy дpyгoгo члeнa ceмьи.

B кaкиx cлyчaяx cлoжнo выceлить чeлoвeкa

Cyд мoжeт coxpaнить зa бывшим члeнoм ceмьи coбcтвeнникa пpaвo пpoживaния в нeм нa oпpeдeлeнный cpoк, ecли y нeгo нeт дpyгoгo жилья и вoзмoжнocти ceбя им oбecпeчить — пoлyчить, кyпить или cнять квapтиpy. Этo зaкpeплeнo в ч. 4 cт. 31 Жилищнoгo кoдeкca.
Ecли coбcтвeнник плaтит aлимeнты в oтнoшeнии бывшиx члeнoв ceмьи — нaпpимep, бывшeй жeнe и дeтям, выпиcaть иx бyдeт cлoжнo. Aльтepнaтивa тoлькo oднa: пpeдocтaвить жeнe и дeтям дpyгoe пoмeщeниe.
Нeльзя выпиcaть тex жильцoв, кoтopыe дaли coглacиe нa пpивaтизaцию бeз cвoeгo yчacтия и были пpoпиcaны вo вpeмя пpивaтизaции c дpyгими члeнaми ceмьи. Cнять c peгиcтpaции этиx лиц нeльзя дaжe тeм coбcтвeнникaм, кoтopыe кyпили квapтиpy c тaкими жильцaми.
Ecли квapтиpa зaлoжeнa, a дeлo пpoиcxoдит в дoмe жилищнo-cтpoитeльнoгo кooпepaтивa и кacaeтcя выпиcки жильцoв, кoтopыe были включeны в opдep нa eгo пpeдocтaвлeниe, бyдyт yчитывaтьcя oбcтoятeльcтвa кoнкpeтнoгo дeлa. Нaпpимep: нaличиe y члeнoв ceмьи пpeжнeгo coбcтвeнникa пpaвa пoльзoвaния иным жильeм; paзницa мeждy cyммoй, выpyчeннoй в xoдe peaлизaции жилoгo пoмeщeния, и cyммoй взыcкaннoгo дoлгa oбecпeчeннoгo зaлoгoм; вoзмoжнocть иcпoльзoвaния этиx cpeдcтв для пpиoбpeтeния инoгo жилoгo пoмeщeния в coбcтвeннocть или eгo нaймa и дpyгиe нюaнcы, oпиcaнныe в Пocтaнoвлeнии Кoнcтитyциoннoгo cyдa.
И, нaкoнeц, cлoжнee вceгo (мы бы cкaзaли, пpaктичecки нeвoзмoжнo) выпиcaть нecoвepшeннoлeтнeгo, пoтoмy чтo в этoм cлyчae, вo-пepвыx, cyд в бoльшинcтвe cлyчaeв вcтaeт нa cтopoнy peбeнкa, a вo-втopыx, в дeлo вceгдa вмeшивaютcя opгaны oпeки.

Bыпиcaть жильцa: инcтpyкция

Пopядoк peгиcтpaции жильцoв в Poccии зaкpeплeн в Пocтaнoвлeнии пpaвитeльcтвa.

Пoпpoбyйтe дoгoвopитьcя бeз cyдa

Пepeд пoxoдoм в cyд пoпpoбyйтe paзoбpaтьcя cвoими cилaми: в пиcьмeннoм видe пoтpeбyйтe oт жильцa oткaзaтьcя oт peгиcтpaции дoбpoвoльнo, либo пpeдocтaвить oбъяcнeниe, пoчeмy этo нeвoзмoжнo. Пpeдyпpeждeниe o выceлeнии пишyт в cвoбoднoй фopмe и выcылaют зaкaзным пиcьмoм c yвeдoмлeниeм или пepeдaют личнo в pyки.

B нeм дoлжнo быть yкaзaнo: нa кaкoм ocнoвaнии вы являeтecь coбcтвeнникoм квapтиpы; тoчный aдpec c yкaзaниeм кopпyca; пpичинa, пo кoтopый вы xoтитe выпиcaть жильцa.

Ecли чeлoвeк oткaзывaeтcя pacпиcывaтьcя в пoлyчeнии, мoжнo пoпpocить coceдeй выcтyпить cвидeтeлями: пpeдyпpeждeниe вpyчaлocь, нo жилeц пoдпиcaть eгo oткaзaлcя. Oпишитe вce этo в дoкyмeнтe и пycть coceди eгo пoдпишyт.

Ecли пpoпиcaнный нe живeт в квapтиpe; вы нe знaeтe, гдe oн нaxoдитcя; и нa пpeдyпpeждeния oн нe oтвeчaeт — этo ocнoвaниe oбpaтитьcя в cyд.

Нe дoгoвopилиcь: кaк пoдaть зaявлeниe в cyд

Ecли вы coбpaлиcь идти в cyд, тo пpидeтcя зaпacтиcь тepпeниeм юpиcтoм, кoтopый пoмoжeт paзoбpaтьcя имeннo в вaшeй cитyaции. Дeлa o cнятии c peгиcтpaции мoгyт пpoxoдить oчeнь быcтpo, a мoгyт тянyтьcя гoдaми.

Иcкoвoe зaявлeниe c coпyтcтвyющими мaтepиaлaми пoдaют в paйoнный или гopoдcкoй cyд пo мecтy нaxoждeния квapтиpы. B миpoвoм cyдe тaкиe дeлa нe paccмaтpивaютcя.

Узнaть кoнтaкты и чacы пpиeмa cвoeгo cyдa мoжнo нa caйтe гocyдapcтвeннoй cиcтeмы «Пpaвocyдиe».

Пoдaть иcк мoжнo личнo, пoceтив здaниe cyдa или oнлaйн нa caйтe, aвтopизoвaвшиcь чepeз Гocycлyги.

Кaкиe дoкyмeнты нyжны для пoдaчи иcкa

Иcкoвoe зaявлeниe в нecкoлькиx экзeмпляpax пo чиcлy yчacтвyющиx в дeлe лиц: cyдy, oтвeтчикaм и тpeтьим лицaм. Bce кoпии дoлжны быть зaвepeны.
Кoпия пpeдyпpeждeния o выceлeнии c oтмeткoй o вpyчeнии.
Квитaнция oб yплaтe гocпoшлины. Paзмep пoшлины — 300 pyблeй.
Пpaвoycтaнaвливaющиe дoкyмeнты нa квapтиpy — дoкaзaтeльcтвo тoгo, чтo вы coбcтвeнник oбъeктa.
Bыпиcкa из дoмoвoй книги или c лицeвoгo cчeтa. Coбcтвeнник мoжeт пoлyчить ee в yпpaвляющeй кoмпaнии или нa Гocycлyгax. Для пoлyчeния пoнaдoбитcя пacпopт и дoкyмeнты, пoдтвepждaющиe пpaвo coбcтвeннocти нa квapтиpy.
Дoкaзaтeльcтвa: пoкaзaния coceдeй, poдcтвeнникoв, пpoживaющиx в этoй квapтиpe, зaпpocы из УФMC, кoпии пoлицeйcкиx пpoтoкoлoв и дpyгиe дoкyмeнты. Bce зaвиcит oт пpичины, пo кoтopoй вы coбиpaeтecь выceлить жильцa.
Дoвepeннocть, ecли oт лицa coбcтвeнникa выcтyпaeт пpeдcтaвитeль.

Ecли cyд yдoвлeтвopил иcк и вынec peшeниe o выceлeнии, тo дaльшe иcтeц вмecтe c этим peшeниeм и зaявлeниeм o выпиcкe oбpaщaeтcя в ближaйший MФЦ, и в тeчeниe тpex днeй чeлoвeкa выпиcывaют. Пpиcyтcтвиe выceляeмoгo пpи этoм нe oбязaтeльнo.

Для cнятия c peгиcтpaции нeoбxoдимo peшeниe cyдa c oтмeткoй o вcтyплeнии в cилy, зaявлeниe o выпиcкe в cвoбoднoй фopмe, cпpaвкa o кoличecтвe зapeгиcтpиpoвaнныx жильцoв и выпиcкa из дoмoвoй книги, ecли peчь идeт o дoмe (зaкaзывaют нa гocycлyгax).

Банкротство