Собственники жилья должны платить налог на имущество, оплачивать капитальный ремонт, страховые взносы. Они несут бремя содержания принадлежащих им помещений и обязаны поддерживать их в надлежащем состоянии.

Поэтому для граждан с небольшим доходом может быть выгодно не владеть жилым помещением, а являться его нанимателем и проживать в нем на условиях договора социального найма.

Деприватизация — процедура возврата жилого помещения, ранее полученного в порядке приватизации, в собственность города Москвы. При этом передаваемое жилое помещение должно отвечать следующим требованиям:

• являться для заявителя (заявителей) единственным местом постоянного проживания;
• принадлежать ему на праве собственности и быть свободным от любых обязательств, ограничений (обременений);
• в жилое помещение после его приватизации не были вселены в установленном порядке другие люди;
• в жилом помещении после его приватизации не производились перепланировки;
• все собственники приватизированного жилого помещения согласны на его передачу в собственность города;
• никто из собственников жилого помещения не выбыл (в том числе по причине смерти);
• зарегистрированы сведения в ЕГРН о приватизированном жилом помещении;
• отсутствие в суде дел по поводу оспаривания прав на приватизированное жилое помещение;
• отсутствие задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные и иные услуги в отношении приватизированного жилого помещения;
• отсутствие изменений состава собственников приватизированного жилого помещения, в том числе отсутствие изменений долей в праве собственности на указанное жилое помещение.

Вернуть жилье в государственную или муниципальную собственность могут только те владельцы, которые изначально приватизировали квартиру на себя.  

Чтобы деприватизировать жилье, вам понадобятся: 

• запрос (заявление) на предоставление государственной услуги;
• документы, удостоверяющие личность заявителя, иных собственников приватизированного жилого помещения и лиц, обладающих самостоятельным правом пользования приватизированным жилым помещением: для граждан старше 14 лет — паспорт гражданина Российской Федерации, для детей до 14 лет — свидетельство о рождении;
• документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя и документ, удостоверяющий личность представителя заявителя, иных собственников приватизированного жилого помещения, лиц, обладающих самостоятельным правом пользования приватизированным жилым помещением;
• судебный акт о признании гражданина недееспособным, ограниченно дееспособным, вступивший в законную силу (копия, заверенная судом, принявшим судебный акт);
• согласие уполномоченного органа в сфере опеки, попечительства и патронажа на передачу приватизированного жилого помещения в собственность города Москвы — представляется в отношении несовершеннолетних детей, а также в отношении граждан, признанных недееспособными, ограниченно дееспособными;
• согласие на передачу в собственность города Москвы приватизированного жилого помещения и заключение Договора социального найма;
• правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на приватизированное жилое помещение (договор передачи, свидетельство о собственности на жилище (свидетельство о государственной регистрации права). В случае их отсутствия представляются дубликаты правоустанавливающих документов либо выписка из ЕГРН.

В некоторых случаях могут понадобиться дополнительные документы.

• Документы на деприватизацию можно подать в любой удобный для вас центр госуслуг «Мои документы» независимо от района проживания и местонахождения жилого помещения, заявленного к деприватизации.
• При подаче документов должны присутствовать все собственники старше 14 лет, зарегистрированные в жилом помещении, и лица, обладающие самостоятельным правом пользования приватизированным жилым помещением (или их представители*), с оригиналами паспортов и свидетельств о рождении детей.
• После проверки представленных документов заявителям выдается выписка о регистрации заявления с датой его принятия.   

*

У представителя собственника должна быть оформлена нотариальная доверенность на заключение договора передачи и договора социального найма.

Документом, подтверждающим расприватизацию жилья, является договор передачи жилого помещения в собственность города Москвы с отметкой о государственной регистрации перехода права собственности на приватизированное жилое помещение и договор социального найма.

Они должны быть подготовлены в течение 23 рабочих дня на безвозмездной основе.

После чего собственники помещения и лицо, уполномоченное на подписание договора социального найма (наниматель) приглашаются в центр «Мои документы» для подписания договора передачи и договора социального найма.

При подписании договоров должны присутствовать все собственники старше 14 лет и лицо, уполномоченное на подписание договора социального найма (наниматель), зарегистрированные в жилом помещении (или их представители*) с оригиналами паспортов и свидетельств о рождении детей.

*

У представителей должна быть оформлена нотариальная доверенность на заключение договора передачи и договора социального найма.

После передачи жилого помещения в собственность города Москвы оно становится частью жилого фонда социального использования, а его бывшим собственникам, постоянно зарегистрированным в этом помещении, это помещение предоставляется для проживания по бессрочному договору социального найма. Проект договора социального найма подписывается одновременно с договором передачи.

Расскажите друзьям

Можно ли расприватизировать квартиру в аварийном доме

Некоторых людей интересует, можно ли расприватизировать квартиру в аварийном доме. Расприватизация возможна двумя способами: путем реприватизации или деприватизации.

Это разные понятия, и в обоих случаях предусмотрены разные основания и порядок действий.

Рассмотрим, как реприватизировать или деприватизировать аварийное жилье, когда обе процедуры невозможны, каковы последствия, и как все сделать правильно.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 302-57-35 Бесплатный звонок для всей России.

Приватизированная квартира в аварийном доме: что делать

Если приватизированное жилье признано аварийным после оформления в собственность, есть несколько способов возврата государству или муниципалитету:

1. Реприватизация.
2. Деприватизация.

В обоих случаях важно соблюдение нескольких условий. Во-первых, если в приватизации участвовало несколько человек, все должны хотеть расприватизировать квартиру. Во-вторых, обязательно отсутствие обременений и долгов по ЖКУ, и жилье должно быть передано в первоначальном виде.

Рассмотрим, что означает реприватизация и деприватизация, и каковы особенности обеих процедур.

Реприватизация

Под реприватизацией подразумевается отмена договора о передаче недвижимости в собственность с муниципалитетом в судебном порядке. Если суд удовлетворяет исковые требования, стороны возвращаются в первоначальное положение, а граждане получают возможность участвовать в приватизации снова.

Для признания договора недействительным предусмотрены следующие основания (параграф 2 главы 9 ГК РФ):

1. Договор заключен с нарушением законодательных требований. Например, если дом аварийный, а квартира приватизирована, это уже нарушение ст. 4 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации…», согласно которой не подлежат передаче в собственность помещения, признанные непригодными для проживания.
2. Договор оформлен с целью прикрытия другой сделки (притворная сделка), или без цели создания дальнейших правовых последствий по передаче имущества (мнимая сделка).
3. Нарушены права ребенка или недееспособного на приватизацию. Например, если он должен был в ней участвовать и получить долю, но его права нарушены.
4. Договор заключен с неуполномоченным органом.
5. Сделка оформлена гражданином под влиянием заблуждения, психологического или физического насилия.
6. Человек приватизировал жилье, не получив согласия или отказы других членов семьи, которые имели право участвовать в приватизации.

Примечание: обратиться в суд могут граждане, чьи права нарушены. От имени детей заявление подают родители, от лица недееспособных или ограниченно дееспособных – опекуны. Оспорить сделку вправе и орган опеки.

Деприватизация

Деприватизация регламентируется ст. 9.1 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ». Здесь подразумевается возврат приватизированного жилья муниципалитету в мирном порядке, путем заключения соглашения.

Чаще всего деприватизация требуется гражданам, которые из-за тяжелого материального положения не могут содержать собственную жилплощадь, ведь приходится платить налоги и делать много других вложений. В результате деприватизации недвижимость возвращается предыдущему собственнику (муниципалитету или государству), а люди получают возможность жить там по договору социального найма.

Для деприватизации нужно соблюдать несколько требований:

1. Деприватизируемое жилье – единственное место постоянного проживания.
2. После приватизации на жилплощадь не вселялись посторонние люди.
3. Отсутствуют ограничения и обременения.
4. После приватизации не проводилась перепланировка.
5. Все собственники согласны на деприватизацию.
6. Если среди собственников есть несовершеннолетний, обязательно разрешение органа опеки на деприватизацию.
7. Состав собственников с момента приватизации не менялся, никто не выбыл (в т.ч. и по причине смерти).
8. Нет долгов по ЖКУ и имущественному налогу.

Важно! Если человек участвует в деприватизации, повторно приватизировать жилье он не сможет.

Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купли-продажи квартиры в вашем случае

Когда расприватизация невозможна?

Расприватизация аварийного жилья путем деприватизации невозможна в нескольких случаях:

1. Квартира в залоге у банка. Сначала нужно погасить долг, чтобы в Росреестре сняли обременение.
2. После приватизации зарегистрировались новые жильцы.
3. У собственника есть еще одно жилье.
4. Проведена незаконная перепланировка.
5. Приватизированная квартира получена в наследство или приобретена в результате иных сделок: купли-продажи, мены, дарения, ренты.

Что касается реприватизации (оспаривания договора в суде), то, если он нарушает чьи-то права, отменить сделку можно практически без ограничений. Важно представить суду доказательства, подтверждающие наличие оснований для отмены.

Примечание: администрация может отказать в деприватизации, если на момент приватизации дом не был признан аварийным, и нет веских оснований для отмены договора.

Можно ли расприватизировать только долю?

Деприватизация доли в праве собственности невозможна. Нужно взаимное согласие всех собственников. Возврат комнаты в коммунальной квартире допускается, т.к. она считается отдельным помещением.

Реприватизировать жилье через суд может и один владелец или третье лицо, чьи интересы нарушены сделкой.

Приватизированная квартира в аварийном доме: порядок реприватизации

Если приватизированная квартира находится в аварийном жилье, для начала нужно попытаться деприватизировать ее в мирном порядке. Если нет оснований или муниципалитет не соглашается на сделку, стоит обратиться в суд.

Что нужно сделать для оспаривания договора в судебном порядке:

1. Составить исковое заявление, собрать документы.
2. Отправить один экземпляр заявления ответчику заказным письмом с уведомлением о вручении.
3. Подать документы в районный суд по месту нахождения спорного имущества.
4. Участвовать в судебных разбирательствах.
5. Получить судебное решение.

Когда решение вступит в силу, суд направит выписку из него в Росреестр для переоформления права собственности. Если исковые требования не удовлетворены, можно оспорить решение в течение одного месяца через апелляционную инстанцию.

Содержание и образец искового заявления

Какая информация указывается в исковом заявлении:

1. Ф.И.О., адрес проживания, дата рождения, паспортные данные истца.
2. Наименование, адрес ответчика.
3. Дата приватизации.
4. Сведения о приватизированной квартире: адрес, кадастровый номер, площадь, количество комнат.
5. Основание для признания договора недействительным: не получено согласие или отказ в приватизации, документ составлен с иными нарушениями.
6. Требование об отмене сделки.
7. Опись представленных документов.
8. Дата составления, подпись.

Примечание: подать заявление может совершеннолетний участник приватизации. Ответчиком выступает муниципалитет или другой собственник в зависимости от ситуации. Например, если не получено согласие на приватизацию, ответчик – другой владелец. Если договором нарушены права гражданина по вине администрации – муниципалитет.

Документы

В суд нужно представить:

• исковое заявление;
• паспорт;
• квитанция об уплате госпошлины (300 руб.);
• выписку из ЕГРН;
• договор приватизации.

Сроки

Срок исковой давности по оспариванию сделки составляет три года с момента, когда истцу стало известно о нарушении его прав. По общему правило рассмотрение дела проводится в течение двух месяцев, но обычно сроки затягиваются до 4-5 месяцев.

Если исковые требования удовлетворены и договор с муниципалитетом признан недействительным, переоформление права собственности по решению суда в Росреестре займет около 7 дней.

Надоело читать?Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы

Приватизирована аварийная квартира: деприватизация

Чтобы деприватизировать недвижимость, нужно:

1. Собрать документы и подать заявление в МФЦ. В этот момент должны присутствовать все собственники старше 14 лет и граждане, имеющие право проживания в жилом помещении.
2. Дождаться результатов проверки, которая занимает 23 рабочих дня.
3. Подписать договор передачи жилья в собственность муниципалитета и проект договора социального найма.

После этого можно и дальше жить в деприватизированном жилье, но уже на основании договора соцнайма.

Обратите внимание! Если от имени собственника процедурой занимается другой человек, понадобится нотариальная доверенность. Один собственник не может представлять интересы другого, т.к. является заинтересованным лицом в сделке.

Содержание и образец заявления

Заявление о деприватизации заполняется на месте. Какая информация указывается:

1. Сведения о заявителе: Ф.И.О., паспортные данные, номер телефона.
2. Кому адресовано заявление: наименование органа исполнительной власти.
3. Просьба о предоставлении госуслуги по передаче гражданами жилых помещений в собственность муниципалитета.
4. Способ получения конечного результата: лично, почтовым отправлением (кроме договора передачи приватизированной квартиры).
5. Перечень лиц, уполномоченных на получение документов.
6. Согласие на обработку персональных данных.
7. Подписи с расшифровками от всех собственников.

В конце сотрудник МФЦ сделает пометку о принятии запроса, выдаст опись документов с уведомлением о предполагаемой дате готовности договора деприватизации.

Документы

При обращении в МФЦ понадобится:

• заявление;
• паспорта собственников;
• свидетельства о рождении детей до 14 лет;
• согласие органа опеки, если среди собственников есть несовершеннолетний;
• согласие владельцев на передачу квартиры в собственность муниципалитета и заключение договора социального найма;
• правоустанавливающие документы на недвижимость;
• судебное решение о признании собственника недееспособным (если есть);
• техпаспорт на квартиру.

Совет юриста: полный перечень документов лучше уточнить в МФЦ, т.к. он меняется в зависимости от ситуации и требований регионального законодательства.

Судебная практика

Чаще всего люди обращаются в суды с заявлениями об отмене договоров приватизации по нескольким причинам:

Совет юриста: перед обращением в суд стоит попытаться урегулировать вопрос о расприватизации мирным путем. Это отберет меньше времени и сил, чем судебные разбирательства.

Ответы юриста на частные вопросы

Как расприватизировать квартиру в аварийном доме, если я ее купил у человека, который приватизировал ее изначально? Расприватизация в данном случае невозможна, т.к. уже поменялся собственник и не соблюдены другие условия. Год назад отказался от приватизации в пользу сестры, сейчас передумал. Можно ли расприватизировать жилье? Нет.

«Передумал» — это не основание для оспаривания договора или деприватизации жилья. Один раз расприватизировала квартиру. Можно ли ее приватизировать повторно? Если сделка оспорена через суд – да. Если оформлена деприватизация, право на приватизацию утрачивается.

Можно ли расприватизировать квартиру в доме, который на момент оформления договора с муниципалитетом был ветхим? Нет. Ветхость дома – не основание для отмены сделки. Договор аннулируется, если в день заключения жилье было признано аварийным, а не ветхим. Это разные понятия.

Что будет после расприватизации аварийного жилья? Бывший собственник получит статус нанимателя, с ним оформят договор социального найма. Дом должны включить в программу расселения, в порядке очереди предоставят другую квартиру по договору соцнайма.

Заключение эксперта

Подведем итоги:

1. Если приватизированная квартира находится в аварийном жилье, это основание для оспаривания договора с муниципалитетом в суде. Передача непригодной для проживания жилплощади в собственность не допускается.
2. Реприватизация жилья возможна через реприватизацию или деприватизацию. В первом случае подразумевается обращение в суд, во втором – мирное расторжение договора.
3. После расприватизации с гражданином заключается договор социального найма. Если жилье аварийное, ему предоставят другую жилплощадь по региональной программе расселения.

Как деприватизировать жилье?

Миллионы россиян мечтают о своей квартире — выплачивают огромные проценты по ипотеке, борются за получение жилищных субсидий и приватизацию служебного жилья. И в то же время есть люди, которые решают избавиться от бремени собственности на недвижимость.

Специально для них в российском законодательстве предусмотрен процесс деприватизации — добровольного отказа от квадратных метров в пользу государства. Для большинства граждан это — крайне запутанная и непонятная процедура, ведь практически любая квартира сегодня равноценна небольшому состоянию.

Тем не менее, в некоторых случаях собственники видят в деприватизации выгоду. Как запустить процесс приватизации жилья вспять и зачем это нужно, читайте в нашей статье.

Действия:

Действие 1

Деприватизация — это процесс возврата недвижимости, которую гражданин получил от государства, в муниципальную собственность. Он закреплен в поправке к закону «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991г. № 1541-I. Этот механизм распространяется на квадратные метры, которые перешли в собственность россиянина благодаря постперестроечной приватизации.

Для большинства граждан деприватизация не понятна по своей сути — зачем избавляться от единственного жилья, не получая от этого никакой материальной выгоды? Ведь муниципальный фонд просто примет драгоценные квадратные метры обратно, не предоставив бывшему собственнику никакой материальной компенсации. Поэтому россияне решаются на деприватизацию очень редко и в исключительных случаях. В ситуации, когда недвижимость стала неподъемно тяжким бременем, а альтернативные пути решения проблемы слишком тяжелы и неудобны.

Специалисты выделяют несколько самых распространенных причин для деприватизации:

• — Неподъемный налог на недвижимость
• — Неподъёмный размер коммунальных платежей
• — Опасение стать жертвой мошенников
• — Желание гарантированно лишить наследства родственников
• — Невозможность содержать квартиру в жилом состоянии (ветхий жилой фонд или последствия пожара)

Чаще всего о деприватизации задумываются люди, которые не могут содержать свою квартиру, но ни при каких обстоятельствах не согласны на переезд в более доступное жильё. Прежде всего речь идет об одиноких инвалидах, пенсионерах или гражданах с минимальным доходом.

При этом высокий налог на недвижимость, который россиянам предстоит платить через несколько лет, не распространяется на льготников. Поэтому пенсионеры могут не бояться, что прежняя собственность резко станет им не по карману.

Единственная реальная выгода — дополнительные дотации на оплату ЖКХ, которые положены нанимателям муниципального жилья.

В редких случаях деприватизация может стать выходом для собственника, квартира которого безнадежно пострадала при пожаре или пришла в негодность из-за аварийного состояния дома и не подлежит ни ремонту, ни перепродаже.

Приводить в порядок приватизированные квадратные метры — исключительно проблема владельца, а вот за состояние муниципальной квартиры отвечают местные власти.

Поэтому деприватизация дает шанс малообеспеченным людям получить если не собственность, то хотя бы пригодную крышу над головой.

Наконец, возврат квартиры муниципалитету — гарантированный способ навсегда отвадить от себя «черных риэлторов», а также оставить ни с чем жадных и нелюбимых родственников. Если завещание теоретически можно оспорить с помощью посмертной психиатрической экспертизы, то деприватизация гарантированно лишит родню права на наследство.

Действие 2

Деприватизирвать квартиру может только её собственник. При этом, если недвижимость принадлежит нескольким членам семьи, потребуется согласие всех владельцев.

Если законным владельцем квадратных метров является несовершеннолетний или инвалид, это может стать серьезным препятствием для процедуры.

Для того, чтобы возвратить жильё государству, другим родственникам придется добиться согласия органов опеки и попечительства, что очень непросто в подобной ситуации.

Недвижимость нельзя деприватизировать если:

• — Квартира приобретена на основании договоров купли-продажи
• — У владельца есть в собственности другая недвижимость
• — Квартира получена по наследству, договору ренты, в дар или в обмен
• — Собственники являются членами ЖСК
• — На квартире есть обременение (залог, арест)

При неграмотном проведении деприватизации сделку легко признать ничтожной или оспоримой через суд.

Деприватизация — серьезный и, главное, необратимый процесс. По мнениям специалистов, в реальности достаточно редко встречаются ситуации, когда вернуть квадратные метры государству выгоднее, чем продать или обменять.

Перед тем, как принимать такое решение, важно посоветоваться с грамотным юристом и риэлтором. Также полезно узнать рыночную стоимость своего жилья, чтобы точно понимать, от какого капитала вы готовы безвозмездно отказаться.

Бесплатно оценить свою квартиру можно на любом крупном сайте недвижимости. Достаточно указать в поиске жилья варианты с похожими характеристиками.

Рис. Пример расширенного поиска недвижимости по базе портала ГдеЭтотДом.РУ

Действие 3

Если вы всерьез решились на деприватизацию, нужно обратиться с заявлением в местный орган исполнительной власти, который отвечает за решение жилищных вопросов. К примеру, в Москве это городское Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда.

В необходимый пакет документов для деприватизации входит:

• — Свидетельство на право собственности (оригинал и копия)
• — Поэтажный план и экспликация квартиры (выдается БТИ сроком на 1 год)
• — Свидетельство об отсутствии обременений (выдается регистрирующим органом)
• — Справка о регистрации по месту жительства (действует 2 месяца)
• — Копии паспортов всех собственников жилья
• — Справка об отсутствии задолженности за коммунальные услуги
• — Квитанция об оплате сбора

В отличие от приватизации, которая тянется месяцами, обратный процесс происходит быстрее. Обычно он занимает 30 дней с момента подачи заявления.

Действие 4

Решение о деприватизации жилья принимает руководитель территориального отделения Департамента Жилищной Политики и Жилого Фонда в вашем регионе.

В течение месяца после подачи заявления и необходимого пакета документов чиновники подписывают с владельцем жилья договор о передаче недвижимости в собственность города. Этот документ подлежит обязательной государственной регистрации.

После того, как все формальности будут завершены, бывший хозяин квартиры получит копию договора, а департамент — свидетельство о госрегистрации права.

После того, как бывший собственник официально передал своё жильё городу, он теряет возможность распоряжаться квартирой — продавать её, дарить или передавать по наследству. Однако на улицу гражданина не выставят — он сможет жить на прежнем месте на правах социального найма.

Соответствующий договор между наймодателем (муниципалитетом) и нанимателем (гражданином) должен быть подписан в течение 15 дней.

Единственная сделка, которую прежний владелец сможет совершить с деприватизированными квадратными метрами — это обмен на такое же муниципальное жильё либо на недвижимость, которая находится в собственности.

Обмену подлежат только изолированные помещения — квартиры или комнаты в коммуналках, но не доли в жилой площади, которые приходятся на каждого члена семьи нанимателя.

До того, как начинать процесс деприватизации, владельцу квартиры стоит четко понять — запустить его вспять и вернуть недвижимость обратно будет невозможно.

В Законе РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» прямо указано: вновь приватизировать помещение, которое гражданин передал в собственность городу, нельзя.

Кроме того, человек автоматически лишается права на приватизацию любого другого жилья. Поэтому подобное решение нужно принимать максимально взвешенно.

Расприватизация (деприватизация) квартиры

С тех пор как в России на законодательном уровне разрешена бесплатная передача жилья из государственной собственности в собственность граждан — очень многие воспользовались этим правом. Однако, в последствии понадобился и обратный процесс — расприватизация (деприватизация).

Существует два способа возврата приватизированного жилья государству или муниципалитету:

1. Добровольно с согласия всех собственников квартиры и при отсутствии спора.
2. По решению суда в том случае, когда имеется спор и чьи-то права нарушены.

Для проведения расприватизации в первом случае необходимо не только согласие всех собственников жилья, но и отсутствие обременений на квартиру, зарегистрированных в Росреестре, и долговых обязательств.

Причины расприватизации (деприватизации), как правило, носят финансовый характер, к которым можно отнести:

• постоянно растущие налоги;
• квартплата;
• другие обязательные платежи.

На сегодняшний день процедура расприватизации жилья в полной мере не регламентирована законом и не содержит конкретных положений.

В 2015 году в Государственную Думу РФ был внесен законопроект, предусматривающий деприватизацию квартир малоимущих граждан. Планировалось, что в случае его принятия, данный закон вступит в силу с 1 января 2017 года и к данной процедуре будут применяться правила, установленные законодательством.

Что такое расприватизация и деприватизация жилья

От приватизированной квартиры возможно отказаться, а именно вернуть ее в государственную или муниципальную собственность. Сделать это можно как путем расприватизации, так и путем деприватизации. Многие соединяю эти два понятия в одно, но это не верно.

Расприватизация представляет собой принудительный порядок расторжения сделки. В суде необходимо признать сделку или договор приватизации недействительными.

В свою очередь, деприватизация — это добровольный отказ от частной собственности в пользу государства или муниципалитета. После чего бывшие собственники вновь приобретают статус нанимателей квартиры (ст. 9.1 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).

Их главное отличие друг от друга заключается в том, что:

• в первом случае гражданин считается не использовавшим свое право на приватизацию жилья;
• а во втором, несмотря на то, что он вернул собственность, право на приватизацию он использовал.

При возврате жилья государству должно быть достигнуто согласие всех собственников (если их несколько) на деприватизацию. Иначе такой способ будет невозможен.

При расприватизации необходимо доказать, что при совершении приватизации было нарушено право гражданина на приватизацию, и не соблюдены положения закона.

К основаниям (причинам) расприватизации можно отнести:

• в собственность оформлено жилье, которое не может быть приватизировано в силу закона (например, дом находится в аварийном состоянии);
• нарушены права ребенка (например, в приватизацию не включен несовершеннолетний, нет согласия органов опеки и др.);
• один из участников ранее уже использовал свое право на приватизацию;
• в договоре приватизации отсутствуют существенные условия и другое.

Можно ли расприватизировать квартиру

Приватизация в России возможна только до 1 марта 2017 года, будет ли дальнейшее продление пока не известно. Соответственно и порядок расприватизации предусмотрен не далее этого же срока.

Надо сказать, что ранее законодательство предусматривало отказ от собственности только через суд. Но с недавних времен появилась возможность расприватизировать жилье путем добровольного отказа от него.

Однако, чтобы расприватизировать квартиру, нужно соблюсти некоторые условия:

1. Объект недвижимости должен быть свободным от обязательств перед третьими лицами.

   Это значит, что квартира, находящаяся в залоге или под арестом, не может быть расприватизирована.

   Также возможно вернуть квартиру государству только после полного погашения задолженности по коммунальным платежам.

2. Квартира должна быть единственным жильем для человека. В расприватизации будет отказано, даже если гражданин платит ипотечный кредит.
3. При добровольной передаче квартиры в государственную или муниципальную собственность на такую процедуру должны быть согласны все собственники. В противном случае это возможно сделать через суд, если на то будут основания.

С несовершеннолетним

для того, чтобы расприватизировать объект недвижимости где одним из собственников является несовершеннолетний нужно разрешение органов опеки и попечительства. это является обязательным условием, поскольку права ребенка не должны быть ущемлены.

в этом случае необходимо обратиться в суд с исковым заявлением. в нем нужно обосновать признание такой сделки недействительной и, ссылаясь на нормы права, доказать, что нарушены права ребенка.

без согласия собственника

в соответствии с законом добровольно отказаться от приватизированной квартиры может только собственник. при этом должны быть согласны все собственники жилья, если оно оформлено в долевую собственность. заявление в органы местной администрации подается от имени собственника.

в противном случае лицо, которое считает, что его права нарушены в процессе приватизации, может обратиться в суд с требованием признания приватизации незаконной.

в суде необходимо отстоять свою точку зрения, подкрепив ее соответствующей доказательственной базой.

если один собственник умер

в случае, если один из собственников умер, то расприватизировать жилое помещение невозможно. это связано с тем, что после смерти человека его доля будет входить в наследственную массу и в дальнейшем передана по наследству.

таким образом, право собственности на долю в квартире возникает в результате наследования, а не ее приватизации. соответственно такая часть приватизированного жилого помещения не может быть расприватизирована.  если же наследник откажется от наследственной массы, то она перейдет в собственность государства или муниципалитета.

расприватизации подлежит та квартира, которая ранее была приватизирована и только целиком.

то есть если она досталась по наследству или была приобретена в результате какой-либо сделки, она не может быть отдана государству.

как отказаться от приватизированной квартиры

До июня 2006 года расприватизировать квартиру возможно было только через суд. Но после вступления изменений в законную силу добавился боле простой способ — путем обращения в жилищный отдел местной администрации. Вторым способом можно воспользоваться только в том случае, если соблюдены все условия для добровольного отказа от собственности в пользу государства.

Для оформления отказа от собственности в пользу государства (деприватизации), приобретенной в порядке приватизации, можно выделить следующие этапы:

1. Собственники должны договориться между собой, и прийти к общему мнению о деприватизации жилья. Если все согласны, то начинается процесс сбора документов.
2. Заявления и собранные документы подаются в орган местной администрации, где подлежат рассмотрению, срок которого составляет 2 месяца.
3. В случае положительного решения органа местной администрации с гражданином заключается договор о передаче объекта недвижимости в собственность государства или муниципалитета.
4. Регистрация права собственности государством в Росреестре.
5. Заключение договора социального найма с бывшим собственником.

Расприватизация квартиры займет белее длительное время. Этот способ предусматривает следующие действия:

1. Также нужно собрать все документы, которые необходимо предоставить в суд. В том числе должны быть документы, подтверждающие незаконность приватизации.
2. Грамотно составить исковое заявление. Для этих целей лучше всего обратиться к юристу.
3. Подать иск и все приложенные документы в суд.
4. Если иск подан по всем правилам гражданского судопроизводства, ту он будет рассмотрен судом и будет вынесено решение. Если исковые требования удовлетворены и сделка признана недействительной, то с этим решение необходимо обратиться в Росреестр.

Срок исковой давности (время, в течение которого гражданин может обратиться в суд) по таким делам составляет 3 года. Течение срока начинается с того момента как гражданин узнал о нарушении своего права.

Бывают случаи, когда требуется расприватизация доли в квартире. Как правило, это происходит если доли были распределены не верно. Порядок такой расприватизации идентичен деприватизации всей квартиры через суд. После чего осуществляется новая приватизация по всем правилам.

Документы для расприватизации

Если принято решение о расприватизации, то предстоит собрать следующий пакет документов:

1. документы, удостоверяющие личность всех собственников в оригиналах и копиях (паспорт и свидетельство о рождении, если собственник несовершеннолетний и ему не исполнилось 14 лет), а также доверенность, если гражданин действует через представителя;
2. правоустанавливающий документ на объект недвижимости — договор приватизации;
3. правоподтверждающий документ — свидетельство о регистрации права, если собственность регистрировалась до 15 июля 2016 года, если позже, то выдается выписка из ЕГРП;
4. справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам (она имеет срок действия, как правило, 1-2 месяца);
5. выписка из домовой книги о лицах, прописанных в квартире;
6. разрешение органов опеки и попечительства на отчуждение объекта недвижимости, если собственник несовершеннолетний;
7. технический паспорт помещения — подтверждает, что нет незаконных перепланировок;

В зависимости от требований регламента, установленных конкретным регионом, могут потребоваться и иные документы.

После того, как подготовлен полный пакет документов, нужно обратиться в орган местной администрации с соответствующим заявлением. Его должны подписать все собственники, имеющие долю в квартире.

Далее процедура деприватизации схожа с приватизацией, только в обратном порядке.

Исковое заявление о расприватизации квартиры

Чтобы осуществить расприватизацию жилого помещения необходимо обратиться в суд с исковым заявлением. Как правило, без квалифицированной помощи юриста здесь не обойтись.

Иск нужно подать с обязательным соблюдением правил территориальной подсудности, а именно по месту нахождения недвижимости, в противном случае в принятии искового заявления будет отказано.

Предметом иска будет нарушения права на приватизацию (например, не включен в приватизацию временно отсутствующий гражданин и др.). При этом довод о том, что нарушено право, должен подкрепляться доказательствами документального и иного характера. В некоторых случаях ими могут служить показания свидетелей.

В обязательном порядке нужно ссылаться на нормы закона, в силу которых такое право имеется и которые нарушены вследствие незаконной приватизации.

Далее нужно четко изложить свои требования. Именно от четкой формулировки зависит решение суда и сможет ли он удовлетворить их (например, признать приватизацию квартиры (указать ее адрес) недействительной и др.).

Далее нужно приложить к иску все документы, на которые были ссылки. Такой же пакет документов нужно направить всем сторонам по делу.

В обязательном порядке иск должен быть подписан лично или представителем по доверенности.

Деприватизация для малоимущих

В Государственную думу был внесен законопроект, направленный на деприватизацию жилья в России. Данный закон планируют ввести в действие с 1 января 2017 года.

Он касается малоимущих граждан. Закон поможет отдать в собственность государства квартиру, в том случае, если гражданин не справляется с обязанностью по ее содержанию. В эту обязанность входит:

Надо отметить, что в последние годы содержание жилья становится все дороже и не каждый человек может справиться с этим бременем.

Согласно новому закону деприватизировать можно жилье, которое принадлежит малоимущим гражданам. При этом не имеет значения на каком основании оно перешло в собственность (например, оно могло быть унаследовано или подарено и др.).

В остальном все остается по-прежнему. Если собственность долевая, то необходимо согласие всех собственников. Если собственник несовершеннолетний, то требуется согласие органов опеки и попечительства.

После передачи квартиры в собственность государства или муниципалитета гражданин остается в ней проживать, но только на основании договора социального найма.

Законодатель, таким образом, хочет оказать помощь малоимущим слоям населения и избавить их от непосильного бремени содержания своего имущества.

Также новый закон предусматривает принудительную деприватизацию жилья малоимущих. То есть собственности можно лишиться в судебном порядке. Это связано еще и с тем, что законы, регламентирующие категорию малоимущих, отнесены к ведению региональных властей. В каждом регионе могут быть установлены свои правила для признания гражданина малоимущим.

Последствия расприватизации

В случае добровольного отказа от собственности гражданин не имеет права на повторную приватизацию жилья. Следует напомнить, что по закону оно предоставляется только один раз в жизни. Исключение из этого правила составляют те граждане, которые принимали участие в приватизации несовершеннолетними. Они вправе приватизировать еще одно жилье.

В случае расприватизации жилья, гражданин вместо статуса собственника приобретает статус нанимателя жилья. Это говорит о том, что он не может распоряжаться им (продать обменять, сдавать в аренду и др.), а может только проживать в нем.

В случае расприватизации квартиры через суд, гражданин считается не воспользовавшимся правом на приватизацию и вправе осуществить ее вновь в соответствии с законом.

Заключение

Прежде чем приватизировать жилое помещение, следует взвесить все плюсы и минусы. Это связано с тем, что, становясь собственником недвижимости, гражданин приобретает и определенные обязанности, например, по содержанию недвижимости.

Содержание недвижимого имущества в России обходится достаточно дорого. Налог на имущество вырос, плата за коммунальные услуги также постоянно увеличивается. Помимо этого, собственник обязан содержать общедомовое имущество и платить взносы на капитальный ремонт. У некоторых граждан содержание недвижимости отнимает больше половины дохода.

В связи с тем, что многие не в состоянии нести такие расходы, достаточно востребована процедура расприватизации жилья. В данном случае могут возникнуть сложности, если квартира находится в долевой собственности.

Это из-за того, что желание вернуть государству собственность может возникнуть не у всех владельцев недвижимости.

Кроме того, собственником может быть ребенок и тогда процедура отказа от собственности осложнится судебным процессом и получением разрешения органов опеки и попечительства.

Только в суде решается вопрос по признанию приватизации недействительной, если чьи-то права нарушены. Все это отнимает очень много времени и сил.

Возможно ли расприватизировать долю?

Как расприватизировать одну из долей приватизированной квартиры в пользу другого человека?

Ответ

В этой ситуации можно предложить два варианта решения вопроса:

1. свою долю в квартире можно передать по договору дарения;
2. обратиться в орган местной администрации с заявлением о расприватизации от всех собственников квартиры.

Однако во втором случае те граждане, которые отказались от собственности добровольно, не могут участвовать в приватизации повторно, так как они считаются использовавшими свое право. Только в случае если они были на тот момент несовершеннолетними, то они вправе еще раз принять участие в приватизации.